Miramas
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Miramas, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Miramas !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Miramas
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Miramas, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Miramas.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Miramas doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Miramas, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2020 | Vente | 85m2 | 123 000,00€ | 4 RUE ALBERT CAMUS |
| 14/12/2020 | Vente | 84m2 | 157 000,00€ | 10 ALL DES HORTENSIAS |
| 06/10/2020 | Vente | 74m2 | 80 000,00€ | 38 PL DU PITCHOUNET |
| 02/10/2020 | Vente | 21m2 | 136 650,00€ | 1 RUE DE L EUROPE |
| 28/09/2020 | Vente | 84m2 | 195 500,00€ | 5071 RUE CURIE |
| 23/09/2020 | Vente | 45m2 | 102 000,00€ | 9036 AV DANIEL PAUL |
| 23/09/2020 | Vente | 75m2 | 118 900,00€ | 9994 AV DE LA CAMARGUE |
| 22/09/2020 | Vente | 21m2 | 113 500,00€ | 1 RUE DE L EUROPE |
| 15/09/2020 | Vente | 46m2 | 100 000,00€ | 9 AV CHARLES DE GAULLE |
| 14/09/2020 | Vente | 73m2 | 145 000,00€ | 9001 RES LA ROUSSE 2 GR TERRASS |
| 11/09/2020 | Vente | 50m2 | 125 000,00€ | 7 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 07/09/2020 | Vente | 61m2 | 133 000,00€ | 9024 RUE HENRI COSTE |
| 02/09/2020 | Vente | 89m2 | 152 000,00€ | 9001 RES CLAIR SOLEIL LA ROUSSE |
| 26/08/2020 | Vente | 89m2 | 225 200,00€ | 5275 RUE DES CALANQUES |
| 26/08/2020 | Vente | 53m2 | 120 000,00€ | 5330 RUE HENRI COSTE |
| 26/08/2020 | Vente | 70m2 | 110 000,00€ | 9001 MAIS ET JARDINS MIAMI |
| 24/08/2020 | Vente | 85m2 | 267 230,00€ | 83 AV CHATEAUBRIAND |
| 24/08/2020 | Vente | 98m2 | 229 000,00€ | 28 RUE BARBIER JAUFFRET |
| 19/08/2020 | Vente | 43m2 | 94 211,00€ | 2 RUE SERGE SABATIER |
| 17/08/2020 | Vente | 42m2 | 113 000,00€ | 51 CHE DU COUP PERDU |
| 11/08/2020 | Vente | 35m2 | 93 000,00€ | 51 CHE DU COUP PERDU |
| 05/08/2020 | Vente | 84m2 | 205 000,00€ | 6 PL JEAN JAURES |
| 04/08/2020 | Vente | 106m2 | 160 000,00€ | 1 RTE DES CHIRONS |
| 29/07/2020 | Vente | 47m2 | 95 000,00€ | 9 AV CHARLES DE GAULLE |
| 23/07/2020 | Vente | 80m2 | 76 000,00€ | 9590 RES MAILLE 3 MAISONS ET JARDIN |
| 22/07/2020 | Vente | 81m2 | 240 000,00€ | 115 IMP DE TAUSSANE NORD |
| 16/07/2020 | Vente | 54m2 | 154 920,00€ | 9149 CHE DE GAROUVIN |
| 10/07/2020 | Vente | 76m2 | 100 000,00€ | 9001 RES LA ROUSSE 2 GR TERRASS |
| 10/07/2020 | Vente | 33m2 | 120 000,00€ | 9 PL JEAN JAURES |
| 10/07/2020 | Vente | 32m2 | 120 000,00€ | 9 PL JEAN JAURES |
| 03/07/2020 | Vente | 197m2 | 370 000,00€ | 143 AV AUGUSTE PONS |
| 29/06/2020 | Vente | 85m2 | 95 000,00€ | 2 RUE ALBERT CAMUS |
| 26/06/2020 | Vente | 51m2 | 169 000,00€ | 1 BD THEODORE AUBANEL |
| 25/06/2020 | Vente | 46m2 | 96 000,00€ | 9 AV CHARLES DE GAULLE |
| 23/06/2020 | Vente | 81m2 | 130 000,00€ | 9135 RES ESPIGUETTE |
| 23/06/2020 | Vente | 29m2 | 66 000,00€ | 9024 RUE HENRI COSTE |
| 19/06/2020 | Vente | 49m2 | 125 000,00€ | 7 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 17/06/2020 | Vente | 50m2 | 115 500,00€ | 5330 RUE HENRI COSTE |
| 12/06/2020 | Vente | 80m2 | 208 050,00€ | 1 RUE DE L EGLISE |
| 12/06/2020 | Vente | 22m2 | 72 805,00€ | 2 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 11/06/2020 | Vente | 79m2 | 135 000,00€ | 9001 ROUSSE 2 LA MADRAGUE |
| 08/06/2020 | Vente | 133m2 | 249 000,00€ | 11 CITE BERTRAND |
| 04/06/2020 | Vente | 102m2 | 245 000,00€ | 152 AV EMILE ZOLA |
| 29/05/2020 | Vente | 91m2 | 215 000,00€ | 18 RUE DES ROSIERS |
| 29/05/2020 | Vente | 58m2 | 87 000,00€ | 9106 AV CHARLES DE GAULLE |
| 28/05/2020 | Vente | 44m2 | 105 000,00€ | 9 AV CHARLES DE GAULLE |
| 27/05/2020 | Vente | 80m2 | 219 500,00€ | 91 AV JEAN MOULIN |
| 22/05/2020 | Vente | 24m2 | 150 822,00€ | 1 RUE DE L EUROPE |
| 20/05/2020 | Vente | 62m2 | 163 000,00€ | 8 RUE CARNOT |
| 19/05/2020 | Vente | 85m2 | 115 000,00€ | 2 RUE ALBERT CAMUS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Miramas
Une fois votre investissement locatif à Miramas, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Miramas
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Miramas - 13140
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Les Alpilles - lycée des métiers les Alpilles RUE DES LAURIERS |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole élémentaire Jules Ferry Rue Henri Lang |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Moulin Avenue Jean Moulin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Macé Rue Simian Jauffret |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Village Rue des Ecoles Qua Village |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jourdan 22 rue Jourdan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Garouvin Quartier Quatre chemins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Molières Rue Albert Camus |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Boulevard Théodore Aubanel |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Marcel Gresset Avenue des Anciens Combattants |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Albert Camus BOULEVARD GUY DE MAUPASSANT |
Public | COLLEGE |
| Collège Miramaris AVENUE DU LEVANT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Jean Giono 1 PLACE DES BALADINS LA ROUSSE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jean Giono Place des Baladins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chantegrive Avenue de la Camargue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chantegrive Avenue de la Camargue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Miramaris AVENUE DU LEVANT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Gérard Philipe |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paul Cézanne Place des Jonquilles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Vincent Van Gogh Avenue du Ponant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Vincent Van Gogh Avenue du Ponant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Carraire ZAC la Carraire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Carraire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire La Maille Avenue du Levant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| College Notre Dame Boulevard Théodore Aubanel |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Miramas n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Miramas avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !