Peypin
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Peypin, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Peypin !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Peypin
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Peypin, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Peypin.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Peypin doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Peypin, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2020 | Vente | 71m2 | 218 450,00€ | 10 CHE DE LA GARE |
| 01/07/2020 | Vente | 34m2 | 75 000,00€ | 51 AUBERGE NEUVE |
| 16/06/2020 | Vente | 110m2 | 354 970,00€ | 49 RUE NATIONALE 908 |
| 11/06/2020 | Vente | 83m2 | 249 800,00€ | 5040 AUBERGE NEUVE |
| 29/05/2020 | Vente | 79m2 | 250 000,00€ | 32 RTE NATIONALE 8BIS |
| 23/04/2020 | Vente | 72m2 | 322 000,00€ | 5164 AUBERGE NEUVE |
| 26/03/2020 | Vente | 120m2 | 252 700,00€ | 5562 LE TERME |
| 18/02/2020 | Vente | 84m2 | 288 000,00€ | 5088 CHE DU PUITS ARMAND |
| 20/01/2020 | Vente | 36m2 | 270 000,00€ | 5360 LE CHATEAU |
| 20/12/2019 | Vente | 67m2 | 173 000,00€ | 14 AV DE VALDONNE |
| 19/12/2019 | Vente | 140m2 | 180 000,00€ | 5060 ZI DE VALDONNE |
| 03/12/2019 | Vente | 149m2 | 216 000,00€ | 45 RTE NATIONALE 8BIS |
| 24/10/2019 | Vente | 64m2 | 85 000,00€ | 5606 LE COLLET |
| 14/10/2019 | Vente | 53m2 | 124 000,00€ | 12 PL LOUIS JULIEN |
| 14/08/2019 | Vente | 20m2 | 72 500,00€ | 5021 AUBERGE NEUVE |
| 09/08/2019 | Vente | 72m2 | 350 000,00€ | 12 AV DE VALDONNE |
| 07/08/2019 | Vente | 84m2 | 319 620,00€ | 5050 CD 7 DE LUYNES LA DESTROUSSE |
| 29/07/2019 | Vente | 126m2 | 210 000,00€ | 5039 AUBERGE NEUVE |
| 05/07/2019 | Vente | 64m2 | 215 200,00€ | 5453 LE VIEUX PEYPIN |
| 12/06/2019 | Vente | 71m2 | 267 000,00€ | 13 LE CHATEAU |
| 24/05/2019 | Vente | 90m2 | 272 370,00€ | 15 AV DE LA LIBERATION |
| 21/05/2019 | Vente | 63m2 | 216 000,00€ | 5088 CHE DU PUITS ARMAND |
| 09/05/2019 | Vente | 38m2 | 99 000,00€ | 53 AUBERGE NEUVE |
| 14/03/2019 | Vente | 125m2 | 277 000,00€ | MTE DE BALETTE |
| 25/02/2019 | Vente | 48m2 | 226 000,00€ | 5064 LA MASQUE |
| 06/02/2019 | Vente | 70m2 | 260 850,00€ | 5088 CHE DU PUITS ARMAND |
| 31/01/2019 | Vente | 72m2 | 220 000,00€ | 5088 CHE DU PUITS ARMAND |
| 03/01/2019 | Vente | 44m2 | 174 150,00€ | 5031 CHATEAU DE VALDONNE |
| 21/12/2018 | Vente | 207m2 | 290 000,00€ | 9101 VALDONNE |
| 07/12/2018 | Vente | 68m2 | 220 000,00€ | LES MATELOTS OUEST |
| 29/11/2018 | Vente | 43m2 | 162 500,00€ | 5088 CHE DU PUITS ARMAND |
| 28/08/2018 | Vente | 42m2 | 142 000,00€ | 5144 DORIA |
| 04/07/2018 | Vente | 68m2 | 237 500,00€ | 5088 CHE DU PUITS ARMAND |
| 21/05/2018 | Vente | 76m2 | 261 650,00€ | 4 RUE EMILE ZOLA |
| 05/02/2018 | Vente | 86m2 | 210 000,00€ | PUITS ARMAND |
| 07/11/2017 | Vente | 67m2 | 192 000,00€ | 14 AV DE VALDONNE |
| 01/09/2017 | Vente | 65m2 | 60 000,00€ | 5653 LES PEGOULIERES |
| 11/08/2017 | Vente | 12m2 | 247 500,00€ | 26 RTE NATIONALE 8BIS |
| 07/07/2017 | Vente | 21m2 | 74 000,00€ | 49 RUE NATIONALE 908 |
| 26/06/2017 | Vente | 28m2 | 106 900,00€ | 5088 CHE DU PUITS ARMAND |
| 31/05/2017 | Vente | 45m2 | 117 000,00€ | 5144 DORIA |
| 19/05/2017 | Vente | 28m2 | 85 000,00€ | 1 RUE DU NORD |
| 18/05/2017 | Vente | 46m2 | 190 000,00€ | 5031 CHATEAU DE VALDONNE |
| 28/03/2017 | Vente | 112m2 | 300 000,00€ | 49 RUE NATIONALE 908 |
| 09/02/2017 | Vente | 84m2 | 269 600,00€ | 5050 CD 7 DE LUYNES LA DESTROUSSE |
| 14/10/2016 | Vente | 60m2 | 148 750,00€ | 23 RUE NATIONALE 908 |
| 19/09/2016 | Vente | 199m2 | 394 550,00€ | 24 AV DES MARQUIS |
| 19/09/2016 | Vente | 199m2 | 394 550,00€ | 24 AV DES MARQUIS |
| 06/06/2016 | Vente | 102m2 | 245 000,00€ | 5050 CD 7 DE LUYNES LA DESTROUSSE |
| 30/03/2016 | Vente | 42m2 | 70 000,00€ | 53 AUBERGE NEUVE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Peypin
Une fois votre investissement locatif à Peypin, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Peypin
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Peypin - 13124
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol 1 avenue DU PONT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Auberge Neuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol Avenue des Marquis |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Auberge Neuve 4 place des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Peypin n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Peypin avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !