Salon-de-Provence
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Salon-de-Provence, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Salon-de-Provence !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Salon-de-Provence
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Salon-de-Provence, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Salon-de-Provence.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Salon-de-Provence doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Salon-de-Provence, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 84m2 | 166 000,00€ | 230 AV DE GASCOGNE |
| 28/09/2020 | Vente | 51m2 | 136 000,00€ | 266 AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 22/09/2020 | Vente | 70m2 | 150 000,00€ | 71 ALL DE CRAPONNE |
| 21/09/2020 | Vente | 93m2 | 112 000,00€ | 9001 RES VERT BOCAGE 2 |
| 21/09/2020 | Vente | 73m2 | 185 000,00€ | 509 AV DE L EUROPE |
| 18/09/2020 | Vente | 49m2 | 145 900,00€ | 9652 RUE ANTOINE HENRY BECQUEREL |
| 17/09/2020 | Vente | 92m2 | 103 000,00€ | 66 AV DE PROVENCE |
| 16/09/2020 | Vente | 98m2 | 185 000,00€ | 9120 LE SAINT COME |
| 16/09/2020 | Vente | 50m2 | 100 000,00€ | 333 BD LEDRU-ROLLIN |
| 16/09/2020 | Vente | 66m2 | 139 750,00€ | 333 BD LEDRU-ROLLIN |
| 15/09/2020 | Vente | 76m2 | 208 000,00€ | 70 BD JEAN JAURES |
| 11/09/2020 | Vente | 73m2 | 148 700,00€ | 15 AV GEORGES GUYNEMER |
| 10/09/2020 | Vente | 35m2 | 133 400,00€ | 419 AV GEORGES BOREL |
| 10/09/2020 | Vente | 82m2 | 172 000,00€ | 9120 LE SAINT COME |
| 10/09/2020 | Vente | 20m2 | 72 000,00€ | 106 RUE BOURGNEUF |
| 05/09/2020 | Vente | 69m2 | 205 500,00€ | 43 CHE DE LA DURANCE |
| 04/09/2020 | Vente | 63m2 | 224 900,00€ | 169 ALL DES PENSEES |
| 02/09/2020 | Vente | 77m2 | 280 000,00€ | 132 CHE DE MIREILLE |
| 01/09/2020 | Vente | 24m2 | 155 000,00€ | 104 CRS VICTOR HUGO |
| 31/08/2020 | Vente | 23m2 | 78 000,00€ | 53 RUE YVES FARGES |
| 31/08/2020 | Vente | 34m2 | 55 000,00€ | 70 BD JEAN JAURES |
| 28/08/2020 | Vente | 128m2 | 208 950,00€ | 40 BD PAUL CEZANNE |
| 26/08/2020 | Vente | 81m2 | 150 000,00€ | 117 BD LEDRU-ROLLIN |
| 25/08/2020 | Vente | 48m2 | 116 000,00€ | 13 RUE GEORGES SAINT-MARTIN |
| 24/08/2020 | Vente | 78m2 | 235 900,00€ | 95 RUE FEDERICO GARCIA LORCA |
| 21/08/2020 | Vente | 129m2 | 240 000,00€ | 41 BD NOSTRADAMUS |
| 20/08/2020 | Vente | 21m2 | 62 000,00€ | 85 RUE DE L HORLOGE |
| 18/08/2020 | Vente | 42m2 | 156 000,00€ | 5 RUE FEDERICO GARCIA LORCA |
| 18/08/2020 | Vente | 51m2 | 110 000,00€ | 68 RUE REYNAUD D URSULE |
| 18/08/2020 | Vente | 135m2 | 291 000,00€ | 83 ALL DE CRAPONNE |
| 17/08/2020 | Vente | 28m2 | 93 000,00€ | 110 BD LOUIS PASQUET |
| 11/08/2020 | Vente | 38m2 | 120 000,00€ | 193 BD VICTOR JOLY |
| 07/08/2020 | Vente | 49m2 | 103 000,00€ | 66 AV DE PROVENCE |
| 04/08/2020 | Vente | 104m2 | 220 000,00€ | 9001 RES LES TAPENIE 1 |
| 03/08/2020 | Vente | 61m2 | 111 000,00€ | 66 AV DE PROVENCE |
| 31/07/2020 | Vente | 42m2 | 153 000,00€ | 159 BD DE GLANUM |
| 31/07/2020 | Vente | 47m2 | 148 000,00€ | 311 VOIE AURELIENNE |
| 30/07/2020 | Vente | 45m2 | 84 500,00€ | 9001 RES VERT BOCAGE 2 |
| 30/07/2020 | Vente | 48m2 | 118 980,00€ | 90 RUE MOULIN D ISNARD |
| 29/07/2020 | Vente | 62m2 | 119 000,00€ | 9001 RES ALTITUDE 90 |
| 29/07/2020 | Vente | 83m2 | 219 220,00€ | 25 RUE MOULIN D ISNARD |
| 29/07/2020 | Vente | 160m2 | 195 000,00€ | 9455 BD GEORGES CLEMENCEAU |
| 29/07/2020 | Vente | 160m2 | 195 000,00€ | 9455 BD GEORGES CLEMENCEAU |
| 29/07/2020 | Vente | 160m2 | 195 000,00€ | 9455 BD GEORGES CLEMENCEAU |
| 29/07/2020 | Vente | 78m2 | 90 000,00€ | 1050 BD DES NATIONS UNIES |
| 28/07/2020 | Vente | 59m2 | 181 833,00€ | 261 RUE DESIRE ALLEMAND |
| 28/07/2020 | Vente | 79m2 | 157 000,00€ | 104 ALL ROBERT PESNEL |
| 28/07/2020 | Vente | 47m2 | 68 000,00€ | 24 RUE COUTELLERIE |
| 24/07/2020 | Vente | 67m2 | 98 600,00€ | 205 RUE DE LA CAMARGUE |
| 16/07/2020 | Vente | 23m2 | 58 500,00€ | 160 BD DAVID |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Salon-de-Provence
Une fois votre investissement locatif à Salon-de-Provence, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Salon-de-Provence
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Salon-de-Provence - 13300
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique l'Empéri 21 montée DU PUECH |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée polyvalent Adam de Craponne 218 rue CHATEAU REDON |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Joseph d'Arbaud 95 IMPASSE DE LURIAN |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Les Bressons 106 rue PRINCE DES BAUX |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire David 410 boulevard David |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Crau-Bel Air Chemin de la Chapelle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marceau Ginoux 85 rue Ravoire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Michelet Chemin de Lauzards |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lurian 1 438 chemin de Lurian |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Capucins 165 boulevard des Capucins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lurian 2 438 chemin de Lurian |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle des Alliés 342 rue des Alliés |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Bressons 200 rue des Frères de Lamanon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Capucins 187 boulevard des Capucins |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marceau Ginoux 60 rue Jean Marini |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lurian 438 chemin Lurian |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Michelet Rue du Lauzard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pavillon Rue Belle d'Argent |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Moulin 19 avenue de l'Europe |
Public | COLLEGE |
| Collège privé La Présentation 162 AVENUE MARECHAL JOFFRE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Viala Lacoste 16 avenue GASTON CABRIER |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| LYCEE DES METIERS PRIVE LE ROCHER - Lycée des métiers des soins et services à la personne MONTÉE DE LA TRANSHUMANCE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ECOLE SILVYA TERRADE - SALON 64 RUE SENEQUE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Canourgues Rue Alphonse Daudet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Canourgues Rue Font Ségugne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Viala-Lacoste 76 avenue Gaston Cabrier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Présentation Square Jean XXIII |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Saint Norbert Boulevard des Nations Unies |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Norbert Boulevard des Nations Unies |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Cézanne Boulevard Cézanne Qua des Blazot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Bastide Haute Boulevard des Nations Unies |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Bastide Haute Boulevard des Nations Unies |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Francois Blanc 153 ancienne route de Cornillon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Joseph d'Arbaud QUARTIER DE LURIAN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Collège privé Viala Lacoste 76 avenue GASTON CABRIER |
Privé | COLLEGE |
| Lycée technologique privé Saint Jean 76 avenue GEORGES BOREL |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Ecole maternelle Jean Moulin Avenue de Bretagne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Jean Bernard BOULEVARD DE LA REINE JEANNE |
Public | COLLEGE |
| Lycée technologique privé Le Rocher 42 BOULEVARD LEDRU ROLLIN |
Privé | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| ECOLE MATERNELLE LUCIE AUBRAC 436 chemin de la Chapelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Arnaud Beltrame Boulevard Danton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Montessori Internationale de salon de provence Boulevard Prince des Baux |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole Montessori Internationale de Salon de Provence Boulevard Prince des Baux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Salon-de-Provence avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !