Martigues
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Martigues, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Martigues !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Martigues
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Martigues, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Martigues.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Martigues doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Martigues, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/09/2020 | Vente | 48m2 | 121 000,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 28/09/2020 | Vente | 48m2 | 121 000,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 21/09/2020 | Vente | 73m2 | 215 000,00€ | 9370 IMP DES RAYETTES |
| 21/09/2020 | Vente | 20m2 | 62 000,00€ | 16 RUE DE LA MONNAIE |
| 17/09/2020 | Vente | 24m2 | 80 000,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 17/09/2020 | Vente | 24m2 | 80 000,00€ | 3 RUE GAMBETTA |
| 17/09/2020 | Vente | 33m2 | 124 000,00€ | 24 RUE OSWALD ORTIS |
| 17/09/2020 | Vente | 72m2 | 167 080,00€ | 9013 PARC AUDIBERT |
| 16/09/2020 | Vente | 112m2 | 210 000,00€ | 9265 RUE LOUIS AUGUSTE BLANQUI |
| 11/09/2020 | Vente | 62m2 | 145 000,00€ | 10 RUE JEAN MOULIN |
| 11/09/2020 | Vente | 100m2 | 510 000,00€ | 9120 CHE DE LA BATTERIE |
| 11/09/2020 | VEFA | 21m2 | 349 200,00€ | 7 CHE DU PETIT MAS |
| 11/09/2020 | VEFA | 21m2 | 349 200,00€ | 7 CHE DU PETIT MAS |
| 10/09/2020 | Vente | 84m2 | 165 550,00€ | 16 FONT SARADE |
| 10/09/2020 | Vente | 67m2 | 67 000,00€ | 6 RUE DES BOURDIGUES |
| 08/09/2020 | Vente | 134m2 | 255 800,00€ | 22 RES MER ET SOLEIL |
| 08/09/2020 | Vente | 29m2 | 118 000,00€ | 9001 LE PANORAMA SAINTE ANNE |
| 08/09/2020 | Vente | 38m2 | 244 300,00€ | 17 CHE DU PETIT MAS |
| 08/09/2020 | Vente | 28m2 | 123 000,00€ | 9046 AV DU PRESIDENT KENNEDY |
| 07/09/2020 | Vente | 58m2 | 131 000,00€ | 35 RUE OSWALD ORTIS |
| 04/09/2020 | Vente | 53m2 | 290 000,00€ | 9328 RUE DU LABE |
| 04/09/2020 | Vente | 78m2 | 133 750,00€ | 9001 RES LES QUATRE VENTS |
| 02/09/2020 | Vente | 89m2 | 171 500,00€ | 9001 LA CALANQUE CANTO PERDRIX |
| 02/09/2020 | Vente | 90m2 | 326 778,00€ | 17 ALL DU CRESSON |
| 31/08/2020 | Vente | 70m2 | 165 000,00€ | 4 IMP CHARLES GOUNOD |
| 28/08/2020 | Vente | 44m2 | 199 000,00€ | 4 AV CHARLES DE GAULLE |
| 28/08/2020 | Vente | 68m2 | 185 000,00€ | 9030 CHE DU BOUTIER |
| 26/08/2020 | Vente | 48m2 | 135 000,00€ | 5 RUE HENRI TRANCHIER |
| 26/08/2020 | Vente | 52m2 | 154 000,00€ | 1 RUE JEAN MOULIN |
| 25/08/2020 | Vente | 41m2 | 147 000,00€ | 5 AV STEPHANE HESSEL |
| 21/08/2020 | Vente | 33m2 | 265 000,00€ | 24 CHE DU PETIT MAS |
| 21/08/2020 | Vente | 64m2 | 160 000,00€ | 19 AV FELIX ZIEM |
| 18/08/2020 | Vente | 73m2 | 200 000,00€ | 21 AV CHARLES DE GAULLE |
| 18/08/2020 | Vente | 26m2 | 55 000,00€ | 1 RUE DU GRAND FOUR |
| 18/08/2020 | Vente | 129m2 | 296 800,00€ | 64 HAM DU VALLON DU JAMBON |
| 13/08/2020 | Vente | 89m2 | 151 000,00€ | 9001 RES LES QUATRE VENTS |
| 11/08/2020 | Vente | 63m2 | 210 000,00€ | 10 AV CALMETTE ET GUERIN |
| 07/08/2020 | Vente | 94m2 | 309 000,00€ | 48 AV DES VAUCLUSIENS |
| 06/08/2020 | Vente | 18m2 | 55 000,00€ | 6 PL GERARD TENQUE |
| 06/08/2020 | Vente | 75m2 | 108 000,00€ | 9001 RES LES QUATRE VENTS |
| 31/07/2020 | Vente | 56m2 | 111 000,00€ | 5 RUE LOUIS CABISSOL |
| 30/07/2020 | Vente | 88m2 | 155 151,00€ | 9001 ENS QRT DU CANAL-PARADIS |
| 30/07/2020 | Vente | 66m2 | 151 950,00€ | 9001 AV FELIX ZIEM |
| 30/07/2020 | Vente | 78m2 | 184 000,00€ | 9089 ALL DES BOUQUETS |
| 29/07/2020 | Vente | 62m2 | 114 450,00€ | 7 RUE BRESCON |
| 20/07/2020 | Vente | 38m2 | 150 000,00€ | 32 AV DU PRESIDENT KENNEDY |
| 16/07/2020 | Vente | 76m2 | 177 000,00€ | 9089 ALL DES BOUQUETS |
| 15/07/2020 | Vente | 56m2 | 145 000,00€ | 9549 RUE HONORE DE BALZAC |
| 15/07/2020 | Vente | 46m2 | 80 400,00€ | 9063 RTE DE LA COLLINE |
| 10/07/2020 | Vente | 69m2 | 140 000,00€ | 1 BD MONGIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Martigues
Une fois votre investissement locatif à Martigues, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Martigues
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Martigues - 13117
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Lavera Avenue Raymond Simi |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'Enseignement Professionnel Jean Lurçat 11 boulevard RAYETTES |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Martigues n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque des écoles maternelles.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Martigues avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !