Port-de-Bouc
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Port-de-Bouc, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Port-de-Bouc !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Port-de-Bouc
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Port-de-Bouc, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Port-de-Bouc.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Port-de-Bouc doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Port-de-Bouc, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2020 | Vente | 93m2 | 149 000,00€ | 9001 RES ANATOLE FRANCE |
| 20/08/2020 | Vente | 58m2 | 110 000,00€ | 15 AV MAURICE THOREZ |
| 07/08/2020 | Vente | 45m2 | 225 000,00€ | 50 AV FREDERIC MISTRAL |
| 07/08/2020 | Vente | 45m2 | 225 000,00€ | 50 AV FREDERIC MISTRAL |
| 22/07/2020 | Vente | 113m2 | 304 100,00€ | 4 RUE PAUL VELLA |
| 22/07/2020 | Vente | 64m2 | 125 000,00€ | 3 QUAI DE LA LIBERTE |
| 25/06/2020 | Vente | 61m2 | 80 000,00€ | 9001 AV PABLO NERUDA |
| 11/06/2020 | Vente | 39m2 | 108 000,00€ | 9001 RES ANATOLE FRANCE |
| 05/06/2020 | Vente | 44m2 | 187 750,00€ | 22 RUE GAMBETTA |
| 04/06/2020 | Vente | 77m2 | 85 000,00€ | 9101 BD FREDERIC CHOPIN |
| 25/05/2020 | Vente | 63m2 | 70 000,00€ | 9112 BD FREDERIC CHOPIN |
| 25/05/2020 | Vente | 62m2 | 148 400,00€ | 9000 AV DE LA MER |
| 25/05/2020 | Vente | 89m2 | 180 000,00€ | 26 RUE CHARLES NEDELEC |
| 22/05/2020 | Vente | 81m2 | 177 850,00€ | 2 RUE FRANCIS DE FABRITIS |
| 15/05/2020 | Vente | 55m2 | 181 000,00€ | 18 RUE CHARLES SUSINI |
| 11/05/2020 | Vente | 68m2 | 120 000,00€ | 10 TRA DU CANALET |
| 14/04/2020 | Vente | 83m2 | 85 000,00€ | 9109 BD FREDERIC CHOPIN |
| 06/03/2020 | Vente | 69m2 | 110 000,00€ | 9001 RES LES HORIZONS DE LA MER |
| 18/02/2020 | Vente | 91m2 | 245 000,00€ | 9356 ALL DE LA SALADELLE |
| 11/02/2020 | Vente | 78m2 | 180 000,00€ | 9420 AV FREDERIC MISTRAL |
| 10/02/2020 | Vente | 68m2 | 66 000,00€ | 3 IMP DES COMTES |
| 07/02/2020 | Vente | 47m2 | 105 000,00€ | 1 RUE THEODORE AUBANEL |
| 03/02/2020 | Vente | 83m2 | 240 000,00€ | 9469 AV DE LA PROVENCE |
| 30/01/2020 | Vente | 58m2 | 72 500,00€ | 36 RUE NATIONALE |
| 27/01/2020 | Vente | 116m2 | 46 000,00€ | 9001 RES LOU MISTRAOU |
| 21/01/2020 | Vente | 79m2 | 91 018,00€ | 6 RUE MICHEL RUIZ |
| 17/01/2020 | Vente | 68m2 | 192 500,00€ | 4 RUE MARCEAU |
| 19/12/2019 | Vente | 51m2 | 92 000,00€ | 5 RUE ALBERT REY |
| 18/12/2019 | Vente | 89m2 | 188 000,00€ | 9080 LA GRAND COLLE |
| 18/12/2019 | Vente | 67m2 | 198 500,00€ | 4 RUE LAFAYETTE |
| 28/11/2019 | Vente | 79m2 | 76 000,00€ | 9001 RES LOU MISTRAOU |
| 27/11/2019 | Vente | 54m2 | 128 500,00€ | 3 QUAI DE LA LIBERTE |
| 23/10/2019 | Vente | 66m2 | 160 000,00€ | 9420 AV FREDERIC MISTRAL |
| 26/09/2019 | Vente | 56m2 | 128 000,00€ | 12 RUE VILLEBOIS MAREUIL |
| 20/09/2019 | Vente | 70m2 | 90 000,00€ | 31 AV MAURICE THOREZ |
| 20/08/2019 | Vente | 27m2 | 74 000,00€ | 8 RUE PAUL LOMBARD |
| 19/08/2019 | Vente | 70m2 | 106 000,00€ | 1 RUE THEODORE AUBANEL |
| 14/08/2019 | Vente | 109m2 | 180 000,00€ | 9001 RES LOU MISTRAOU |
| 14/08/2019 | Vente | 109m2 | 180 000,00€ | 9001 RES LOU MISTRAOU |
| 14/08/2019 | Vente | 109m2 | 180 000,00€ | 9001 RES LOU MISTRAOU |
| 13/08/2019 | Vente | 45m2 | 140 000,00€ | 9000 AV DE LA MER |
| 13/08/2019 | Vente | 85m2 | 189 000,00€ | 20 RUE GABRIEL PERI |
| 09/08/2019 | Vente | 108m2 | 228 750,00€ | 9778 VALENTOULIN |
| 06/08/2019 | Vente | 25m2 | 55 000,00€ | 8 RUE PAUL LOMBARD |
| 01/08/2019 | Vente | 106m2 | 227 000,00€ | 8 AV MAURICE THOREZ |
| 01/08/2019 | Vente | 77m2 | 120 000,00€ | 9105 BD FREDERIC CHOPIN |
| 30/07/2019 | Vente | 76m2 | 80 000,00€ | 9001 AV PABLO NERUDA |
| 26/07/2019 | Vente | 34m2 | 90 000,00€ | 4 RUE LAFAYETTE |
| 24/07/2019 | Vente | 76m2 | 70 000,00€ | 9001 RES ANATOLE FRANCE |
| 16/07/2019 | Vente | 63m2 | 119 000,00€ | 9108 BD FREDERIC CHOPIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Port-de-Bouc
Une fois votre investissement locatif à Port-de-Bouc, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Port-de-Bouc
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Port-de-Bouc - 13110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée Professionnel Charles Mongrand 10 BOULEVARD JEAN CRISTOFOL |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire Les Arcades |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Romain Rolland 1 Quartier les Comtes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès Rue Michel Ruiz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Josette Reibaut |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Leque 4 rue Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Anatole France 1 Avenue Maurice Thorez |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louise Michel Boulevard Henri Barbusse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol Place des Commerces Amarantes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lucia Tichadou Avenue Joseph Millat la Tranchée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Port-de-Bouc n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Port-de-Bouc avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !