Fuveau
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Fuveau, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Fuveau !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Fuveau
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Fuveau, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Fuveau.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Fuveau doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Fuveau, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/09/2020 | Vente | 52m2 | 165 000,00€ | 22 RUE FERRAGE |
| 16/09/2020 | Vente | 55m2 | 262 450,00€ | 5 RUE KLEBER |
| 03/09/2020 | Vente | 101m2 | 389 000,00€ | 7152 CROS DU PONT |
| 05/08/2020 | Vente | 107m2 | 315 000,00€ | 5179 LA BARQUE |
| 29/07/2020 | Vente | 69m2 | 241 700,00€ | 9055 RES LA VICTORINE |
| 17/07/2020 | Vente | 104m2 | 392 900,00€ | 11 RTE DES MICHELS |
| 16/07/2020 | Vente | 60m2 | 249 000,00€ | 5 RUE DES ACACIAS |
| 10/07/2020 | Vente | 69m2 | 70 000,00€ | 9208 PLAN DE FABRIQUE |
| 10/07/2020 | Vente | 66m2 | 170 000,00€ | 32 RTE DE TRETS |
| 08/07/2020 | Vente | 48m2 | 170 000,00€ | 1 IMP DU JAS DE BASSAS |
| 06/07/2020 | Vente | 41m2 | 160 000,00€ | 5770 RUE DU SOLEIL |
| 01/07/2020 | Vente | 26m2 | 248 400,00€ | 10 RUE SAINTE ROSALIE |
| 01/07/2020 | Vente | 26m2 | 248 400,00€ | 10 RUE SAINTE ROSALIE |
| 01/07/2020 | Vente | 53m2 | 248 400,00€ | 10 RUE SAINTE ROSALIE |
| 29/06/2020 | Vente | 60m2 | 121 963,00€ | 9055 RES LA VICTORINE |
| 15/05/2020 | Vente | 76m2 | 271 050,00€ | 9055 RES LA VICTORINE |
| 12/05/2020 | Vente | 72m2 | 193 000,00€ | 11 BD EMILE LOUBET |
| 12/05/2020 | Vente | 72m2 | 264 400,00€ | 32 RTE DE TRETS |
| 20/04/2020 | Vente | 98m2 | 341 800,00€ | 7259 LES ESPINADES |
| 28/01/2020 | Vente | 68m2 | 81 000,00€ | 9208 PLAN DE FABRIQUE |
| 18/01/2020 | Vente | 47m2 | 182 070,00€ | 25 RUE DU FIGUIER |
| 14/01/2020 | Vente | 74m2 | 282 108,00€ | 222 CHE DE ROUSSET |
| 20/12/2019 | Vente | 59m2 | 190 000,00€ | 9055 RES LA VICTORINE |
| 19/12/2019 | Vente | 61m2 | 238 000,00€ | 30 CHE DES VERTUS |
| 06/12/2019 | Vente | 33m2 | 142 000,00€ | 30 CHE DES VERTUS |
| 02/12/2019 | Vente | 46m2 | 52 100,00€ | 9208 PLAN DE FABRIQUE |
| 23/10/2019 | Vente | 28m2 | 110 000,00€ | 13 RUE RONDET |
| 15/10/2019 | Vente | 50m2 | 120 000,00€ | 10 RUE DE LA PAIX |
| 05/10/2019 | Vente | 59m2 | 211 750,00€ | 9055 RES LA VICTORINE |
| 27/09/2019 | Vente | 88m2 | 234 700,00€ | 9208 PLAN DE FABRIQUE |
| 13/09/2019 | Vente | 62m2 | 222 000,00€ | 21 CHE DU CASTELLET |
| 06/09/2019 | Vente | 67m2 | 140 000,00€ | 4 RUE DU DOCTEUR DEFAIX |
| 04/09/2019 | Vente | 78m2 | 240 000,00€ | 5188 RIVES HAUTES |
| 29/08/2019 | Vente | 82m2 | 75 716,00€ | 9208 PLAN DE FABRIQUE |
| 20/08/2019 | Vente | 132m2 | 471 200,00€ | 49 CHE DE L AIRE |
| 12/08/2019 | Vente | 54m2 | 221 650,00€ | 222 CHE DE ROUSSET |
| 09/08/2019 | Vente | 101m2 | 235 000,00€ | 4 RUE BARTHELEMY NIOLLON |
| 23/07/2019 | Vente | 58m2 | 277 000,00€ | 9055 RES LA VICTORINE |
| 19/07/2019 | Vente | 35m2 | 130 000,00€ | 22 BD LOUBET |
| 17/07/2019 | Vente | 22m2 | 80 000,00€ | 5 RUE KLEBER |
| 08/07/2019 | Vente | 45m2 | 133 200,00€ | 9208 PLAN DE FABRIQUE |
| 20/06/2019 | Vente | 67m2 | 222 580,00€ | 154 RTE DE BELCODENE |
| 21/05/2019 | Vente | 36m2 | 394 000,00€ | 55 LOT LES RES DE LA BEGUDE |
| 21/05/2019 | Vente | 88m2 | 394 000,00€ | 55 LOT LES RES DE LA BEGUDE |
| 09/05/2019 | Vente | 69m2 | 227 150,00€ | 11 RTE DES MICHELS |
| 02/05/2019 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 21 LA BARQUE |
| 18/04/2019 | Vente | 59m2 | 210 000,00€ | 222 CHE DE ROUSSET |
| 12/04/2019 | Vente | 53m2 | 214 800,00€ | 30 AV DE PROVENCE |
| 29/03/2019 | Vente | 64m2 | 170 000,00€ | 8 AV ALEXANDRE PHILIP |
| 20/03/2019 | Vente | 120m2 | 250 000,00€ | 10 RUE SAINTE ROSALIE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Fuveau
Une fois votre investissement locatif à Fuveau, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Fuveau
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Fuveau - 13710
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire La Barque Hameau de la Barque |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle du 14 Juillet Rue du 14 juillet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie Avenue Marc SCUDO |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire l'ouviere 3 impasse Saint François |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Quartier de l'Ouvière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Font d'Aurumy CHEMIN DE MASSE |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Arthur Rimbaud Place Frédéric Mistral |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| sainte victoire international school CHEMIN DE MAUREL |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| école primaire la roque martine 1 chemin LOU BEN DOU SOUDA |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école élémentaire ste victoire international school Domaine CHATEAU L'ARC |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Fuveau avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !