Plan-de-Cuques
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Plan-de-Cuques, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Plan-de-Cuques !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Plan-de-Cuques
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Plan-de-Cuques, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Plan-de-Cuques.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Plan-de-Cuques doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Plan-de-Cuques, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 5141 ALL BOUGAINVILLE |
| 28/12/2020 | Vente | 65m2 | 210 000,00€ | 9401 BD ANGE DELESTRADE |
| 17/12/2020 | Vente | 77m2 | 241 500,00€ | 9090 AV DU GEN DE GAULLE |
| 15/12/2020 | Vente | 44m2 | 161 900,00€ | 5141 ALL BOUGAINVILLE |
| 14/12/2020 | Vente | 63m2 | 209 220,00€ | 5141 ALL BOUGAINVILLE |
| 11/12/2020 | Vente | 41m2 | 167 000,00€ | RUE BAILLI DE SUFFREN |
| 23/11/2020 | Vente | 69m2 | 219 500,00€ | 9095 BD ANGE DELESTRADE |
| 17/11/2020 | Vente | 55m2 | 239 150,00€ | 6040 AV PASTEUR |
| 02/11/2020 | Vente | 84m2 | 254 000,00€ | 5141 ALL BOUGAINVILLE |
| 20/10/2020 | Vente | 73m2 | 277 000,00€ | 9010 AV DE LA LIBERTE |
| 08/10/2020 | Vente | 75m2 | 169 000,00€ | 22 AV FREDERIC CHEVILLON |
| 08/10/2020 | Vente | 75m2 | 169 000,00€ | 22 AV FREDERIC CHEVILLON |
| 01/10/2020 | Vente | 64m2 | 263 810,00€ | 11 RUE BAILLI DE SUFFREN |
| 23/09/2020 | Vente | 68m2 | 220 000,00€ | 9090 BD ANGE DELESTRADE |
| 22/09/2020 | Vente | 115m2 | 379 000,00€ | 7 ALL DES LAURIERS ROSES |
| 18/09/2020 | Vente | 82m2 | 265 000,00€ | 9386 AV PAUL SIRVENT |
| 08/09/2020 | Vente | 33m2 | 110 000,00€ | 9412 BD ANDRE MALRAUX |
| 02/09/2020 | Vente | 87m2 | 279 000,00€ | 9092 AV DU GEN DE GAULLE |
| 11/08/2020 | Vente | 82m2 | 259 870,00€ | 9421 AV DU GEN DE GAULLE |
| 07/08/2020 | Vente | 47m2 | 187 500,00€ | 11 RUE BAILLI DE SUFFREN |
| 03/08/2020 | Vente | 88m2 | 295 000,00€ | 9412 BD ANDRE MALRAUX |
| 27/07/2020 | Vente | 53m2 | 223 500,00€ | 6040 AV PASTEUR |
| 27/07/2020 | Vente | 65m2 | 219 900,00€ | 9402 BD ANGE DELESTRADE |
| 24/07/2020 | Vente | 84m2 | 238 000,00€ | 9413 BD ANDRE MALRAUX |
| 22/07/2020 | Vente | 44m2 | 162 000,00€ | 5141 ALL BOUGAINVILLE |
| 15/07/2020 | Vente | 65m2 | 246 000,00€ | 32 AV PAUL SIRVENT |
| 06/07/2020 | Vente | 39m2 | 157 950,00€ | 6040 AV PASTEUR |
| 23/06/2020 | Vente | 56m2 | 225 000,00€ | 13 AV DES PERES BLANCS |
| 09/06/2020 | Vente | 97m2 | 82 500,00€ | 2 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 09/06/2020 | Vente | 66m2 | 55 000,00€ | 2 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 05/06/2020 | Vente | 66m2 | 225 000,00€ | 9002 AV DU GEN DE GAULLE |
| 02/06/2020 | Vente | 65m2 | 225 000,00€ | 9422 AV DU GEN DE GAULLE |
| 27/05/2020 | Vente | 86m2 | 278 350,00€ | 9430 AV DU GEN DE GAULLE |
| 26/05/2020 | Vente | 62m2 | 242 000,00€ | 9430 AV DU GEN DE GAULLE |
| 22/05/2020 | Vente | 56m2 | 224 460,00€ | 13 AV DES PERES BLANCS |
| 21/05/2020 | Vente | 64m2 | 203 000,00€ | 9010 AV DE LA LIBERTE |
| 19/05/2020 | Vente | 67m2 | 204 700,00€ | 9091 AV DU GEN DE GAULLE |
| 15/05/2020 | Vente | 63m2 | 210 000,00€ | 9090 BD ANGE DELESTRADE |
| 14/05/2020 | Vente | 49m2 | 145 000,00€ | 9421 AV DU GEN DE GAULLE |
| 02/04/2020 | Vente | 55m2 | 218 750,00€ | 6040 AV PASTEUR |
| 20/02/2020 | Vente | 64m2 | 174 000,00€ | 3 RUE DE LA VILLE NEUVE |
| 04/02/2020 | Vente | 52m2 | 190 000,00€ | 6040 AV PASTEUR |
| 31/01/2020 | Vente | 83m2 | 232 000,00€ | 9421 BD ANDRE MALRAUX |
| 28/01/2020 | Vente | 79m2 | 215 000,00€ | 5 RUE JEAN BAPTISTE MICHEL |
| 24/01/2020 | Vente | 53m2 | 210 000,00€ | 6040 AV PASTEUR |
| 24/01/2020 | Vente | 83m2 | 263 000,00€ | 5141 ALL BOUGAINVILLE |
| 20/01/2020 | Vente | 82m2 | 310 000,00€ | 6040 AV PASTEUR |
| 20/01/2020 | Vente | 47m2 | 270 000,00€ | 32 AV PAUL SIRVENT |
| 16/01/2020 | Vente | 41m2 | 178 000,00€ | 22 BD GINIEZ |
| 15/01/2020 | Vente | 95m2 | 293 790,00€ | 9412 BD ANDRE MALRAUX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Plan-de-Cuques
Une fois votre investissement locatif à Plan-de-Cuques, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Plan-de-Cuques
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Plan-de-Cuques - 13380
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire André Malraux 1 Avenue Jules Rollandin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Robert Debré Rue Robert Debré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentairee André Malraux 2 Avenue Jules Rollandin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle l'Escarboucle Avenue Jules Rollandin Qua Centre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Montade Rue Robert Debré - la Montade |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Li Pichounet Avenue Jules Rollandin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Olympe de Gouges Avenue LOUIS PASTEUR |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Plan-de-Cuques n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Plan-de-Cuques avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !