Eyguières
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Eyguières, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Eyguières !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Eyguières
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Eyguières, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Eyguières.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Eyguières doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Eyguières, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2020 | Vente | 51m2 | 95 000,00€ | 4 RUE ANCIEN HOTEL DE VILLE |
| 16/03/2020 | Vente | 82m2 | 225 000,00€ | 50 PL ALPHONSE DAUDET |
| 10/03/2020 | Vente | 63m2 | 174 000,00€ | 2 CHE BELLEVUE |
| 06/02/2020 | Vente | 57m2 | 120 000,00€ | 25 RUE RABAUT ST ETIENNE |
| 05/02/2020 | Vente | 83m2 | 202 050,00€ | 42 RUE ALPHONSE DAUDET |
| 28/01/2020 | Vente | 42m2 | 191 433,00€ | 729 RUE PAULIN MATHIEU |
| 22/01/2020 | Vente | 68m2 | 119 500,00€ | 19 VOIE NOUVELLE |
| 23/12/2019 | Vente | 32m2 | 145 000,00€ | 729 RUE PAULIN MATHIEU |
| 06/12/2019 | Vente | 46m2 | 175 000,00€ | RUE PAULIN MATHIEU |
| 03/12/2019 | Vente | 32m2 | 154 000,00€ | 211 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 21/10/2019 | Vente | 79m2 | 193 000,00€ | 60 RUE JOSEPH ROUMANILLE |
| 27/09/2019 | Vente | 30m2 | 135 000,00€ | 729 RUE PAULIN MATHIEU |
| 25/07/2019 | Vente | 34m2 | 157 000,00€ | 5200 LES CAMPS |
| 14/06/2019 | Vente | 28m2 | 157 900,00€ | 180 LES MAILLETS |
| 14/06/2019 | Vente | 81m2 | 200 000,00€ | 5932 LES CHAMPINES EST |
| 12/06/2019 | Vente | 102m2 | 205 000,00€ | 32 IMP DE LA CRAU |
| 11/06/2019 | Vente | 27m2 | 103 000,00€ | 50 RUE PONT IMBERT |
| 07/06/2019 | Vente | 88m2 | 267 000,00€ | 7 RUE FOSSE MEYROL |
| 23/05/2019 | Vente | 32m2 | 144 000,00€ | 5200 LES CAMPS |
| 15/05/2019 | Vente | 96m2 | 230 500,00€ | 1 RTE D ORGON |
| 14/05/2019 | Vente | 68m2 | 170 000,00€ | 49 PL ALPHONSE DAUDET |
| 25/04/2019 | Vente | 83m2 | 205 000,00€ | 59 RUE JOSEPH ROUMANILLE |
| 12/03/2019 | Vente | 35m2 | 153 650,00€ | 112 LES MAILLETS |
| 08/02/2019 | Vente | 35m2 | 121 500,00€ | 211 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 07/02/2019 | Vente | 61m2 | 170 000,00€ | 67 IMP ALPHONSE DAUDET |
| 07/02/2019 | Vente | 34m2 | 125 000,00€ | 5000 RUE PONT IMBERT |
| 07/02/2019 | Vente | 36m2 | 30 000,00€ | IMP FREDERIC MISTRAL |
| 24/01/2019 | Vente | 63m2 | 115 000,00€ | 16 RUE DE L HOPITAL |
| 18/01/2019 | Vente | 78m2 | 214 000,00€ | 34 RUE CHARLOUN RIEU |
| 18/01/2019 | Vente | 30m2 | 163 000,00€ | 729 RUE PAULIN MATHIEU |
| 16/01/2019 | Vente | 43m2 | 135 500,00€ | 8 CHE DES AUBES |
| 15/01/2019 | Vente | 69m2 | 148 500,00€ | 19 RUE PONT IMBERT |
| 10/01/2019 | Vente | 28m2 | 149 000,00€ | 729 RUE PAULIN MATHIEU |
| 17/12/2018 | Vente | 53m2 | 178 000,00€ | 5200 LES MAGNANONS |
| 14/12/2018 | Vente | 33m2 | 152 000,00€ | 170 LES MAILLETS |
| 10/12/2018 | Vente | 72m2 | 105 000,00€ | 3 PL THIERS |
| 22/11/2018 | Vente | 29m2 | 135 000,00€ | 5200 LES CAMPS |
| 14/11/2018 | Vente | 36m2 | 96 020,00€ | 19 FG REYRE |
| 23/10/2018 | Vente | 38m2 | 145 000,00€ | 729 RUE PAULIN MATHIEU |
| 15/10/2018 | Vente | 31m2 | 128 200,00€ | 50 RUE PONT IMBERT |
| 02/10/2018 | Vente | 46m2 | 175 140,00€ | 211 AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 17/09/2018 | Vente | 28m2 | 110 000,00€ | 5000 RUE PONT IMBERT |
| 03/09/2018 | Vente | 88m2 | 244 000,00€ | 9001 LE VILLAGE NORD OUEST |
| 30/08/2018 | Vente | 52m2 | 216 500,00€ | 729 RUE PAULIN MATHIEU |
| 28/08/2018 | Vente | 28m2 | 139 340,00€ | 729 RUE PAULIN MATHIEU |
| 30/07/2018 | Vente | 27m2 | 140 000,00€ | 729 RUE PAULIN MATHIEU |
| 17/07/2018 | Vente | 68m2 | 246 000,00€ | 5200 LES MAGNANONS |
| 28/06/2018 | Vente | 64m2 | 176 000,00€ | 7 RUE FOSSE MEYROL |
| 25/06/2018 | Vente | 36m2 | 150 000,00€ | 5000 RUE PONT IMBERT |
| 01/06/2018 | Vente | 60m2 | 165 000,00€ | 26 FG REYRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Eyguières
Une fois votre investissement locatif à Eyguières, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Eyguières
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Eyguières - 13430
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Gabriel Péri Avenue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Andrieux et André Gilous |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Emmanuel Nicaise Rue Emmanuel Nicaise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Trecasteaux Quartier les Trécasteaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Lucie Aubrac QUARTIER LES COUDOULIERES |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle nouvelle d'Eyguières Rue Emmanuel Nicaise |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Eyguières n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Eyguières avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !