Septèmes-les-Vallons
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Septèmes-les-Vallons, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Septèmes-les-Vallons !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Septèmes-les-Vallons
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Septèmes-les-Vallons, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Septèmes-les-Vallons.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Septèmes-les-Vallons doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Septèmes-les-Vallons, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2020 | Vente | 67m2 | 275 000,00€ | 12 BD TRAMONI |
| 28/08/2020 | Vente | 86m2 | 176 500,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 12/08/2020 | Vente | 73m2 | 129 450,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 03/08/2020 | Vente | 72m2 | 165 000,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 28/07/2020 | Vente | 100m2 | 260 000,00€ | 9001 RES CASTORS ISABELLA |
| 27/07/2020 | Vente | 70m2 | 231 300,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
| 10/07/2020 | Vente | 57m2 | 255 000,00€ | 9238 AV BAPTISTIN RAPHAEL |
| 26/06/2020 | Vente | 85m2 | 200 000,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 18/06/2020 | Vente | 71m2 | 176 500,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 03/06/2020 | Vente | 69m2 | 266 000,00€ | 25 AV BAPTISTIN RAPHAEL |
| 27/05/2020 | Vente | 67m2 | 236 050,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
| 27/05/2020 | Vente | 79m2 | 240 000,00€ | 9001 RES LA GRANDE VIGNE |
| 25/05/2020 | Vente | 66m2 | 217 000,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
| 19/05/2020 | Vente | 71m2 | 175 000,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 07/05/2020 | Vente | 70m2 | 235 000,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
| 24/04/2020 | Vente | 74m2 | 246 950,00€ | 9001 RES LA GRANDE VIGNE |
| 24/04/2020 | Vente | 39m2 | 150 000,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
| 20/04/2020 | Vente | 40m2 | 108 000,00€ | 28 AV EDOUARD SAUZE |
| 31/03/2020 | Vente | 112m2 | 280 000,00€ | 8 TSSE DE LA FONTAINE |
| 06/03/2020 | Vente | 63m2 | 121 000,00€ | 79 AV DU 8 MAI 1945 |
| 06/03/2020 | Vente | 56m2 | 142 000,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 05/02/2020 | Vente | 46m2 | 168 000,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
| 04/02/2020 | Vente | 112m2 | 328 700,00€ | 6 CHE DE LA HAUTE BEDOULE |
| 21/01/2020 | Vente | 95m2 | 316 500,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
| 17/01/2020 | Vente | 56m2 | 135 000,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 08/01/2020 | Vente | 72m2 | 243 000,00€ | 25 AV BAPTISTIN RAPHAEL |
| 07/01/2020 | Vente | 68m2 | 225 000,00€ | 40 CHE DES FRAISES |
| 27/12/2019 | Vente | 105m2 | 293 285,00€ | 9001 RES CASTORS ISABELLA |
| 16/12/2019 | Vente | 90m2 | 300 000,00€ | 9001 RES CASTORS ISABELLA |
| 22/11/2019 | Vente | 72m2 | 146 000,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 04/11/2019 | Vente | 68m2 | 250 500,00€ | 25 AV BAPTISTIN RAPHAEL |
| 31/10/2019 | Vente | 958m2 | 550 000,00€ | 9560 ZI PRE DE L AUBE |
| 31/10/2019 | Vente | 59m2 | 204 900,00€ | 177 RTE NATIONALE 8 |
| 30/10/2019 | Vente | 59m2 | 140 000,00€ | 79 AV DU 8 MAI 1945 |
| 25/09/2019 | Vente | 67m2 | 240 000,00€ | 9238 AV BAPTISTIN RAPHAEL |
| 25/09/2019 | Vente | 104m2 | 275 000,00€ | 9001 RES CASTORS ISABELLA |
| 20/09/2019 | Vente | 83m2 | 192 000,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 12/09/2019 | Vente | 86m2 | 182 000,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 03/09/2019 | Vente | 38m2 | 77 000,00€ | 33 AV DU 8 MAI 1945 |
| 28/08/2019 | Vente | 63m2 | 225 000,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
| 26/08/2019 | Vente | 86m2 | 291 000,00€ | 9238 AV BAPTISTIN RAPHAEL |
| 20/08/2019 | Vente | 64m2 | 228 000,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
| 02/08/2019 | Vente | 56m2 | 110 000,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 09/07/2019 | Vente | 76m2 | 265 000,00€ | 1 AV EDOUARD SAUZE |
| 03/07/2019 | Vente | 72m2 | 155 000,00€ | 9001 CITE LES COLLINES |
| 20/06/2019 | Vente | 39m2 | 140 920,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
| 20/06/2019 | Vente | 104m2 | 285 000,00€ | 9001 RES CASTORS ISABELLA |
| 17/06/2019 | Vente | 84m2 | 185 000,00€ | 9001 RES LA GRANDE VIGNE |
| 14/06/2019 | Vente | 102m2 | 257 590,00€ | 9001 RES CASTORS ISABELLA |
| 29/05/2019 | Vente | 63m2 | 220 000,00€ | 9225 BD ANTOINE VABRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Septèmes-les-Vallons
Une fois votre investissement locatif à Septèmes-les-Vallons, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Septèmes-les-Vallons
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Septèmes-les-Vallons - 13240
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Tranchier-Guidicelli 12 route d'Apt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry Quartier Notre Dame |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert Route d'Apt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Sainte Elisabeth ZONE D'ACTIVITÉ LA HAUTE BEDOULE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Langevin-Wallon Chemin de la Bédoule |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire François Césari Traverse de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Langevin-Wallon Chemin de la Bédoule |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle François Césari Traverse de l'Ecole |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Castors Isabella |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Marc Ferrandi 108 avenue du 8 Mai 1945 |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Septèmes-les-Vallons n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Septèmes-les-Vallons avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !