Saint-Victoret
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Victoret, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Victoret !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Victoret
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Victoret, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Victoret.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Victoret doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Victoret, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 05/10/2020 | Vente | 22m2 | 272 400,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 28/09/2020 | Vente | 21m2 | 201 600,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 17/09/2020 | Vente | 68m2 | 224 000,00€ | 21 BD DENIS PAPIN |
| 21/08/2020 | Vente | 21m2 | 201 600,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 17/08/2020 | Vente | 21m2 | 272 400,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 17/08/2020 | Vente | 22m2 | 201 600,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 13/08/2020 | Vente | 22m2 | 201 600,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 11/08/2020 | Vente | 54m2 | 185 000,00€ | 17 BD GABRIEL VOISIN |
| 10/08/2020 | Vente | 22m2 | 201 600,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 10/08/2020 | Vente | 22m2 | 201 600,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 21/07/2020 | Vente | 7m2 | 8 000,00€ | 18 BD GABRIEL VOISIN |
| 07/07/2020 | Vente | 22m2 | 201 600,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 06/07/2020 | Vente | 97m2 | 237 000,00€ | 34 AV JEAN MERMOZ |
| 03/07/2020 | Vente | 22m2 | 201 600,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 18/06/2020 | Vente | 81m2 | 294 500,00€ | 9016 LA LOMBARDE |
| 15/06/2020 | Vente | 22m2 | 201 600,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 08/06/2020 | Vente | 30m2 | 28 000,00€ | 9969 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 11/03/2020 | Vente | 67m2 | 280 000,00€ | 81 RUE MIRABEAU |
| 26/02/2020 | Vente | 194m2 | 142 000,00€ | 9969 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 21/11/2019 | Vente | 71m2 | 169 000,00€ | 149 BD ROBERT FERRISSE |
| 31/10/2019 | Vente | 38m2 | 207 000,00€ | 125 RUE DES ROLLANDINS |
| 31/10/2019 | Vente | 22m2 | 178 705,00€ | 485 AV GUILLAUME APOLLINAIRE |
| 30/10/2019 | Vente | 32m2 | 33 250,00€ | 9969 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 18/10/2019 | Vente | 80m2 | 240 000,00€ | 17 RUE MARCEL PAGNOL |
| 03/10/2019 | Vente | 38m2 | 143 000,00€ | 710 BD DE REGANAT |
| 27/09/2019 | Vente | 78m2 | 228 000,00€ | 6 BD ARMAND MINETTI |
| 27/09/2019 | Vente | 141m2 | 188 900,00€ | 9969 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 27/09/2019 | Vente | 33m2 | 188 900,00€ | 9969 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 27/09/2019 | Vente | 32m2 | 188 900,00€ | 9969 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 19/09/2019 | Vente | 71m2 | 272 630,00€ | 21 BD DENIS PAPIN |
| 09/09/2019 | Vente | 33m2 | 176 085,00€ | 9969 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 09/09/2019 | Vente | 62m2 | 176 085,00€ | 9969 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 09/09/2019 | Vente | 106m2 | 176 085,00€ | 9969 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 05/09/2019 | Vente | 50m2 | 115 000,00€ | 45 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 20/08/2019 | Vente | 81m2 | 255 200,00€ | 4 CLOS DE LA CADIERE |
| 19/08/2019 | Vente | 106m2 | 262 000,00€ | 1073 BD BARTHELEMY ABBADIE |
| 08/08/2019 | Vente | 68m2 | 169 000,00€ | 149 BD ROBERT FERRISSE |
| 29/07/2019 | Vente | 73m2 | 332 500,00€ | 9003 RUE PAUL LANGEVIN |
| 19/07/2019 | Vente | 93m2 | 173 000,00€ | 5 BD ARMAND MINETTI |
| 23/05/2019 | Vente | 70m2 | 180 000,00€ | 2 AV JEAN MERMOZ |
| 17/05/2019 | Vente | 99m2 | 228 633,00€ | 22 BD GEORGES DELOUSTAL |
| 09/05/2019 | Vente | 84m2 | 200 000,00€ | 7 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 09/05/2019 | Vente | 69m2 | 169 000,00€ | 149 BD ROBERT FERRISSE |
| 02/05/2019 | Vente | 63m2 | 197 500,00€ | 1 AVE DE LA CASCADE |
| 02/05/2019 | Vente | 65m2 | 160 000,00€ | 1 AVE DE LA CASCADE |
| 19/04/2019 | Vente | 108m2 | 300 000,00€ | 9009 LA LOMBARDE |
| 16/04/2019 | Vente | 17m2 | 112 500,00€ | 149 BD ROBERT FERRISSE |
| 16/04/2019 | Vente | 17m2 | 112 500,00€ | 149 BD ROBERT FERRISSE |
| 16/04/2019 | Vente | 17m2 | 112 500,00€ | 149 BD ROBERT FERRISSE |
| 27/03/2019 | Vente | 79m2 | 189 190,00€ | 411 BD ROBERT FERRISSE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Victoret
Une fois votre investissement locatif à Saint-Victoret, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Victoret
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Victoret - 13700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémenatire imaire Guynemer Rue Chevillard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Hélène Boucher 10 RUE HENRI BARRELET |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Moulin Avenue Rolland Garros Parc Camoin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Albert Camus Avenue de Lacanau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Moulin Boulevard Maurice Nogues |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus Avenue Lacanau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Guynemer Rue Chevillard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Curie Rue Didier Daurat la Signore |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Georges Brassens Avenue du Général de Gaulle |
Public | COLLEGE |
| Collège Emilie de Mirabeau Quartier LA BASTIDE DU TRON |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Aldéric Chave 13 rue Alderic Chave |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Curie Rue Didier Daurat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Raumettes Rue de Provence |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie Avenue Calderon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Parc Méditerranée Parc Méditerranée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| S.E.P. MAURICE GENEVOIX Avenue du Général de Gaulle |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| LYCÉE POLYVALENT MAURICE GENEVOIX AVENUE GENERAL DE GAULLE |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole maternelle les Fontinelles Rue Pierre Mayan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire les Fontinelles Boulevard de la Signore |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Le Carestier Rue Georges Bidault |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Le Carestier 1 rue G.BIDAULT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte Marie AVENUE CALDERON |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Esteou ZAC de l'Estéou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marie-Madeleine Fourcade ZAC de l'Estéou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol Avenue Lacanau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol Avenue Lacanau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-Victoret n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Victoret avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !