Beaurecueil
Située dans le Bouches-du-Rhône, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Beaurecueil, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Beaurecueil !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Beaurecueil
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Beaurecueil, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Beaurecueil.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Beaurecueil doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Beaurecueil, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Beaurecueil
Une fois votre investissement locatif à Beaurecueil, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Beaurecueil
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Aix-en-Provence, Allauch, Alleins, Aubagne, Auriol, Aurons, Barben, Beaurecueil, Belcodène, Berre-l'Étang, Bouc-Bel-Air, Bouilladisse, Cabriès, Cadolive, Carry-le-Rouet, Cassis, Ceyreste, Charleval, Châteauneuf-le-Rouge, Châteauneuf-les-Martigues, Ciotat, Cornillon-Confoux, Cuges-les-Pins, Destrousse, Éguilles, Ensuès-la-Redonne, Eyguières, Fare-les-Oliviers, Fos-sur-Mer, Fuveau, Gardanne, Gémenos, Gignac-la-Nerthe, Grans, Gréasque, Istres, Jouques, Lamanon, Lambesc, Lançon-Provence, Mallemort, Marignane, Marseille, Martigues, Meyrargues, Meyreuil, Mimet, Miramas, Pélissanne, Penne-sur-Huveaune, Pennes-Mirabeau, Peynier, Peypin, Peyrolles-en-Provence, Plan-de-Cuques, Port-de-Bouc, Port-Saint-Louis-du-Rhône, Puyloubier, Puy-Sainte-Réparade, Rognac, Rognes, Roque-d'Anthéron, Roquefort-la-Bédoule, Roquevaire, Rousset, Rove, Saint-Antonin-sur-Bayon, Saint-Cannat, Saint-Chamas, Saint-Estève-Janson, Saint-Marc-Jaumegarde, Saint-Mitre-les-Remparts, Saint-Paul-lès-Durance, Saint-Savournin, Saint-Victoret, Salon-de-Provence, Sausset-les-Pins, Sénas, Septèmes-les-Vallons, Simiane-Collongue, Tholonet, Trets, Vauvenargues, Velaux, Venelles, Ventabren, Vernègues, Vitrolles, Coudoux, Carnoux-en-Provence, Saint-Zacharie, Pertuis, .
7. Les établissements scolaires sur Beaurecueil - 13100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire d'application Alphonse Daudet Chemin du Four |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire des Platanes Rue de l'Ecole |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Isaac 37 avenue Jules Isaac |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Sallier 3 rue Sallier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Torse Avenue des Ecoles Militaires |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Val Saint André 75 avenue Edmond Michelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès 2 Rue des Nations |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 15 rue Jules Ferry |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Sextius 34 cours Sextius |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole élémentaire Coutheron Fontrousse |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle application Rue des Nations |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Lauves 46 avenue Paul Cézanne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Campra 13 rue des Menudières |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet Avenue de Beauregard Pinette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Roi René Boulevard du Roi René |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application Jules Isaac 35 avenue Jules Isaac |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle Sextius 34 cours Sextius |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Val Saint André 180 rue Edmond Michelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire beaurecueil Avenue Louis Sylvestre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire saint marc jaumegarde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire du tholonet Route 1718 RD 64C |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Celony 200 chemin des Platrières |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Albéric laurent 10 avenue DE GRASSI |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Collège privé Saint Joseph 16 COURS ST LOUIS |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Sainte Catherine de Sienne 20 RUE MIGNET |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole élémentaire de Cuques 1 rue DE CUQUES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Val Saint André (Ecole secondaire générale) 19 AVENUE MALACRIDA |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| L.T.P. CLOVIS HUGUES 7 rue FERNAND DOL |
Privé | SECTION ENSEIGT GENERAL ET TEC |
| Collège Rocher du Dragon AVENUE HENRI PONTIER |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle de Cuques 1 RUE DE CUQUES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée général et technologique privé le Sacré-Coeur 29 rue MANUEL |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole primaire privée Sainte Catherine de Sienne 20 rue Mignet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol Avenue Jean Paul Coste |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Mareschale Avenue Albert Baudouin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Ferry 15 avenue Jules Ferry |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol Avenue Jean Paul Coste |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Emile Zola AVENUE DE L ARC DE MEYRAN |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
| Ecole maternelle Rocher du Dragon Avenue des Musiciens |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Torse Avenue des Ecoles Militaires |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Palette 1718 route départementale 64C |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Château Double Rue Abbé de l'Epée |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Trois Sautets Cité du Val Saint André |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Le Sacré-Coeur 29 COURS DES ARTS ET METIERS |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Catherine de Sienne 20 RUE MIGNET |
Privé | COLLEGE |
| Collège Saint Eutrope 1 CHEMIN DE SAINT DONAT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Coutheron Fontrousse |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée professionnel privé Clovis Hugues 7 rue FERNAND DOL |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée technologique privé Sainte Marie 2 RUE DE JOUQUES |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| école primaire pierre gilles de gennes 165 rue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ACADEMIE D'ART DENTAIRE 2 RUE JEAN ANDREANI |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| ESCAGI 9 COURS DES ARTS ET MÉTIERS |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| école primaire publique Simone Veil 90 impasse DE LA DRAILLE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE MATERNELLE PRIVE PEREL 11 avenue Jean et Marcel Fontenaille |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| CLG PR LA NATIVITE STE VICTOIRE 175 rue GABRIEL LIPPMANN LA DURANNE |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Beaurecueil avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !