Talence
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Talence, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Talence !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Talence
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Talence, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Talence.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Talence doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Talence, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 67m2 | 150 000,00€ | 59 RUE BOURGES |
| 29/12/2020 | Vente | 27m2 | 117 000,00€ | 80 CRS GAMBETTA |
| 28/12/2020 | Vente | 25m2 | 80 000,00€ | 9001 RES RIMBAUD |
| 24/12/2020 | Vente | 43m2 | 230 063,00€ | 17 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 |
| 23/12/2020 | Vente | 73m2 | 183 000,00€ | 6 RUE JEAN ZUBIETA |
| 23/12/2020 | Vente | 18m2 | 118 860,00€ | 10 RUE JOUIS |
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 245 000,00€ | 14 CRS MARECHAL GALLIENI |
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 255 000,00€ | 122 CRS MARECHAL GALLIENI |
| 22/12/2020 | Vente | 37m2 | 147 500,00€ | 130 RUE FREDERIC SEVENE |
| 21/12/2020 | Vente | 35m2 | 140 000,00€ | 104 RUE DE LA MEDOQUINE |
| 18/12/2020 | Vente | 87m2 | 363 500,00€ | 163 RUE ROUSTAING |
| 17/12/2020 | Vente | 23m2 | 114 000,00€ | 21 RUE CHARLES LATERRADE |
| 17/12/2020 | Vente | 61m2 | 199 000,00€ | 232 RUE DE SUZON |
| 17/12/2020 | Vente | 34m2 | 113 000,00€ | 19 RUE ROUSTAING |
| 16/12/2020 | Vente | 42m2 | 98 980,00€ | 50 MISSION HAUT BRION |
| 15/12/2020 | Vente | 20m2 | 115 000,00€ | 42 RUE MARC SANGNIER |
| 15/12/2020 | Vente | 34m2 | 111 000,00€ | 34 RUE PEYDAVANT |
| 15/12/2020 | Vente | 19m2 | 88 824,00€ | 251 RUE DE SUZON |
| 14/12/2020 | Vente | 18m2 | 46 260,00€ | 16 AV VIEILLE TOUR |
| 11/12/2020 | Vente | 22m2 | 151 556,00€ | 690 CRS DE LA LIBERATION |
| 09/12/2020 | Vente | 58m2 | 230 170,00€ | 19 RUE ROUSTAING |
| 09/12/2020 | Vente | 21m2 | 93 500,00€ | 41 RUE DU GENERAL BORDAS |
| 08/12/2020 | Vente | 25m2 | 125 000,00€ | 11 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 07/12/2020 | Vente | 26m2 | 150 000,00€ | 5 RUE PARMENTIER |
| 07/12/2020 | Vente | 19m2 | 150 000,00€ | 5 RUE PARMENTIER |
| 07/12/2020 | Vente | 66m2 | 264 000,00€ | 166 RUE ROBESPIERRE |
| 04/12/2020 | Vente | 18m2 | 64 000,00€ | 8 ALL DU 7EME ART |
| 04/12/2020 | Vente | 86m2 | 222 750,00€ | 76 RUE ROBESPIERRE |
| 04/12/2020 | Vente | 36m2 | 127 000,00€ | 15 RUE BLUMEREL |
| 04/12/2020 | Vente | 23m2 | 346 000,00€ | 62 CRS MARECHAL GALLIENI |
| 04/12/2020 | Vente | 23m2 | 346 000,00€ | 62 CRS MARECHAL GALLIENI |
| 30/11/2020 | Vente | 23m2 | 118 500,00€ | 7 RUE MARCEAU |
| 27/11/2020 | Vente | 72m2 | 275 400,00€ | 16 RUE ROUSTAING |
| 27/11/2020 | Vente | 68m2 | 297 950,00€ | 31 RUE EDISON |
| 27/11/2020 | Vente | 73m2 | 251 500,00€ | 26 RUE ADOLPHE HUC |
| 27/11/2020 | Vente | 42m2 | 114 000,00€ | 59 RUE BOURGES |
| 27/11/2020 | Vente | 49m2 | 199 250,00€ | 75 RUE BOURGES |
| 26/11/2020 | Vente | 21m2 | 103 029,00€ | 690 CRS DE LA LIBERATION |
| 26/11/2020 | Vente | 90m2 | 183 191,00€ | 9001 RES LES TERRASSES DE TALENCE |
| 26/11/2020 | Vente | 22m2 | 54 980,00€ | 224 CRS GAMBETTA |
| 24/11/2020 | Vente | 69m2 | 153 240,00€ | 9001 RES LES TERRASSES DE TALENCE |
| 23/11/2020 | Vente | 26m2 | 112 000,00€ | 165 BD GEORGE V |
| 20/11/2020 | Vente | 87m2 | 229 500,00€ | 43 AV SAINTE MARIE |
| 20/11/2020 | Vente | 69m2 | 224 000,00€ | 90 RUE ROBESPIERRE |
| 18/11/2020 | Vente | 85m2 | 293 500,00€ | 136 RUE DE LA MEDOQUINE |
| 18/11/2020 | Vente | 30m2 | 84 000,00€ | 215 RUE FREDERIC SEVENE |
| 16/11/2020 | Vente | 63m2 | 169 000,00€ | 9001 RES CELUTA |
| 16/11/2020 | Vente | 99m2 | 220 000,00€ | 9001 RES ACAPULCO |
| 13/11/2020 | Vente | 36m2 | 125 000,00€ | 2 RUE PAUL CEZANNE |
| 13/11/2020 | Vente terrain à bâtir | 70m2 | 160 381,00€ | 50 MISSION HAUT BRION |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Talence
Une fois votre investissement locatif à Talence, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Talence
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Talence - 33400
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Henri Brisson 15 rue ARMAND LEROI |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Gambetta 11 rue Jean Iriquin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 84 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Joliot-Curie 42 chemin de Suzon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Camus 28 rue Lavoisier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Lasserre 15 rue Michel Slitinsky |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre-Dame Sévigné 36 ALLEE DU 7EME ART |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Sévigné 36 allée du 7ème Art |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Jules Michelet Rue Châteaubriand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Michelet Rue Paul Verlaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Maurice Ravel 62 chemin Laffitte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Exupéry 3 rue Eugène Delacroix |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pablo Picasso 1 rue Alfred de Musset |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Saint-Exupéry Rue Eugène Delacroix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Gambetta 17 rue Jean Iriquin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Joliot-Curie 42 chemin de Suzon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Albert Camus 30 rue Lavoisier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Paul Lapie 11 RUE DU GENERAL BORDAS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Georges Lasserre 19 avenue Georges Lasserre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Talence n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Talence avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !