Eysines

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Eysines, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Eysines !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Eysines

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Eysines, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Eysines.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Eysines doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Eysines, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 38m2 117 000,00€
23 RUE DU RONTEAU GAILLARD
31/12/2020 Vente 41m2 176 200,00€
5 ALL LEO LAGRANGE
30/12/2020 Vente 70m2 161 926,00€
55 AV DE L HIPPODROME
22/12/2020 Vente 66m2 250 000,00€
12 ALL LEO LAGRANGE
22/12/2020 Vente 46m2 162 000,00€
1 ALL ELSA TRIOLET
17/12/2020 Vente 58m2 216 000,00€
13 RUE DES FLEURS
16/12/2020 Vente 61m2 255 600,00€
16 RUE DU DEES
16/12/2020 Vente 63m2 242 900,00€
194 AV DU MEDOC
15/12/2020 Vente 38m2 162 640,00€
23 RUE DU RONTEAU GAILLARD
14/12/2020 Vente 43m2 188 000,00€
12 ALL LEO LAGRANGE
14/12/2020 Vente 33m2 115 000,00€
15 RUE DES FRERES LUMIERE
10/12/2020 Vente 58m2 150 000,00€
4 RUE JEAN ROSTAND
07/12/2020 Vente 60m2 200 000,00€
73 RUE DU MONTALIEU
03/12/2020 Vente 50m2 164 000,00€
25 AV DE PICOT
02/12/2020 Vente 36m2 122 500,00€
1 ALL DES PLATANES
30/11/2020 Vente 44m2 152 000,00€
13 CHE DU MOULIN DE PLASSAN
30/11/2020 Vente 43m2 154 500,00€
11 CHE DU MOULIN DE PLASSAN
30/11/2020 Vente 42m2 129 000,00€
13 CHE DU MOULIN DE PLASSAN
27/11/2020 Vente 66m2 207 800,00€
1 RUE JEAN PAUL SARTRE
24/11/2020 Vente 71m2 268 947,00€
IMP DES ETABLES
23/11/2020 Vente 55m2 173 000,00€
13 CHE DU MOULIN DE PLASSAN
20/11/2020 Vente 42m2 122 500,00€
1 ALL DES PLATANES
20/11/2020 Vente 62m2 160 000,00€
15 RUE DES FRERES LUMIERE
19/11/2020 Vente 38m2 122 500,00€
1 ALL DES PLATANES
18/11/2020 Vente 43m2 129 500,00€
11 CHE DU MOULIN DE PLASSAN
16/11/2020 Vente 59m2 186 250,00€
17 RUE ARMAND GUIRAUD
10/11/2020 Vente 37m2 120 000,00€
181 AV DE SAINT MEDARD
09/11/2020 Vente 52m2 176 000,00€
25 AV DE PICOT
05/11/2020 Vente 46m2 130 000,00€
181 AV DE SAINT MEDARD
29/10/2020 Vente 75m2 240 300,00€
26 ALL FRANCOIS ARAGO
26/10/2020 Vente 42m2 146 000,00€
11 CHE DU MOULIN DE PLASSAN
22/10/2020 Vente 59m2 230 000,00€
16 RUE DU DEES
19/10/2020 Vente 33m2 135 000,00€
25 AV DE PICOT
16/10/2020 Vente 63m2 150 300,00€
15 RUE DES FRERES LUMIERE
14/10/2020 Vente 39m2 143 000,00€
15 RUE DES FRERES LUMIERE
14/10/2020 Vente 100m2 391 900,00€
45 RUE ARTHUR RIMBAUD
09/10/2020 Vente 54m2 168 500,00€
15 RUE DES FRERES LUMIERE
09/10/2020 Vente 41m2 127 000,00€
23 RUE DU RONTEAU GAILLARD
08/10/2020 Vente 131m2 404 900,00€
6 RUE FRANCIS JAMMES
02/10/2020 Vente 46m2 167 000,00€
4 RUE DU MOULIN A VENT
01/10/2020 Vente 43m2 125 000,00€
1 RUE MOEBIUS
29/09/2020 Vente 75m2 200 000,00€
26 ALL FRANCOIS ARAGO
24/09/2020 Vente 45m2 145 000,00€
20 RUE DE LA RENAISSANCE
18/09/2020 Vente 54m2 158 000,00€
1 ALL DES PLATANES
15/09/2020 Vente 47m2 161 000,00€
61 RUE DU MONTALIEU
04/09/2020 Vente 45m2 154 500,00€
17 RUE ARMAND GUIRAUD
21/08/2020 Vente 40m2 150 000,00€
10 AV RENE ANTOUNE
14/08/2020 Vente 66m2 204 000,00€
73 RUE DU MONTALIEU
14/08/2020 Vente 89m2 265 150,00€
130 AV DE L HIPPODROME
07/08/2020 Vente 87m2 355 000,00€
18 ALL MARGOT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Eysines

Une fois votre investissement locatif à Eysines, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Eysines, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Eysines

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .

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7. Les établissements scolaires sur Eysines - 33320

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Raoul Dejean
Place de la Victoire
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Migron
26 rue des Violettes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Tabarly
Route de Soulac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Migron
Rue des Violettes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire La Boetie
Avenue Bossuet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Raymond Claverie
25 rue Gilbert Cauderan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Raymond Claverie
25 rue GILBERT CAUDERAN
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Boétie
Avenue Bossuet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Forêt
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle du Derby
7 chemin de la Motte
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire du Derby
9 chemin de la Motte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Eric Tabarly
46 AVENUE DE SOULAC
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Pometan
64 rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bois des Ormes
Rue de la Liberté
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire La Forêt
Chemin des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire René Girol
3 rue du Capitaine Guiraud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général Sud Médoc
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole Montessori du Médoc
1 rue STEHELIN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Pôle éducatif
17 rue GABRIEL MOUSSA
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Edeys - Eysines
93 avenue du Taillan
Privé COLLEGE
Ecole EDEYS
93 avenue du Taillan
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Eysines avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !