Bassens

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Bassens, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bassens !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bassens

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bassens, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bassens.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Bassens doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bassens, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
24/09/2020 Vente 37m2 121 150,00€
2 RUE AUGUSTE BOLLEE
28/08/2020 Vente 64m2 195 000,00€
15 RUE AUGUSTE BOLLEE
30/07/2020 Vente 66m2 211 500,00€
63 AV JEAN JAURES
12/06/2020 Vente 69m2 186 000,00€
25 RUE AUGUSTE BOLLEE
25/05/2020 Vente 40m2 135 000,00€
4 RUE AUGUSTE BOLLEE
15/04/2020 Vente 28m2 73 000,00€
3 RUE DES SOEURS
13/03/2020 Vente 21m2 50 000,00€
2 RUE LAFAYETTE
13/03/2020 Vente 13m2 50 000,00€
2 RUE LAFAYETTE
13/03/2020 Vente 36m2 50 000,00€
2 RUE LAFAYETTE
13/03/2020 Vente 25m2 50 000,00€
2 RUE LAFAYETTE
28/02/2020 Vente 84m2 229 000,00€
1 AV LUCIEN VICTOR MEUNIER
24/02/2020 Vente 58m2 169 000,00€
4 RUE AUGUSTE BOLLEE
21/02/2020 Vente 42m2 133 000,00€
12 RUE DU MAL JOFFRE
10/12/2019 Vente 59m2 162 500,00€
4 RUE AUGUSTE BOLLEE
28/11/2019 Vente 59m2 146 000,00€
4 RUE AUGUSTE BOLLEE
27/11/2019 Vente 40m2 99 000,00€
12 CHE DE LA BARRE
30/10/2019 Vente 54m2 165 000,00€
6 RUE AUGUSTE BOLLEE
18/03/2019 Vente 60m2 132 000,00€
6 RUE AUGUSTE BOLLEE
06/03/2019 Vente 58m2 165 000,00€
6 RUE AUGUSTE BOLLEE
21/01/2019 Vente 39m2 108 100,00€
12 CHE DE LA BARRE
15/01/2019 Vente 65m2 146 000,00€
7 RUE AUGUSTE BOLLEE
27/11/2018 Vente 47m2 141 800,00€
2 RUE AUGUSTE BOLLEE
21/11/2018 Vente 61m2 164 920,00€
33 RUE DU MAL LATTRE DE TASSIGNY
21/09/2018 Vente 34m2 115 000,00€
4 RUE AUGUSTE BOLLEE
04/10/2017 Vente 63m2 151 000,00€
34 RUE FLEUR
26/09/2017 Vente 26m2 73 300,00€
3 RUE DES SOEURS
16/08/2017 Vente 57m2 134 200,00€
3 AV PASTEUR
09/08/2017 Vente 43m2 109 010,00€
12 RUE DU MAL JOFFRE
18/07/2017 Vente 40m2 104 000,00€
6 RUE AUGUSTE BOLLEE
12/05/2017 Vente 36m2 108 000,00€
2 RUE AUGUSTE BOLLEE
23/12/2016 Vente 35m2 102 300,00€
4 RUE AUGUSTE BOLLEE
21/12/2016 Vente 46m2 106 200,00€
CHE DE LA BARRE
22/09/2016 Vente 34m2 102 850,00€
6 RUE AUGUSTE BOLLEE
14/09/2016 Vente 45m2 129 000,00€
2 RUE AUGUSTE BOLLEE
05/08/2016 Vente 55m2 138 000,00€
2 RUE AUGUSTE BOLLEE
25/07/2016 Vente 81m2 235 000,00€
22 AV VICTOR HUGO
28/06/2016 Vente 81m2 239 000,00€
22 AV VICTOR HUGO
03/05/2016 Vente 87m2 196 450,00€
29 RUE AUGUSTE BOLLEE
29/04/2016 Vente 54m2 121 000,00€
6 RUE AUGUSTE BOLLEE
08/04/2016 Vente 39m2 100 100,00€
6 RUE AUGUSTE BOLLEE
03/02/2016 Vente 65m2 165 300,00€
19 RUE AUGUSTE BOLLEE
20/01/2016 Vente 112m2 219 032,00€
13 RUE DE VERDUN

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Bassens

Une fois votre investissement locatif à Bassens, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Bassens, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Bassens

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .

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7. Les établissements scolaires sur Bassens - 33530

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Bousquet
52 RUE DU MAL DE LATTRE DE TASS
Public ECOLE MATERNELLE
Collège Manon Cormier
15 rue DU 19 MARS 1962
Public COLLEGE
Ecole maternelle Frédéric Chopin
Rue Lafayette
Public ECOLE MATERNELLE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Manon Cormier
Rue DU 19 MARS 1962
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Ecole élementaire Rosa Bonheur
Rue la Fayette
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire François Villon
20 rue Paul Bert
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Bassens n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bassens avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !