Bordeaux
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bordeaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bordeaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bordeaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bordeaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bordeaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bordeaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bordeaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 261m2 | 1 700 000,00€ | 8 RUE LAFAYETTE |
| 31/12/2020 | Vente | 33m2 | 204 400,00€ | 4 CRS BALGUERIE STUTTENBERG |
| 31/12/2020 | Vente | 70m2 | 277 000,00€ | 11 RUE BOURBON |
| 31/12/2020 | Vente | 51m2 | 147 000,00€ | 127 CRS DU MEDOC |
| 31/12/2020 | Vente | 19m2 | 70 590,00€ | 127 CRS DE LA SOMME |
| 31/12/2020 | Vente | 24m2 | 130 000,00€ | 122 RUE NOTRE DAME |
| 30/12/2020 | Vente | 78m2 | 300 000,00€ | 70 RUE DE TURENNE |
| 30/12/2020 | Vente | 60m2 | 270 500,00€ | 1 RUE CAZALIS |
| 30/12/2020 | Vente | 58m2 | 298 000,00€ | 96 RUE DU PALAIS GALLIEN |
| 30/12/2020 | Vente | 88m2 | 480 000,00€ | 2 CRS DU MEDOC |
| 30/12/2020 | Vente | 24m2 | 155 000,00€ | 75 RUE POMME D OR |
| 30/12/2020 | Vente | 40m2 | 189 947,00€ | 35 RUE SAINT JEAN |
| 30/12/2020 | Vente | 49m2 | 150 000,00€ | 192 RUE PASTEUR |
| 30/12/2020 | Vente | 48m2 | 178 500,00€ | 53 RUE POUJEAU |
| 30/12/2020 | Vente | 67m2 | 197 500,00€ | 99 RUE SAINTE CATHERINE |
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 104 000,00€ | 144 RUE DE TURENNE |
| 30/12/2020 | Vente | 41m2 | 213 000,00€ | 10 RUE DUDON |
| 30/12/2020 | Vente | 58m2 | 179 900,00€ | 103 RUE DE LA PELOUSE DOUET |
| 30/12/2020 | Vente | 9m2 | 50 000,00€ | 5 RUE BAUREIN |
| 30/12/2020 | Vente | 39m2 | 216 500,00€ | 2 PL DE LA FERME RICHEMONT |
| 30/12/2020 | Vente | 44m2 | 241 740,00€ | 85 RUE BILLAUDEL |
| 30/12/2020 | Vente | 77m2 | 315 000,00€ | 20 RUE ALBERT PITRES |
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 260 000,00€ | 127 AV D ARES |
| 30/12/2020 | Vente | 76m2 | 297 000,00€ | 36 RUE GASTON LESPIAULT |
| 30/12/2020 | Vente | 20m2 | 123 000,00€ | 116 RUE DE BELFORT |
| 30/12/2020 | Vente | 103m2 | 376 000,00€ | 47 AV SAINT AMAND |
| 30/12/2020 | Vente | 43m2 | 266 000,00€ | 92 RUE CROIX SEGUEY |
| 30/12/2020 | Vente | 29m2 | 331 000,00€ | 144 RUE DE TURENNE |
| 30/12/2020 | Vente | 26m2 | 331 000,00€ | 144 RUE DE TURENNE |
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 331 000,00€ | 144 RUE DE TURENNE |
| 30/12/2020 | Vente | 66m2 | 253 600,00€ | 39 RUE LOMBARD |
| 30/12/2020 | Vente | 44m2 | 159 000,00€ | 105 RUE BOURBON |
| 30/12/2020 | Vente | 17m2 | 112 000,00€ | 30 RUE VAUCOULEURS |
| 30/12/2020 | Vente | 109m2 | 556 000,00€ | 71 RUE SAINT JOSEPH |
| 29/12/2020 | Vente | 84m2 | 345 000,00€ | 25 RUE ANTOINE MONIER |
| 29/12/2020 | Vente | 68m2 | 265 000,00€ | 79 RUE GUILLAUME LEBLANC |
| 29/12/2020 | Vente | 80m2 | 395 000,00€ | 15 RUE BEAUBADAT |
| 29/12/2020 | Vente | 19m2 | 120 000,00€ | 208 CRS DE LA MARNE |
| 29/12/2020 | Vente | 107m2 | 599 400,00€ | 50 RUE DES RETAILLONS |
| 29/12/2020 | Vente | 32m2 | 110 000,00€ | 20 RUE D AUPERIE |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 308 500,00€ | 39 RUE DUCAU |
| 29/12/2020 | Vente | 100m2 | 570 140,00€ | 6 RUE BOYER |
| 29/12/2020 | Vente | 97m2 | 210 000,00€ | 42 RUE CHEVERUS |
| 29/12/2020 | Vente | 18m2 | 100 000,00€ | 17 RUE DES FAUSSETS |
| 29/12/2020 | Vente | 45m2 | 220 000,00€ | 32 RUE RENIERE |
| 29/12/2020 | Vente | 132m2 | 1 400 000,00€ | 76 CRS GEORGES CLEMENCEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 61m2 | 1 400 000,00€ | 76 CRS GEORGES CLEMENCEAU |
| 29/12/2020 | Vente | 20m2 | 1 400 000,00€ | 76 CRS GEORGES CLEMENCEAU |
| 28/12/2020 | Vente | 18m2 | 40 000,00€ | 38 RUE MONTFAUCON |
| 28/12/2020 | Vente | 30m2 | 135 000,00€ | 56 RUE FRANTZ SCHRADER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bordeaux
Une fois votre investissement locatif à Bordeaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bordeaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Bordeaux - 33000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Toulouse-Lautrec - Lycée des métiers d'art 115 rue JOSEPH ABRIA |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle A. Thomas 20 impasse Albert Thomas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Alphonse Dupeux 5 rue Alphonse Dupeux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 2 rue Bonnaffé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Argonne Passage Brian |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Béchade 9 rue de Madagascar |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Laboye 11 RUE DE SOLFERINO |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lagrange 145 rue Lagrange |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Menuts 70 rue des Menuts |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Montgolfier 17 rue Montgolfier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Naujac 25 rue Naujac |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paix 4 rue Marc Sangnier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 3 rue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pas Saint Georges 55 rue du Pas Saint-Georges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle jean cocteau 47 rue de l'Ecole Normale |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Albert Thomas 24 rue Albert Thomas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Henri IV 12 rue de la Miséricorde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire du Vieux Bordeaux 7 rue Dieu |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Paul Bert 62 rue des Ayres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Jacques Prévert 45 rue de Talence |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire David Johnston 44 rue David Johnston |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Saint Bruno Place du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Mongolfier 6 rue Saint-Maur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire franc sanson 104 QUAI DE LA SOUYS |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Carle Vernet 210 rue Carle Vernet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Cocteau 1 RUE GRAND LEBRUN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Cassignol 63 rue LAROCHE |
Public | COLLEGE |
| Lycée général privé Albert Le Grand 189 rue DE SAINT GENES |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Assomption Sainte Clotilde 9 rue BEL ORME |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé du Mirail 36 rue DU MIRAIL |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée général privé Notre Dame 13 RUE CASTEJA |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège privé Saint Seurin 75 rue LACHASSAIGNE |
Privé | COLLEGE |
| LGT privé Sainte Famille - Saintonge Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment 12 rue DE SAINTONGE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Ecole technique privée d'Esthétique Françoise B - Groupe Sylvia Terrade 1 ALLÉE DE CHARTRES |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé Saint Augustin 19 RUE PAUL COURTEAULT |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée technologique privé Bel Orme 67 RUE DE BEL ORME |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Collège Alain Fournier 83 rue SAINT GENES |
Public | COLLEGE |
| Collège Cheverus 10 RUE DE CHEVERUS |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Cheverus 2 RUE DES AUGUSTINS |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Saint Seurin 75 rue Lachassaigne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution Sévigné 8 bis rue des Palanques |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Albert Le Grand 189 rue de Saint-Genès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution Notre-Dame 2 rue Toulouse-Lautrec |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution Sainte Monique 29 rue Paul Courteault |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 17 rue du Fils |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alphonse Dupeux 7 rue Alphonse Dupeux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Anatole France 10 PLACE DU COLONEL RAYNAL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Flornoy 44 rue Flornoy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Loucheur 8 rue Marcel Issartier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Clos Montesquieu 1 allée DU CLOS MONTESQUIEU |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Notre-Dame 13 rue CASTEJA |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Albert Le Grand 189 RUE ST GENES |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel privé Bel Orme - Lycée des métiers 67 RUE BEL ORME |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée professionnel privé Sainte Famille - Saintonge - Lycée des métiers de l'industrie et du bâtiment 12 rue DE SAINTONGE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Saint Gabriel 68 rue Mondenard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Centre Cl Citadines Adpep Brandy 70 rue du Château d'Eau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privee israelite Edmond J. SAFRA 41 rue Lalande |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Emile Combes 76 rue EMILE COMBES |
Public | COLLEGE |
| Ecole élementaire Albert Barraud 21 rue Albert Barraud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Paul Lapie 2 place Martyrs de la Résistance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole ELEMENTAIRE privée Bordeaux International School 252 rue Judaïque |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECS Privée - IPSO Académie d'art dentaire Isabelle Dutel 75 RUE CHEVALIER |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole technique privée d'esthétique cosmétique Cécile Briat 21 cours MARECHAL FOCH |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Montessori de Bordeaux-Wilson 55 rue Jules Ferry |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée l'envol des papillons 125 cours JOURNU AUBER |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Rolph et Lucette Hammel 40 rue LALANDE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Alfred Daney 60 rue JEAN HAMEAU |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Montessori du Lac 7 place Jean Cayrol |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Libellules 24 rue Paul Mamert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire MARIE CURIE 20 rue Chaigneau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| collège privé bordeaux international school bis 252 rue judaïque |
Privé | COLLEGE |
| Collège L'Envol - Bordeaux 125 cours Journu Auber |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bordeaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !