Gradignan
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Gradignan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Gradignan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Gradignan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Gradignan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Gradignan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Gradignan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Gradignan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 41m2 | 153 300,00€ | 30 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 30/12/2020 | Vente | 20m2 | 100 000,00€ | 4 RUE DU PROFESSEUR VILLEMIN |
| 30/12/2020 | Vente | 42m2 | 136 300,00€ | 9001 RES GAZAILLAN |
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 95 000,00€ | 9002 RES LES TOURS DE NAUDET |
| 16/12/2020 | Vente | 49m2 | 200 400,00€ | 10 RUE DES CEPAGES |
| 16/12/2020 | Vente | 30m2 | 73 000,00€ | 9002 RES LES TOURS DE NAUDET |
| 10/12/2020 | Vente | 23m2 | 107 000,00€ | 21 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 09/12/2020 | Vente | 72m2 | 169 050,00€ | 10 RUE DES CEPAGES |
| 09/12/2020 | Vente | 43m2 | 156 200,00€ | 30 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 09/12/2020 | Vente | 86m2 | 290 000,00€ | 10 RTE DE CANEJAN |
| 30/11/2020 | Vente | 59m2 | 198 000,00€ | 353 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 30/11/2020 | Vente | 83m2 | 254 500,00€ | 22 AV FAVARD |
| 27/11/2020 | Vente | 42m2 | 114 300,00€ | 2 RUE DU PROFESSEUR VILLEMIN |
| 26/11/2020 | Vente | 29m2 | 104 000,00€ | 9002 RES LES TOURS DE NAUDET |
| 20/11/2020 | Vente | 24m2 | 88 500,00€ | 21 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 19/11/2020 | Vente | 54m2 | 160 000,00€ | 9001 RES LE PARC |
| 16/11/2020 | Vente | 71m2 | 186 000,00€ | 22 AV FAVARD |
| 10/11/2020 | Vente | 126m2 | 369 850,00€ | 6 RUE DES CAMPANULES |
| 06/11/2020 | Vente | 31m2 | 105 000,00€ | 243 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 06/11/2020 | Vente | 40m2 | 151 000,00€ | 6 RUE DU PAILLEY |
| 06/11/2020 | Vente | 68m2 | 192 569,00€ | 10 RUE DES CEPAGES |
| 04/11/2020 | Vente | 109m2 | 318 000,00€ | 2 ALL CANTEMERLE |
| 28/10/2020 | Vente | 41m2 | 157 000,00€ | 6 RUE DU PAILLEY |
| 27/10/2020 | Vente | 86m2 | 243 100,00€ | 9001 RES GAZAILLAN |
| 20/10/2020 | Vente | 131m2 | 331 700,00€ | 18 ALL ROQUETAILLADE |
| 14/10/2020 | Vente | 35m2 | 100 000,00€ | 9001 RES LE PARC |
| 06/10/2020 | Vente | 44m2 | 103 000,00€ | 9001 RES LES TOURS DE NAUDET |
| 01/10/2020 | Vente | 111m2 | 60 000,00€ | 2 ALL DE HAUTEFORT |
| 01/10/2020 | Vente | 78m2 | 203 000,00€ | 13 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 30/09/2020 | Vente | 49m2 | 135 000,00€ | 183 RTE DE PESSAC |
| 16/09/2020 | Vente | 83m2 | 286 000,00€ | 4 CHE DE LA LANDETTE |
| 08/09/2020 | Vente | 76m2 | 188 000,00€ | 13 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 04/09/2020 | Vente | 108m2 | 306 000,00€ | 9001 RES GAZAILLAN |
| 02/09/2020 | Vente | 24m2 | 86 400,00€ | 21 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 27/08/2020 | Vente | 51m2 | 166 000,00€ | 9001 RES LA LISIERE DE GRADIGNAN |
| 26/08/2020 | Vente | 42m2 | 155 000,00€ | 167 RUE D ORNON |
| 21/08/2020 | Vente | 61m2 | 157 130,00€ | 9001 RES LES TOURS DE NAUDET |
| 18/08/2020 | Vente | 76m2 | 140 150,00€ | 13 CRS DU GENERAL DE GAULLE |
| 12/08/2020 | Vente | 62m2 | 215 000,00€ | 9001 RES LES PINS DE LAURENZANNE |
| 10/08/2020 | Vente | 61m2 | 190 000,00€ | 29 RUE DES CEDRES |
| 03/08/2020 | Vente | 14m2 | 99 000,00€ | 9002 RES LES TOURS DE NAUDET |
| 30/07/2020 | Vente | 111m2 | 319 500,00€ | 8 RUE DE LA CHENAIE |
| 29/07/2020 | Vente | 109m2 | 296 000,00€ | 30 RUE DES AIRELLES |
| 28/07/2020 | Vente | 47m2 | 158 000,00€ | 9001 RES LES SAULES |
| 27/07/2020 | Vente | 116m2 | 315 000,00€ | 22 RUE DES CAMPANULES |
| 24/07/2020 | Vente | 14m2 | 67 500,00€ | 9002 RES LES TOURS DE NAUDET |
| 23/07/2020 | Vente | 100m2 | 329 050,00€ | 15 RUE DES AIRELLES |
| 20/07/2020 | Vente | 72m2 | 256 000,00€ | 179 RTE DE CANEJAN |
| 20/07/2020 | Vente | 150m2 | 650 000,00€ | 3 ALL DE LA CRESSONNIERE |
| 17/07/2020 | Vente | 27m2 | 70 000,00€ | 9001 RES LE PARC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Gradignan
Une fois votre investissement locatif à Gradignan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Gradignan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Gradignan - 33170
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élementaire Saint Gery Rue Célestin Freinet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Saint-Gèry Rue Célestin Freinet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Domaine de Lange 6 rue des Troènes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Lange 2 rue des Camélias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Fontaines de Monjous 7 rue DES FONTAINES DE MONJOUS |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguin 2 A avenue DU MARECHAL JUIN |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élementaire Malartic 2 boulevard de Malartic |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Clairière 1 RUE CH. ET E. LESTAGE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ermitage 2 rue Jean Larrieu |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Malartic 68 boulevard Malartic |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Alfred Mauguin 2 A avenue MARECHAL JUIN |
Public | COLLEGE |
| Ecole élementaire Martinon Rue Célestin Freinet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Tourelles 2 rue Saint-François Xavier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Le Pin Franc 2 boulevard de Malartic |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Saint-Exupéry 7 A avenue Charles et Emile Lestage |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Montessori international de Bordeaux 47 avenue DE LA POTERIE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Montessori International Bordeaux 47 avenue DE LA POTERIE |
Privé | COLLEGE |
| Lycée Montessori International Bordeaux 47 avenue de la poterie |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Gradignan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !