Artigues-près-Bordeaux
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Artigues-près-Bordeaux, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Artigues-près-Bordeaux !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Artigues-près-Bordeaux
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Artigues-près-Bordeaux, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Artigues-près-Bordeaux.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Artigues-près-Bordeaux doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Artigues-près-Bordeaux, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 21/12/2020 | Vente | 56m2 | 165 650,00€ | 2 RUE SONIA DELAUNAY |
| 10/12/2020 | Vente | 62m2 | 185 000,00€ | 33 AV DE TECHENEY |
| 04/12/2020 | Vente | 74m2 | 262 000,00€ | 14 RUE DES FOUGERES |
| 27/11/2020 | Vente | 62m2 | 185 000,00€ | 33 RUE MAURICE UTRILLO |
| 13/11/2020 | Vente | 88m2 | 140 000,00€ | 4 AV DE PINSAN |
| 27/10/2020 | Vente | 44m2 | 170 500,00€ | 4 AV DE PINSAN |
| 19/10/2020 | Vente | 97m2 | 276 000,00€ | 51 AV DE L EGLISE ROMANE |
| 18/09/2020 | Vente | 36m2 | 54 000,00€ | 5 PLE PARC |
| 04/09/2020 | Vente | 48m2 | 127 000,00€ | 33 AV DE TECHENEY |
| 28/08/2020 | Vente | 80m2 | 228 500,00€ | 46 RUE AIME CESAIRE |
| 27/08/2020 | Vente | 48m2 | 150 500,00€ | 33 AV DE TECHENEY |
| 31/07/2020 | Vente | 62m2 | 192 488,00€ | 34 RUE MAURICE UTRILLO |
| 29/07/2020 | Vente | 62m2 | 170 000,00€ | 48 AV DE L EGLISE ROMANE |
| 28/07/2020 | Vente | 42m2 | 145 000,00€ | 13 RUE MAURICE UTRILLO |
| 24/07/2020 | Vente | 62m2 | 212 190,00€ | 17 RUE MAURICE UTRILLO |
| 01/07/2020 | Vente | 62m2 | 206 850,00€ | 33 AV DE TECHENEY |
| 13/06/2020 | Vente | 64m2 | 199 500,00€ | 1 RUE PINA BAUSCH |
| 25/05/2020 | Vente | 58m2 | 188 000,00€ | 9 AV DE TECHENEY |
| 22/05/2020 | Vente | 61m2 | 212 700,00€ | 8 ALL DU MOULIN D ANTOUNE |
| 07/05/2020 | Vente | 95m2 | 240 000,00€ | 51 AV DE L EGLISE ROMANE |
| 13/02/2020 | Vente | 94m2 | 342 800,00€ | 57 AV DE TECHENEY |
| 10/02/2020 | Vente | 62m2 | 198 000,00€ | 60 RUE MAURICE UTRILLO |
| 29/01/2020 | Vente | 195m2 | 400 000,00€ | 14 AV DESCARTES |
| 29/01/2020 | Vente | 160m2 | 400 000,00€ | 14 AV DESCARTES |
| 21/01/2020 | Vente | 46m2 | 138 317,00€ | 51 RUE MAURICE UTRILLO |
| 05/12/2019 | Vente | 63m2 | 158 000,00€ | 51 RUE MAURICE UTRILLO |
| 29/11/2019 | Vente | 44m2 | 117 000,00€ | 4 RUE SONIA DELAUNAY |
| 31/10/2019 | Vente | 86m2 | 259 000,00€ | 9 RUE PINA BAUSCH |
| 28/10/2019 | Vente | 63m2 | 230 700,00€ | 45 RUE MAURICE UTRILLO |
| 25/10/2019 | Vente | 44m2 | 150 000,00€ | 2 RUE SONIA DELAUNAY |
| 22/10/2019 | Vente | 55m2 | 155 000,00€ | 9 AV DE TECHENEY |
| 18/10/2019 | Vente | 62m2 | 183 000,00€ | 13 RUE MAURICE UTRILLO |
| 16/10/2019 | Vente | 57m2 | 178 000,00€ | 9 AV DE TECHENEY |
| 14/10/2019 | Vente | 51m2 | 140 000,00€ | 13 AV DE TECHENEY |
| 08/10/2019 | Vente | 75m2 | 92 000,00€ | 2 PLE PARC |
| 11/09/2019 | Vente | 65m2 | 185 000,00€ | 24 RUE AIME CESAIRE |
| 11/09/2019 | Vente | 106m2 | 153 000,00€ | 11 PLE PARC |
| 24/08/2019 | Vente | 63m2 | 190 000,00€ | 4 AV DE PINSAN |
| 02/08/2019 | Vente | 82m2 | 205 000,00€ | 21 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT |
| 26/07/2019 | Vente | 48m2 | 150 000,00€ | 33 AV DE TECHENEY |
| 25/07/2019 | Vente | 49m2 | 136 000,00€ | 33 AV DE TECHENEY |
| 19/07/2019 | Vente | 42m2 | 134 300,00€ | 26 AV DU MIRAIL |
| 19/07/2019 | Vente | 209m2 | 240 000,00€ | 14 AV DESCARTES |
| 19/07/2019 | Vente | 306m2 | 240 000,00€ | 14 AV DESCARTES |
| 03/07/2019 | Vente | 54m2 | 78 000,00€ | 14 AV DESCARTES |
| 03/07/2019 | Vente | 44m2 | 78 000,00€ | 14 AV DESCARTES |
| 21/06/2019 | Vente | 66m2 | 214 000,00€ | 15 RUE JEAN BAPTISTE CHARCOT |
| 18/06/2019 | Vente | 60m2 | 79 017,00€ | 1 PLE PARC |
| 18/06/2019 | Vente | 59m2 | 175 000,00€ | 13 AV DE TECHENEY |
| 03/06/2019 | Vente | 64m2 | 192 000,00€ | 2 RUE AIME CESAIRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Artigues-près-Bordeaux
Une fois votre investissement locatif à Artigues-près-Bordeaux, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Artigues-près-Bordeaux
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Artigues-près-Bordeaux - 33370
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élementaire Allée du Parc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 2 rue de la Merci |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 5 avenue de la Tour |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 2 avenue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire 7 avenue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Marie Rivier 29 rue des Ecoles |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire 11 AVENUE BLANZAC |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire 25 bis route Route des écoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 2 bis avenue de Courrèges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Parc Allée du Parc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire 21 avenue de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 25 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle 21 avenue de la Mairie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle De la Plaine Allée du Parc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| ECOLE PRIMAIRE PAIDEIA 5 chemin du Peychon |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée L'éclosion des fleurs 9 chemin Profond |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Le village des Plateaux 8 chemin de Rhodes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| collège privé le village des plateaux de pompignac 8 chemin de rhodes |
Privé | COLLEGE |
| École Païdéia 5 chemin de Peychon |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Artigues-près-Bordeaux n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Artigues-près-Bordeaux avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !