Martignas-sur-Jalle
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Martignas-sur-Jalle, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Martignas-sur-Jalle !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Martignas-sur-Jalle
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Martignas-sur-Jalle, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Martignas-sur-Jalle.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Martignas-sur-Jalle doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Martignas-sur-Jalle, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2020 | Vente | 43m2 | 167 400,00€ | 5 IMP LUDOVIC TRARIEUX |
| 04/12/2020 | Vente | 44m2 | 189 915,00€ | 5 IMP LUDOVIC TRARIEUX |
| 20/11/2020 | Vente | 50m2 | 178 600,00€ | 1 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 20/11/2020 | Vente | 50m2 | 155 810,00€ | 3 RUE ALEXANDER FLEMING |
| 13/11/2020 | Vente | 35m2 | 130 000,00€ | 25 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 03/11/2020 | Vente | 69m2 | 200 000,00€ | 3 RUE ALEXANDER FLEMING |
| 30/10/2020 | Vente | 79m2 | 296 780,00€ | RUE DES BATELEURS |
| 27/10/2020 | Vente | 40m2 | 152 000,00€ | 9 RUE DES CERISIERS |
| 08/10/2020 | Vente | 48m2 | 158 000,00€ | 1 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 07/10/2020 | Vente | 36m2 | 125 000,00€ | 66 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 18/09/2020 | Vente | 81m2 | 183 000,00€ | RUE DES BATELEURS |
| 04/09/2020 | Vente | 66m2 | 226 415,00€ | 45 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 31/08/2020 | Vente | 93m2 | 308 000,00€ | 45 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 27/08/2020 | Vente | 79m2 | 295 150,00€ | RUE DES BATELEURS |
| 25/08/2020 | Vente | 66m2 | 180 000,00€ | 36 AV DU 18 JUIN 1940 |
| 04/08/2020 | Vente | 47m2 | 182 000,00€ | 5 IMP LUDOVIC TRARIEUX |
| 27/07/2020 | Vente | 80m2 | 265 000,00€ | 15 RUE FOUNDIOUGNE |
| 10/07/2020 | Vente | 34m2 | 135 000,00€ | 25 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 09/07/2020 | Vente | 55m2 | 148 400,00€ | 66 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 08/07/2020 | Vente | 61m2 | 218 000,00€ | 9 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 06/07/2020 | Vente | 35m2 | 125 000,00€ | 25 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 26/06/2020 | Vente | 69m2 | 258 550,00€ | RUE DES BATELEURS |
| 15/06/2020 | Vente | 80m2 | 286 000,00€ | RUE DES BATELEURS |
| 04/06/2020 | Vente | 65m2 | 158 100,00€ | 3 RUE ALEXANDER FLEMING |
| 02/06/2020 | Vente | 34m2 | 130 000,00€ | 25 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 29/05/2020 | Vente | 63m2 | 225 000,00€ | 45 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 05/05/2020 | Vente | 80m2 | 238 600,00€ | 14 RUE FOUNDIOUGNE |
| 22/04/2020 | Vente | 42m2 | 164 000,00€ | 45 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 31/03/2020 | Vente | 55m2 | 142 000,00€ | 1 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 09/03/2020 | Vente | 47m2 | 162 572,00€ | 9 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 27/02/2020 | Vente | 63m2 | 191 000,00€ | 45 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 25/02/2020 | Vente | 79m2 | 253 000,00€ | 5 IMP DES TIRAILLEURS SENEGALAIS |
| 20/02/2020 | Vente | 35m2 | 148 900,00€ | 66 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 07/02/2020 | Vente | 34m2 | 124 000,00€ | 25 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 27/01/2020 | Vente | 50m2 | 72 734,00€ | 3 RUE ALEXANDER FLEMING |
| 20/01/2020 | Vente | 67m2 | 193 000,00€ | 36 AV DU 18 JUIN 1940 |
| 17/12/2019 | Vente | 79m2 | 255 000,00€ | 9 RUE FOUNDIOUGNE |
| 04/12/2019 | Vente | 85m2 | 250 000,00€ | 5 AV DE VERDUN |
| 05/11/2019 | Vente | 37m2 | 121 000,00€ | 66 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 16/10/2019 | Vente | 55m2 | 199 100,00€ | 1 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 16/10/2019 | Vente | 35m2 | 112 000,00€ | 25 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 30/09/2019 | Vente | 79m2 | 289 000,00€ | 1 RUE DES ARCHERS |
| 16/09/2019 | Vente | 82m2 | 240 500,00€ | 8 RUE HECTOR BERLIOZ |
| 01/08/2019 | Vente | 45m2 | 150 500,00€ | 3 RUE ALEXANDER FLEMING |
| 18/07/2019 | Vente | 35m2 | 130 000,00€ | 25 AV COL PIERRE BOURGOIN |
| 01/07/2019 | Vente | 79m2 | 254 000,00€ | 10 RUE FOUNDIOUGNE |
| 14/06/2019 | Vente | 70m2 | 240 000,00€ | 1 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 29/05/2019 | Vente | 80m2 | 228 000,00€ | 24 RUE FOUNDIOUGNE |
| 14/05/2019 | Vente | 48m2 | 135 000,00€ | 5 IMP LUDOVIC TRARIEUX |
| 14/05/2019 | Vente | 64m2 | 200 000,00€ | 8 RUE HECTOR BERLIOZ |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Martignas-sur-Jalle
Une fois votre investissement locatif à Martignas-sur-Jalle, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Martignas-sur-Jalle
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Martignas-sur-Jalle - 33127
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle J. Castagnet 8 rue de Verdun Cedex 13 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Jean de La Fontaine Avenue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Jean Monnet 219 avenue des Pins |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jacques Prévert 168 allée de Berganton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Cézanne 217 allée du Paysan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Aliénor d'Aquitaine 77 avenue DES SAPINETTES |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Maurice Ravel 365 avenue du Duc de Lorge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège de l'Estey 2200 avenue DU LAS |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Flora Tristan Avenue du Maréchal Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Aimé Césaire 4 rue Louis Blanc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| ECOLE PRIMAIRE GRANDIR ET ETRE SOI 8 rue LOUIS BLANC |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Martignas-sur-Jalle n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Martignas-sur-Jalle avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !