Bègles
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bègles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bègles !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bègles
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bègles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bègles.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bègles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bègles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2020 | Vente | 75m2 | 245 870,00€ | 35 RUE MARC SANGNIER |
| 21/12/2020 | VEFA | 40m2 | 179 000,00€ | 5 RUE GASTON MONMOUSSEAU |
| 19/12/2020 | Vente | 99m2 | 370 000,00€ | 34 RUE PAULY |
| 18/12/2020 | Vente | 43m2 | 183 000,00€ | 36 RUE LAUDINAT |
| 18/12/2020 | Vente | 51m2 | 199 219,00€ | 76 RUE PAULY |
| 18/12/2020 | Vente | 41m2 | 168 000,00€ | 14 RUE PIERRE SALIN |
| 17/12/2020 | Vente | 61m2 | 237 386,00€ | 19 RUE LEON GAMBETTA |
| 14/12/2020 | Vente | 42m2 | 134 000,00€ | 3 RUE ARISTIDE DE SOUSA-MENDES |
| 07/12/2020 | Vente | 46m2 | 140 000,00€ | 354 RTE DE TOULOUSE |
| 07/12/2020 | Vente | 67m2 | 235 750,00€ | 76 RUE PAULY |
| 07/12/2020 | Vente | 63m2 | 179 500,00€ | 1 RUE DES TIOCS |
| 07/12/2020 | Vente | 65m2 | 312 000,00€ | 80 CRS VICTOR HUGO |
| 07/12/2020 | Vente | 68m2 | 212 000,00€ | 5 RUE EDOUARD BOSC |
| 04/12/2020 | Vente | 62m2 | 216 000,00€ | 9 RUE JULIEN GRACQ |
| 01/12/2020 | Vente | 39m2 | 173 290,00€ | 1 RUE VOLTAIRE |
| 30/11/2020 | Vente | 66m2 | 228 000,00€ | 1 PL DU BICENTENAIRE |
| 30/11/2020 | Vente | 31m2 | 95 000,00€ | 26 CRS VICTOR HUGO |
| 27/11/2020 | Vente | 58m2 | 128 100,00€ | 59 CRS VICTOR HUGO |
| 26/11/2020 | Vente | 60m2 | 220 000,00€ | 46 RUE ANDRE LAPELLETERIE |
| 26/11/2020 | Vente | 43m2 | 207 570,00€ | 46 RUE ANDRE LAPELLETERIE |
| 26/11/2020 | Vente | 63m2 | 145 000,00€ | 9001 CITE MAURICE THOREZ |
| 20/11/2020 | Vente | 43m2 | 156 120,00€ | 14 RUE PIERRE SALIN |
| 20/11/2020 | Vente | 34m2 | 128 000,00€ | 83 CRS VICTOR HUGO |
| 19/11/2020 | Vente | 47m2 | 187 000,00€ | 1 RUE DU DIX NEUF MARS 1962 |
| 19/11/2020 | Vente | 67m2 | 215 400,00€ | 76 RUE PAULY |
| 18/11/2020 | Vente | 59m2 | 226 415,00€ | 1 RUE VOLTAIRE |
| 18/11/2020 | Vente | 72m2 | 140 200,00€ | 9001 CITE MAURICE THOREZ |
| 18/11/2020 | Vente | 56m2 | 117 630,00€ | 45 RUE DES MURIERS |
| 17/11/2020 | Vente | 48m2 | 157 000,00€ | 4 RUE JULIEN GRACQ |
| 13/11/2020 | Vente | 64m2 | 253 000,00€ | 16 RUE DES DORIS |
| 12/11/2020 | Vente | 84m2 | 279 800,00€ | 14 RUE DES DORIS |
| 12/11/2020 | Vente | 26m2 | 119 400,00€ | 30 AV DANIELLE MITTERRAND |
| 10/11/2020 | Vente | 74m2 | 208 000,00€ | 48 RUE AMBROISE CROIZAT |
| 06/11/2020 | Vente | 59m2 | 200 000,00€ | 86 RUE CHEVALIER DE LA BARRE |
| 02/11/2020 | Vente | 50m2 | 139 160,00€ | 16 AV JEANNE D ARC |
| 30/10/2020 | Vente | 62m2 | 227 000,00€ | 96 RUE MARCEL SEMBAT |
| 30/10/2020 | Vente | 66m2 | 240 000,00€ | 20 RUE LOUIS DENIS MALLET |
| 29/10/2020 | Vente | 55m2 | 190 000,00€ | 7 RUE RENE DUMONT |
| 27/10/2020 | Vente | 93m2 | 300 000,00€ | 89 CHE MUSSONVILLE |
| 26/10/2020 | Vente | 73m2 | 299 000,00€ | 127 RUE LOUIS ROCHEMOND |
| 13/10/2020 | Vente | 66m2 | 224 000,00€ | 64 RUE LAUDINAT |
| 06/10/2020 | Vente | 59m2 | 225 800,00€ | 89 RUE ALBERT THOMAS |
| 29/09/2020 | Vente | 46m2 | 111 822,00€ | 9001 RES PAUL ELUARD |
| 25/09/2020 | Vente | 87m2 | 288 000,00€ | 33 RUE DU JARDIN DES HORTENSIAS |
| 21/09/2020 | Vente | 64m2 | 237 900,00€ | 20 RUE DU PRECHE |
| 15/09/2020 | Vente | 80m2 | 282 125,00€ | 6 AV SAINT EXUPERY |
| 14/09/2020 | Vente | 48m2 | 153 500,00€ | 478 RTE DE TOULOUSE |
| 14/09/2020 | Vente | 66m2 | 245 000,00€ | 354 RTE DE TOULOUSE |
| 11/09/2020 | Vente | 59m2 | 232 000,00€ | 354 RTE DE TOULOUSE |
| 09/09/2020 | Vente | 38m2 | 116 000,00€ | 27 RUE LOUISE ET JEAN SABAIL |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bègles
Une fois votre investissement locatif à Bègles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bègles
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Bègles - 33130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Boileau 3 place de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ferdinand Buisson 115 rue Ferdinand Buisson |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Zay 19 rue Irène et Frédéric Joliot-Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Ferrade 17 rue Jean Felloneau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Saint Maurice 112 rue Marcel Sembat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Roger Salengro 71 avenue Roger Salengro |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Paul Langevin 129 bis rue de Lauriol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Marcel Sembat 21 rue Noutary |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Paul Vaillant-Couturier Rue Paul Vaillant Couturier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Marcelin Berthelot 23 rue MARCELLIN BERTHELOT |
Public | COLLEGE |
| Collège Pablo Neruda 1 chemin DE MUSSONVILLE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pablo Neruda 1 CHEMIN DE MUSSONVILLE |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire privée Sainte Marie de La Ferrade 8 rue Anatole France |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 65 avenue du Professeur Bergonié |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 137 avenue Alexis Labro |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Joliot-Curie 16 rue Irène et Frédéric Joliot Curie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Gambetta Rue du 11 Novembre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Ferdinand Buisson 104 rue FERDINAND BUISSON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée polyvalent Vaclav Havel 5 avenue DANIELLE MITTERRAND |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Vaclav Haval 5 avenue DANIELLE MITTERRAND |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bègles n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bègles avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !