Cenon
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Cenon, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Cenon !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Cenon
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Cenon, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Cenon.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Cenon doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Cenon, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 18m2 | 57 000,00€ | 4 RUE PIERRE CURIE |
| 29/12/2020 | Vente | 94m2 | 169 000,00€ | 13 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 18/12/2020 | Vente | 62m2 | 175 000,00€ | 1 RUE DUMUNE |
| 18/12/2020 | Vente | 39m2 | 150 000,00€ | 50 AV RENE CASSAGNE |
| 18/12/2020 | Vente | 48m2 | 164 000,00€ | 2 RUE GUY BANQUET |
| 18/12/2020 | Vente | 76m2 | 103 920,00€ | 28 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 18/12/2020 | Vente | 22m2 | 74 000,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 16/12/2020 | Vente | 67m2 | 162 880,00€ | 2 RUE EDMOND ROSTAND |
| 14/12/2020 | Vente | 25m2 | 86 500,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 11/12/2020 | Vente | 71m2 | 216 500,00€ | 14 RUE HENRI DESCOT |
| 10/12/2020 | Vente | 37m2 | 89 000,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 08/12/2020 | Vente | 93m2 | 193 000,00€ | 9 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 08/12/2020 | Vente | 84m2 | 298 000,00€ | 12 RUE PROFESSEUR CALMETTE |
| 08/12/2020 | Vente | 85m2 | 269 990,00€ | 13 CHE LESCAN |
| 07/12/2020 | Vente | 79m2 | 170 000,00€ | 13 RUE DU HUIT MAI 1945 |
| 04/12/2020 | Vente | 74m2 | 197 000,00€ | 46 RUE PIERRE BEREGOVOY |
| 30/11/2020 | Vente | 63m2 | 171 000,00€ | 10 ALL ELSA TRIOLET |
| 30/11/2020 | Vente | 18m2 | 78 700,00€ | 4 RUE PIERRE CURIE |
| 26/11/2020 | Vente | 18m2 | 56 300,00€ | 4 RUE PIERRE CURIE |
| 26/11/2020 | Vente | 39m2 | 145 000,00€ | 50 AV RENE CASSAGNE |
| 25/11/2020 | Vente | 31m2 | 55 146,00€ | 12 RUE MARTIN DU GARD |
| 24/11/2020 | Vente | 24m2 | 140 000,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 24/11/2020 | Vente | 20m2 | 140 000,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 19/11/2020 | Vente | 31m2 | 122 000,00€ | 102 CRS GAMBETTA |
| 18/11/2020 | Vente | 43m2 | 141 500,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 16/11/2020 | Vente | 67m2 | 245 000,00€ | 4 RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 13/11/2020 | Vente | 30m2 | 118 000,00€ | 1 RUE CLAUDE DESCHAMPS |
| 13/11/2020 | Vente | 124m2 | 330 000,00€ | 112 CRS GAMBETTA |
| 12/11/2020 | Vente | 61m2 | 225 000,00€ | 8 RUE QUEYRIES |
| 12/11/2020 | Vente | 77m2 | 98 550,00€ | 5 RUE ALFRED DE VIGNY |
| 12/11/2020 | Vente | 45m2 | 174 000,00€ | 209 AV CARNOT |
| 09/11/2020 | Vente | 43m2 | 138 000,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 05/11/2020 | Vente | 90m2 | 282 000,00€ | 11 AV RENE CASSAGNE |
| 03/11/2020 | Vente | 52m2 | 123 224,00€ | 8 RUE RENE DESCARTES |
| 02/11/2020 | Vente | 43m2 | 137 000,00€ | 21 RUE DU ONZE NOVEMBRE 1918 |
| 30/10/2020 | Vente | 87m2 | 135 000,00€ | 1 RUE DU DOC SCHWEITZER |
| 30/10/2020 | Vente | 69m2 | 232 500,00€ | 2 RUE PAUL BERT |
| 29/10/2020 | Vente | 22m2 | 70 000,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/10/2020 | Vente | 22m2 | 170 271,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/10/2020 | Vente | 22m2 | 170 271,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 29/10/2020 | Vente | 24m2 | 170 271,00€ | 13 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 28/10/2020 | Vente | 44m2 | 150 000,00€ | 24 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 27/10/2020 | Vente | 78m2 | 335 000,00€ | 3 RUE DU MARECHAL JOFFRE |
| 27/10/2020 | Vente | 63m2 | 236 290,00€ | 9 RUE ALFRED GIRET |
| 26/10/2020 | Vente | 63m2 | 98 706,00€ | 12 RUE MARTIN DU GARD |
| 22/10/2020 | Vente | 18m2 | 57 800,00€ | 4 RUE PIERRE CURIE |
| 21/10/2020 | Vente | 18m2 | 55 600,00€ | 4 RUE PIERRE CURIE |
| 16/10/2020 | Vente | 43m2 | 162 000,00€ | 5 RUE JULES GUESDE |
| 15/10/2020 | Vente | 68m2 | 162 000,00€ | 11 RUE BEAUMARCHAIS |
| 14/10/2020 | Vente | 62m2 | 195 000,00€ | 48 AV RENE CASSAGNE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Cenon
Une fois votre investissement locatif à Cenon, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Cenon
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Cenon - 33150
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Camille Maumey 1 rue Versproumy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gambetta 2 rue de l'égalité |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Camille Maumey 1 RUE ARAGO |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Cavailles 1 RUE DU PROFESSEUR CALMETTE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 9 bis rue Camille Pelletan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Pergaud 1 RUE EDMOND ROSTAND |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire René Cassagne 1 place Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Guesde 4 rue Jules Guesde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole privée Jeanne Arc du Cypressat 30 avenue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alain Fournier 14 rue Alain Fournier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 46 avenue des 4 Pavillons |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Jean Jaurès Place Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Léon Blum Avenue Jean Zay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 4 avenue Jean Zay |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Jules Michelet 4 rue André Gide |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Van Gogh 14 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jules Michelet Rue Pétrus RUBENS |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France 6 rue du 11 Novembre 1918 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Cenon n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Cenon avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !