Taillan-Médoc

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Taillan-Médoc, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Taillan-Médoc !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Taillan-Médoc

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Taillan-Médoc, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Taillan-Médoc.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Taillan-Médoc doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Taillan-Médoc, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
18/11/2020 Vente 58m2 200 000,00€
8 AV FRANCOIS MITTERAND
16/11/2020 Vente 119m2 315 000,00€
38 AV DES BERGERONNETTES
14/10/2020 Vente 124m2 373 000,00€
38 AV DES BOUVREUILS
26/06/2020 Vente 60m2 268 050,00€
15 CHE DE JEAN D ARSAC
27/02/2020 Vente 82m2 250 518,00€
2 AV PIERRE MENDES FRANCE
14/02/2020 Vente 91m2 290 000,00€
9015 ALL DE LA SOURCE
11/02/2020 Vente 63m2 223 100,00€
8 RUE DE LA MAISON DES JEUNES
28/01/2020 Vente 67m2 180 000,00€
2 RUE DE L ECUREUIL
18/01/2020 Vente 73m2 225 000,00€
2 RUE DE L ECUREUIL
30/12/2019 Vente 71m2 243 650,00€
22 RUE DE LA VOIE ROMAINE
18/12/2019 Vente 248m2 300 000,00€
9001 CHE DU CHAI
18/12/2019 Vente 251m2 300 000,00€
9001 CHE DU CHAI
20/11/2019 Vente 84m2 254 500,00€
21 CHE DU CHAI
06/11/2019 Vente 70m2 175 125,00€
4 RUE DE LA MAISON DES JEUNES
23/09/2019 Vente 73m2 185 200,00€
2 RUE DE L ECUREUIL
17/09/2019 Vente 40m2 133 100,00€
2 AV PIERRE MENDES FRANCE
18/07/2019 Vente 71m2 215 000,00€
5 RUE ERIC TABARLY
05/07/2019 Vente 71m2 220 000,00€
15 RUE ERIC TABARLY
22/05/2019 Vente 116m2 285 000,00€
19 CHE DE CANTE GRIC
21/05/2019 Vente 50m2 179 050,00€
2 AV PIERRE MENDES FRANCE
30/01/2019 Vente 165m2 500 000,00€
80 AV DE SOULAC
23/01/2019 Vente 60m2 202 750,00€
8 AV FRANCOIS MITTERAND
10/10/2018 Vente 71m2 160 000,00€
8 AV DE LA CROIX
26/09/2018 Vente 110m2 357 000,00€
13 AV DES BOUVREUILS
14/09/2018 Vente 37m2 130 000,00€
43 AV DE SOULAC
16/08/2018 Vente 56m2 189 000,00€
8 AV FRANCOIS MITTERAND
03/08/2018 Vente 60m2 219 900,00€
15 CHE DE JEAN D ARSAC
26/07/2018 Vente 40m2 154 500,00€
2 AV PIERRE MENDES FRANCE
05/07/2018 Vente 101m2 100 000,00€
ALL DE CURE
03/07/2018 Vente 88m2 295 000,00€
26 CHE DE CANTE GRIC
23/05/2018 Vente 44m2 136 500,00€
8 RUE DU HUIT MAI 1945
09/04/2018 Vente 43m2 144 500,00€
10 RUE DE LA MAISON DES JEUNES
04/04/2018 Vente 53m2 185 000,00€
2 AV PIERRE MENDES FRANCE
03/04/2018 Vente 130m2 402 200,00€
14 AV DES BERGERONNETTES
30/03/2018 Vente 40m2 155 000,00€
2 AV PIERRE MENDES FRANCE
26/03/2018 Vente 68m2 200 575,00€
2 RUE DE L ECUREUIL
05/03/2018 Vente 50m2 130 000,00€
13 RUE DE LA VIEILLE MAISON
24/01/2018 Vente 98m2 239 900,00€
8 RUE DU HUIT MAI 1945
21/12/2017 Vente 49m2 150 000,00€
20 RUE DE LA VOIE ROMAINE
12/10/2017 Vente 63m2 199 153,00€
8 AV FRANCOIS MITTERAND
18/09/2017 Vente 91m2 260 000,00€
26 AV DES CHARDONNERETS
03/08/2017 Vente 78m2 202 630,00€
2 AV PIERRE MENDES FRANCE
12/06/2017 Vente 113m2 230 000,00€
46 AV DES BOUVREUILS
12/06/2017 Vente 63m2 177 000,00€
8 AV FRANCOIS MITTERAND
30/05/2017 Vente 57m2 179 000,00€
8 AV FRANCOIS MITTERAND
12/05/2017 Vente 40m2 123 000,00€
2 AV PIERRE MENDES FRANCE
21/04/2017 Vente 88m2 262 000,00€
26 CHE DE CANTE GRIC
30/03/2017 Vente 150m2 279 500,00€
24 AV DES BERGERONNETTES
04/11/2016 Vente 71m2 210 000,00€
22 RUE DE LA VOIE ROMAINE
27/10/2016 Vente 94m2 235 000,00€
9008 ALL DE LA SOURCE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Taillan-Médoc

Une fois votre investissement locatif à Taillan-Médoc, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Taillan-Médoc, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Taillan-Médoc

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .

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7. Les établissements scolaires sur Taillan-Médoc - 33320

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle Raoul Dejean
Place de la Victoire
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Migron
26 rue des Violettes
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Tabarly
Route de Soulac
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Migron
Rue des Violettes
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire La Boetie
Avenue Bossuet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Raymond Claverie
25 rue Gilbert Cauderan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Raymond Claverie
25 rue GILBERT CAUDERAN
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Boétie
Avenue Bossuet
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Forêt
Rue des Ecoles
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle du Derby
7 chemin de la Motte
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire du Derby
9 chemin de la Motte
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Eric Tabarly
46 AVENUE DE SOULAC
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Pometan
64 rue de la Liberté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Bois des Ormes
Rue de la Liberté
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire La Forêt
Chemin des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire René Girol
3 rue du Capitaine Guiraud
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée général Sud Médoc
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole Montessori du Médoc
1 rue STEHELIN
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Pôle éducatif
17 rue GABRIEL MOUSSA
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
École Edeys - Eysines
93 avenue du Taillan
Privé COLLEGE
Ecole EDEYS
93 avenue du Taillan
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Taillan-Médoc avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !