Blanquefort

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Blanquefort, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Blanquefort !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Blanquefort

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Blanquefort, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Blanquefort.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Blanquefort doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Blanquefort, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
16/12/2020 Vente 50m2 196 500,00€
25 RUE DU MAL LECLERC
16/12/2020 Vente 50m2 43 400,00€
2 RUE DE LA GARE
14/12/2020 Vente 21m2 89 500,00€
25 RUE DU MAL LECLERC
04/12/2020 Vente 85m2 236 000,00€
24 RUE DUPATY
30/11/2020 Vente 79m2 261 275,00€
22 RUE DU MAL LECLERC
27/11/2020 Vente 97m2 255 500,00€
2 RUE MONTESQUIEU
26/11/2020 Vente 78m2 214 400,00€
9001 AV DU GEN DE GAULLE
25/11/2020 Vente 50m2 153 500,00€
24 RUE DUPATY
17/11/2020 Vente 87m2 291 500,00€
29 AV DE L EUROPE
16/11/2020 Vente 67m2 178 850,00€
2 RUE MONTESQUIEU
03/11/2020 Vente 109m2 210 000,00€
3 RUE LAZARE CARNOT
07/10/2020 Vente 96m2 193 320,00€
9001 AV DU GEN DE GAULLE
15/09/2020 Vente 51m2 155 665,00€
5 RUE BOTHIRON
27/08/2020 Vente 78m2 207 170,00€
9001 AV DU GEN DE GAULLE
30/07/2020 Vente 73m2 182 533,00€
2 RUE MARGUERITE DUMORA
23/07/2020 Vente 68m2 205 000,00€
22 RUE DU MAL LECLERC
23/07/2020 Vente 53m2 172 500,00€
24 RUE DUPATY
23/06/2020 Vente 80m2 221 500,00€
9001 AV DU GEN DE GAULLE
12/06/2020 Vente 50m2 160 050,00€
5 RUE BOTHIRON
05/06/2020 Vente 67m2 128 000,00€
32 RUE DE LA FORTERESSE
25/05/2020 Vente 50m2 160 500,00€
5 RUE BOTHIRON
18/05/2020 Vente 63m2 132 000,00€
9001 AV DU GEN DE GAULLE
24/04/2020 Vente 60m2 207 000,00€
19 RUE ARLOT DE ST SAUD
16/03/2020 Vente 68m2 188 400,00€
22 RUE DU MAL LECLERC
28/02/2020 Vente 65m2 256 000,00€
3 RUE ALEXIS DE CHOLET
24/02/2020 Vente 61m2 145 700,00€
22 RUE DU MAL LECLERC
11/02/2020 Vente 50m2 159 000,00€
5 RUE BOTHIRON
10/02/2020 Vente 44m2 125 000,00€
5 RUE BOTHIRON
03/01/2020 Vente 25m2 83 000,00€
5 RUE BOTHIRON
19/12/2019 Vente 49m2 148 300,00€
22 RUE DU MAL LECLERC
10/12/2019 Vente 38m2 85 500,00€
22 RUE DU MAL LECLERC
09/12/2019 Vente 31m2 129 000,00€
5 RUE BOTHIRON
27/11/2019 Vente 51m2 180 000,00€
25 RUE DU MAL LECLERC
08/11/2019 Vente 85m2 170 000,00€
24 RUE DUPATY
06/11/2019 Vente 71m2 173 500,00€
32 RUE DE LA FORTERESSE
18/10/2019 Vente 32m2 113 000,00€
5 RUE BOTHIRON
16/10/2019 Vente 29m2 95 000,00€
25 RUE DU MAL LECLERC
11/10/2019 Vente 81m2 249 000,00€
4 RUE CHARLES LINDBERG
30/09/2019 Vente 84m2 232 000,00€
22 RUE DU MAL LECLERC
26/09/2019 Vente 73m2 163 000,00€
24 RUE DUPATY
09/09/2019 Vente 80m2 266 000,00€
1 AV DU GEN DE GAULLE
06/09/2019 Vente 29m2 105 000,00€
15 RUE DE LATTRE DE TASSIGNY
26/08/2019 Vente 92m2 223 040,00€
32 RUE DE LA FORTERESSE
08/08/2019 Vente 48m2 123 000,00€
9001 AV DU GEN DE GAULLE
31/07/2019 Vente 81m2 195 500,00€
2 RUE MONTESQUIEU
30/07/2019 Vente 96m2 233 300,00€
2 RUE MONTESQUIEU
18/07/2019 Vente 113m2 170 000,00€
13 RUE EDMOND BLANC
12/07/2019 Vente 80m2 170 000,00€
13 RUE EDMOND BLANC
18/06/2019 Vente 51m2 155 000,00€
24 RUE DUPATY
13/06/2019 Vente 48m2 153 500,00€
22 RUE DU MAL LECLERC

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Blanquefort

Une fois votre investissement locatif à Blanquefort, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Blanquefort, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Blanquefort

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .

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7. Les établissements scolaires sur Blanquefort - 33290

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle La Renney
13 rue de la Renney
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Caychac
1 RUE DES GRAVIERES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Simone Veil
1 bis place Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Liberation
3 impasse de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Le Bourg
142 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel privé Saint Michel
20 avenue GL DE GAULLE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Lamourous
355 chemin LAMOUROUS
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Saturne
Rue de Lestaing
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Saturne
Rue de Lestaing
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire La Renney
11 RUE DE LA RENNEY
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Curegan
27 rue de Lattre de Tassigny
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Dulamon
Avenue du 8 Mai
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Jean Jaurès
3 avenue des Sports
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel privé Saint Joseph
12 avenue DU 8 MAI
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Porte du Médoc
1 avenue des Sports
Public COLLEGE
Ecole maternelle Le Brugat
Rue Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Bourg
2 rue Georges Mandel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Airials
290 allée de Petrucail
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Caychac
Rue de la Rivière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Lucie Aubrac
25 rue du Général de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général Jean Monnet
70 avenue GL DE GAULLE
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole maternelle Libération
19 rue Maurice Fillon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Jaurès
7 avenue des Sports
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Madeleine Bres
6 rue SIMONE VEIL
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Public COLLEGE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Blanquefort avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !