Bruges
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bruges, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bruges !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bruges
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bruges, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bruges.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bruges doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bruges, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 45m2 | 174 000,00€ | 18 RUE FRAGONARD |
| 30/12/2020 | Vente | 42m2 | 161 000,00€ | 25 RUE AUSONE |
| 23/12/2020 | Vente | 68m2 | 235 100,00€ | 101 AV CHARLES DE GAULLE |
| 23/12/2020 | Vente | 62m2 | 291 500,00€ | 6 RUE DES SALICAIRES |
| 23/12/2020 | Vente | 30m2 | 130 000,00€ | 82 AV D AQUITAINE |
| 21/12/2020 | Vente | 43m2 | 178 000,00€ | 42 RUE RAYMOND PEYRAN |
| 21/12/2020 | Vente | 54m2 | 186 000,00€ | 25 RUE AUSONE |
| 21/12/2020 | Vente | 59m2 | 252 500,00€ | 4 RUE DU REDUIT |
| 17/12/2020 | Vente | 52m2 | 159 000,00€ | 4 RUE DE LA COLONNE |
| 17/12/2020 | Vente | 81m2 | 294 850,00€ | 30 AV RAYMOND MANAUD |
| 16/12/2020 | Vente | 67m2 | 255 500,00€ | 2 ALL GUY CARRICART |
| 11/12/2020 | Vente | 71m2 | 222 500,00€ | 6 ALL DES TEMPLIERS |
| 10/12/2020 | Vente | 95m2 | 339 713,00€ | 17 RUE DES HIRONDELLES |
| 08/12/2020 | Vente | 62m2 | 202 000,00€ | 12 RUE AUSONE |
| 30/11/2020 | Vente | 63m2 | 240 000,00€ | 6 RUE DES SALICAIRES |
| 30/11/2020 | Vente | 89m2 | 313 700,00€ | 34 RUE ADRIEN ALLARD |
| 27/11/2020 | Vente | 79m2 | 232 000,00€ | 13 AV MARYSE BASTIE |
| 23/11/2020 | Vente | 80m2 | 260 000,00€ | 39 CHE LARTIGUE |
| 20/11/2020 | Vente | 53m2 | 163 000,00€ | 12 RUE JEAN MERIGON |
| 16/11/2020 | Vente | 101m2 | 360 376,00€ | 10 RUE DU REDUIT |
| 13/11/2020 | Vente | 99m2 | 456 500,00€ | 1 RUE DU GEAI DES CHENES |
| 12/11/2020 | Vente | 109m2 | 465 000,00€ | 46 RUE DU PONT DU GAIL |
| 06/11/2020 | Vente | 34m2 | 145 000,00€ | 22 RUE DE LARTIGUE |
| 06/11/2020 | Vente | 96m2 | 336 500,00€ | 16 RUE DURIN |
| 05/11/2020 | Vente | 71m2 | 250 000,00€ | 26 AV RAYMOND MANAUD |
| 04/11/2020 | Vente | 41m2 | 160 000,00€ | 25 RUE AUSONE |
| 02/11/2020 | Vente | 43m2 | 191 000,00€ | 20 AV DE L EUROPE |
| 02/11/2020 | Vente | 45m2 | 195 000,00€ | 1 RUE AUGUSTE RAVEZ |
| 27/10/2020 | Vente | 76m2 | 202 500,00€ | 1 RUE GABRIEL FAURE |
| 26/10/2020 | Vente | 42m2 | 157 100,00€ | 109 RUE DE LA TOUR DE GASSIES |
| 26/10/2020 | Vente | 69m2 | 260 000,00€ | 26 AV RAYMOND MANAUD |
| 23/10/2020 | Vente | 54m2 | 187 700,00€ | 48 RUE FRAGONARD |
| 22/10/2020 | Vente | 64m2 | 260 000,00€ | 5 RUE LEOPOLD LAPLANTE |
| 13/10/2020 | Vente | 105m2 | 354 810,00€ | 11 AV RAYMOND MANAUD |
| 12/10/2020 | Vente | 80m2 | 295 000,00€ | 5 RUE LEOPOLD LAPLANTE |
| 09/10/2020 | Vente | 68m2 | 263 120,00€ | 2 RUE DES MOINEAUX |
| 05/10/2020 | Vente | 96m2 | 350 000,00€ | 4 RUE DE LA COLONNE |
| 01/10/2020 | Vente | 54m2 | 150 000,00€ | 12 RUE JEAN MERIGON |
| 30/09/2020 | Vente | 42m2 | 189 805,00€ | 4 RUE DU REDUIT |
| 29/09/2020 | Vente | 66m2 | 160 000,00€ | 53 AV JEAN JAURES |
| 28/09/2020 | Vente | 95m2 | 409 800,00€ | 17 RUE DES HIRONDELLES |
| 28/09/2020 | Vente | 33m2 | 122 000,00€ | 25 RUE AUSONE |
| 25/09/2020 | Vente | 55m2 | 175 000,00€ | 25 RUE AUSONE |
| 24/09/2020 | Vente | 68m2 | 224 600,00€ | 10 RUE DE LA COLONNE |
| 16/09/2020 | Vente | 55m2 | 215 000,00€ | 25 RUE AUSONE |
| 15/09/2020 | Vente | 60m2 | 221 000,00€ | 150 AV JEAN JAURES |
| 15/09/2020 | Vente | 78m2 | 210 000,00€ | 10 RUE DE LA COLONNE |
| 14/09/2020 | Vente | 95m2 | 391 580,00€ | 9 RUE ANDREE DESCOUBES |
| 11/09/2020 | Vente | 98m2 | 325 359,00€ | 17 RUE DES HIRONDELLES |
| 10/09/2020 | Vente | 67m2 | 208 000,00€ | 9 ALL GISELE BORDE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bruges
Une fois votre investissement locatif à Bruges, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bruges
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Bruges - 33520
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Picasso 3 rue Maurice Abadie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Olympe de Gouges 28 avenue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Jacques Prévert 46 avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Georges 19 avenue Charles de Gaulle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 46 bis avenue Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique la Marianne 3 allée du Brion |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| école primaire Arc en ciel 53 avenue Claudeville |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Rosa Bonheur 57 rue JEAN CLAUDEVILLE |
Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bruges n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bruges avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !