Saint-Aubin-de-Médoc
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-Aubin-de-Médoc, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2020 | Vente | 83m2 | 305 000,00€ | 18 ALL DES MARRONNIERS |
| 09/10/2020 | Vente | 47m2 | 125 000,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 05/08/2020 | Vente | 80m2 | 190 000,00€ | 19 RTE DE GERMIGNAN |
| 05/08/2020 | Vente | 80m2 | 190 000,00€ | 19 RTE DE GERMIGNAN |
| 05/08/2020 | Vente | 16m2 | 138 548,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 23/07/2020 | Vente | 56m2 | 158 000,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 09/06/2020 | Vente | 20m2 | 186 400,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 04/06/2020 | Vente | 23m2 | 197 300,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 22/05/2020 | Vente | 20m2 | 207 857,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 12/05/2020 | Vente | 82m2 | 293 000,00€ | 4 ALL DES MARRONNIERS |
| 23/04/2020 | Vente | 69m2 | 168 000,00€ | 11 ALL DES ACACIAS |
| 26/03/2020 | Vente | 72m2 | 210 700,00€ | 11 ALL DES ACACIAS |
| 05/02/2020 | Vente | 54m2 | 130 000,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 05/02/2020 | Vente | 54m2 | 130 000,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 03/02/2020 | Vente | 46m2 | 129 000,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 31/01/2020 | Vente | 48m2 | 145 000,00€ | 8 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 15/01/2020 | Vente | 45m2 | 125 000,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 10/01/2020 | Vente | 71m2 | 243 000,00€ | 24 ALL DES ACACIAS |
| 30/12/2019 | Vente | 20m2 | 140 007,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 27/12/2019 | Vente | 20m2 | 175 000,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 20/12/2019 | Vente | 54m2 | 153 000,00€ | 8 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 27/11/2019 | Vente | 83m2 | 261 000,00€ | 14 ALL DES ACACIAS |
| 22/11/2019 | Vente | 18m2 | 138 548,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 18/11/2019 | Vente | 16m2 | 138 548,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 25/10/2019 | Vente | 16m2 | 138 548,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 10/09/2019 | Vente | 22m2 | 138 548,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 18/07/2019 | Vente | 46m2 | 147 000,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 18/07/2019 | Vente | 16m2 | 138 548,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 12/07/2019 | Vente | 54m2 | 162 400,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 01/07/2019 | Vente | 16m2 | 138 548,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 17/06/2019 | Vente | 16m2 | 138 548,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 15/05/2019 | Vente | 46m2 | 136 000,00€ | 8 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 09/05/2019 | Vente | 69m2 | 214 400,00€ | 1 ALL DES MARRONNIERS |
| 19/04/2019 | Vente | 46m2 | 128 000,00€ | 8 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 15/04/2019 | Vente | 60m2 | 215 690,00€ | 1 ALL DES MARRONNIERS |
| 14/03/2019 | Vente | 47m2 | 135 000,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 01/03/2019 | Vente | 16m2 | 132 422,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 18/02/2019 | Vente | 16m2 | 142 400,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 29/01/2019 | Vente | 70m2 | 192 800,00€ | 8 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 10/01/2019 | Vente | 55m2 | 136 000,00€ | 8 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 21/11/2018 | Vente | 16m2 | 142 400,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 13/11/2018 | Vente | 16m2 | 142 400,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 05/11/2018 | Vente | 52m2 | 137 500,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 21/09/2018 | Vente | 22m2 | 142 400,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 17/09/2018 | Vente | 16m2 | 132 422,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 12/09/2018 | Vente | 55m2 | 119 500,00€ | 10 ALL DE HAUTE GRAVE |
| 30/07/2018 | Vente | 16m2 | 142 400,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 30/07/2018 | Vente | 22m2 | 132 424,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 25/07/2018 | Vente | 16m2 | 142 400,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
| 16/07/2018 | Vente | 22m2 | 142 400,00€ | 57 RTE DE GERMIGNAN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-Aubin-de-Médoc
Une fois votre investissement locatif à Saint-Aubin-de-Médoc, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-Aubin-de-Médoc
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-Aubin-de-Médoc - 33160
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Jehan Duperier 15 chemin de Tiran |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole maternelle Montaigne 13 avenue de La Boétie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Moliere 6 route de Germignan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Michel Montaigne 7 avenue de La Boétie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Gajac 28 rue Lamartine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire 1 PLACE DE L'EGLISE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège François Mauriac 131 avenue MONTAIGNE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Villagexpo 16 rue Théophile Gautier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Magudas Rue du Commandant Charcot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Cerillan 69 avenue Voltaire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole elementaire M. Carrie Rue du Commandant Charcot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Hastignan 46 chemin de Linas |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Corbiac Avenue du Haillan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Corbiac Avenue du Haillan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle 8 route Germignan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Hastignan 72 rue Roland Garros |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Garenne 17 rue des Ormeaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire La Garenne 16 allée des Acacias |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Cours secondaire privé Peret 43 BIS RUE DU PERIGORD |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Léonard de Vinci Avenue du Lycée |
Public | COLLEGE |
| ECOLE JEAN DE LA FONTAINE Route de la Serpentine |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| COLLEGE COURS PERET BORDEAUX 43 bis rue du Périgord |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Aubin-de-Médoc avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !