Haillan
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Haillan, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Haillan !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Haillan
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Haillan, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Haillan.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Haillan doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Haillan, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 79m2 | 230 000,00€ | 1 CHE DU FIGEAN |
| 29/12/2020 | Vente | 60m2 | 233 000,00€ | 1 RUE MURIERS |
| 23/12/2020 | Vente | 46m2 | 158 110,00€ | 84 AV PASTEUR |
| 23/12/2020 | Vente | 63m2 | 373 353,00€ | 34 RUE DE CHAVAILLES |
| 23/12/2020 | Vente | 65m2 | 373 353,00€ | 34 RUE DE CHAVAILLES |
| 16/12/2020 | Vente | 83m2 | 320 000,00€ | 3 RUE JUPITER |
| 08/12/2020 | Vente | 48m2 | 191 450,00€ | 29 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 04/12/2020 | Vente | 74m2 | 275 271,00€ | 33 RUE DE LA MORANDIERE |
| 30/11/2020 | Vente | 57m2 | 182 000,00€ | 2 ALL DE NOHANT |
| 27/11/2020 | Vente | 84m2 | 320 000,00€ | 4 RUE JUPITER |
| 10/11/2020 | Vente | 81m2 | 200 000,00€ | 9008 RUE GALILEE |
| 05/11/2020 | Vente | 38m2 | 162 325,00€ | 95 AV PASTEUR |
| 03/11/2020 | Vente | 61m2 | 241 000,00€ | 27 RUE DES GRAVES |
| 29/10/2020 | Vente | 45m2 | 161 000,00€ | 2 ALL DES ROSEAUX |
| 20/10/2020 | Vente | 47m2 | 155 000,00€ | 1 RUE MAURICE RAVEL |
| 17/10/2020 | Vente | 67m2 | 198 000,00€ | 1 CHE DU FIGEAN |
| 16/10/2020 | Vente | 79m2 | 284 830,00€ | 27 RUE DE LA MORANDIERE |
| 08/10/2020 | Vente | 42m2 | 135 000,00€ | 95 AV PASTEUR |
| 01/10/2020 | Vente | 65m2 | 252 750,00€ | 6 RUE NEPTUNE |
| 28/09/2020 | Vente | 69m2 | 228 081,00€ | 1 CHE DU FIGEAN |
| 24/09/2020 | Vente | 29m2 | 130 000,00€ | 95 AV PASTEUR |
| 21/09/2020 | Vente | 83m2 | 290 000,00€ | 5 RUE MARS |
| 16/09/2020 | Vente | 43m2 | 188 000,00€ | 31 RUE DES GRAVES |
| 14/09/2020 | Vente | 53m2 | 190 000,00€ | 9003 RUE DE LA MORANDIERE |
| 14/09/2020 | Vente | 47m2 | 140 000,00€ | 2 ALL DE L EUROPE |
| 13/08/2020 | Vente | 43m2 | 191 500,00€ | 4 CHE DE MEYCAT |
| 29/07/2020 | Vente | 28m2 | 124 000,00€ | 12 CHE DE MEYCAT |
| 16/07/2020 | Vente | 73m2 | 265 000,00€ | 33 RUE DE LA MORANDIERE |
| 09/07/2020 | Vente | 47m2 | 165 000,00€ | 9003 RUE DE LA MORANDIERE |
| 02/07/2020 | Vente | 55m2 | 188 500,00€ | 95 AV PASTEUR |
| 02/07/2020 | Vente | 43m2 | 173 995,00€ | 14 CHE DE MEYCAT |
| 18/06/2020 | Vente | 41m2 | 161 000,00€ | 12 CHE DE MEYCAT |
| 12/06/2020 | Vente | 241m2 | 380 000,00€ | 5 RUE GALILEE |
| 15/05/2020 | Vente | 38m2 | 156 240,00€ | 95 AV PASTEUR |
| 17/04/2020 | Vente | 30m2 | 138 000,00€ | 6 ALL DE L EUROPE |
| 18/03/2020 | Vente | 43m2 | 154 000,00€ | 14 CHE DE MEYCAT |
| 04/03/2020 | Vente | 81m2 | 277 000,00€ | 14 CHE DE MEYCAT |
| 25/02/2020 | Vente | 90m2 | 300 000,00€ | 4 RUE SOCRATE |
| 21/02/2020 | Vente | 64m2 | 237 000,00€ | 1 RUE MAURICE RAVEL |
| 14/02/2020 | Vente | 74m2 | 275 000,00€ | 9 RUE MARS |
| 06/02/2020 | Vente | 151m2 | 250 000,00€ | 192 AV PASTEUR |
| 06/02/2020 | Vente | 151m2 | 250 000,00€ | 192 AV PASTEUR |
| 05/02/2020 | Vente | 42m2 | 163 000,00€ | 3 RUE MURIERS |
| 05/02/2020 | Vente | 65m2 | 227 900,00€ | 2 ALL DE NOHANT |
| 22/01/2020 | Vente | 55m2 | 171 000,00€ | 22 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 15/01/2020 | Vente | 70m2 | 233 500,00€ | 33 RUE DE LA MORANDIERE |
| 26/12/2019 | Vente | 99m2 | 314 000,00€ | 84 AV PASTEUR |
| 18/12/2019 | Vente | 44m2 | 129 000,00€ | 33 RUE DE LA MORANDIERE |
| 16/12/2019 | Vente | 47m2 | 215 000,00€ | 95 AV PASTEUR |
| 03/12/2019 | Vente | 65m2 | 192 800,00€ | 34 RUE DE CHAVAILLES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Haillan
Une fois votre investissement locatif à Haillan, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Haillan
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Haillan - 33185
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élementaire La Luzerne Rue Bernard de Girard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Centre 28 rue de Los Heros |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Luzerne Rue Bernard de Girard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| LPA Camille Godrad du Haillan Domaine DE BEL AIR CEDEX 1052 |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Emile Zola 19 RUE DE LOS HEROS |
Public | COLLEGE |
| Ecole élementaire Centre 9 place Henri Bos |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Tauzins Rue des Arbousiers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole privée FC Girondins de Bordeaux RUE JOLIOT CURIE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Public | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Haillan n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Haillan avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !