Saint-Médard-en-Jalles

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Saint-Médard-en-Jalles, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-Médard-en-Jalles !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-Médard-en-Jalles

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-Médard-en-Jalles, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-Médard-en-Jalles.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-Médard-en-Jalles doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-Médard-en-Jalles, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
31/12/2020 Vente 58m2 207 550,00€
34 AV BLAISE PASCAL
08/12/2020 Vente 44m2 160 000,00€
91 AV MONTAIGNE
04/12/2020 Vente 33m2 127 000,00€
9 RUE DE BELFORT
02/12/2020 Vente 49m2 161 250,00€
98 AV MONTESQUIEU
30/11/2020 Vente 66m2 145 000,00€
136 AV MONTAIGNE
30/11/2020 Vente 80m2 246 200,00€
27 RUE JACQUES TATI
30/11/2020 Vente 49m2 220 000,00€
85 AV MONTESQUIEU
20/11/2020 Vente 80m2 255 555,00€
27 RUE JACQUES TATI
19/11/2020 Vente 45m2 213 060,00€
109 AV ANATOLE FRANCE
10/11/2020 Vente 44m2 160 000,00€
9 RUE DE BELFORT
06/11/2020 Vente 45m2 148 402,00€
1 RUE JULES MASSENET
28/10/2020 Vente 40m2 172 000,00€
26 AV DE LA BOETIE
21/10/2020 Vente 107m2 422 480,00€
14 RUE RAOUL LARCHE
21/10/2020 Vente 21m2 98 000,00€
4 RUE HENRI MARTIN
20/10/2020 Vente 57m2 125 000,00€
9002 CHE DE MAURIET
16/10/2020 Vente 107m2 343 700,00€
119 RUE JEAN GOUJON
09/10/2020 Vente 89m2 225 000,00€
23 RUE GEORGES BUFFON
02/10/2020 Vente 61m2 208 755,00€
34 AV BLAISE PASCAL
01/10/2020 Vente 81m2 248 000,00€
4 RUE HENRI MARTIN
30/09/2020 Vente 92m2 277 600,00€
2 PL FRANCOIS MITTERRAND
29/09/2020 Vente 65m2 180 000,00€
98 AV MONTESQUIEU
25/09/2020 Vente 70m2 182 000,00€
98 AV MONTESQUIEU
22/09/2020 Vente 84m2 344 500,00€
16 RUE ROSEMONDE GERARD
21/09/2020 Vente 67m2 197 100,00€
77 RUE ALEXIS PUYO
18/09/2020 Vente 34m2 120 000,00€
9 RUE DE BELFORT
16/09/2020 Vente 68m2 278 000,00€
99 RTE DE FEYDIT
03/09/2020 Vente 23m2 86 200,00€
24 RUE SERGE NOAILLES
31/08/2020 Vente 78m2 280 000,00€
12 RUE JEAN GOUJON
10/07/2020 Vente 42m2 184 200,00€
49 RUE JEAN DUPERRIER
02/07/2020 Vente 48m2 170 000,00€
98 AV MONTESQUIEU
30/06/2020 Vente 61m2 115 000,00€
33 AV DE MAZEAU
18/06/2020 Vente 71m2 109 700,00€
9002 CHE DE MAURIET
10/06/2020 Vente 73m2 255 000,00€
105 AV MONTESQUIEU
03/06/2020 Vente 118m2 350 000,00€
33 RUE JEAN GOUJON
27/05/2020 Vente 107m2 314 400,00€
105 RUE JEAN GOUJON
26/05/2020 Vente 58m2 182 000,00€
34 AV BLAISE PASCAL
25/05/2020 Vente 46m2 152 030,00€
1 RUE JULES MASSENET
25/05/2020 Vente 105m2 378 000,00€
95 RUE JEAN GOUJON
20/05/2020 Vente 72m2 180 000,00€
98 AV MONTESQUIEU
19/05/2020 Vente 40m2 174 000,00€
85 AV MONTESQUIEU
24/04/2020 Vente 55m2 188 000,00€
9 RUE DE BELFORT
13/03/2020 Vente 62m2 250 300,00€
3 CHE DU MOULINAT
06/03/2020 Vente 40m2 165 049,00€
6 RUE EDOUARD BRANLY
06/03/2020 Vente 37m2 115 180,00€
3 VOIE JEAN FERRAT
28/02/2020 Vente 77m2 154 800,00€
15 RUE HENRI MARTIN
28/02/2020 Vente 81m2 230 000,00€
9 PL DE LA LIBERTE
23/01/2020 Vente 75m2 228 000,00€
140 AV MONTAIGNE
20/01/2020 Vente 59m2 220 500,00€
77 RTE DE FEYDIT
17/01/2020 Vente 32m2 106 000,00€
45 RUE JEAN JAURES
02/01/2020 Vente 51m2 156 000,00€
9 RUE DE BELFORT

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Saint-Médard-en-Jalles

Une fois votre investissement locatif à Saint-Médard-en-Jalles, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Saint-Médard-en-Jalles, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Saint-Médard-en-Jalles

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .

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7. Les établissements scolaires sur Saint-Médard-en-Jalles - 33160

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Lycée professionnel Jehan Duperier
15 chemin de Tiran
Public LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole maternelle Montaigne
13 avenue de La Boétie
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Moliere
6 route de Germignan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Michel Montaigne
7 avenue de La Boétie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Gajac
28 rue Lamartine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire
1 PLACE DE L'EGLISE
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège François Mauriac
131 avenue MONTAIGNE
Public COLLEGE
Ecole maternelle Villagexpo
16 rue Théophile Gautier
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Magudas
Rue du Commandant Charcot
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Cerillan
69 avenue Voltaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole elementaire M. Carrie
Rue du Commandant Charcot
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Hastignan
46 chemin de Linas
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Corbiac
Avenue du Haillan
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Corbiac
Avenue du Haillan
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle
8 route Germignan
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Hastignan
72 rue Roland Garros
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle La Garenne
17 rue des Ormeaux
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire La Garenne
16 allée des Acacias
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Cours secondaire privé Peret
43 BIS RUE DU PERIGORD
Privé LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Collège Léonard de Vinci
Avenue du Lycée
Public COLLEGE
ECOLE JEAN DE LA FONTAINE
Route de la Serpentine
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
COLLEGE COURS PERET BORDEAUX
43 bis rue du Périgord
Privé COLLEGE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-Médard-en-Jalles avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !