Lormont
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lormont, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lormont !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lormont
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lormont, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lormont.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lormont doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lormont, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 63m2 | 127 000,00€ | 21 RUE EDOUARD HERRIOT |
| 23/12/2020 | Vente | 46m2 | 130 987,00€ | 21 RUE EDOUARD HERRIOT |
| 22/12/2020 | Vente | 89m2 | 165 500,00€ | 9003 AV DU PDT SALVADOR ALLENDE |
| 21/12/2020 | Vente | 77m2 | 128 733,00€ | 9005 RUE JEAN ZAY |
| 17/12/2020 | Vente | 85m2 | 165 000,00€ | 1 RUE DU PROFESSEUR JEAN AURIAC |
| 09/12/2020 | Vente | 64m2 | 150 000,00€ | 21 RUE EDOUARD HERRIOT |
| 02/12/2020 | Vente | 36m2 | 130 000,00€ | 1 RUE GEORGES CARPENTIER |
| 02/12/2020 | Vente | 72m2 | 167 000,00€ | 9001 RES LA BACHELLERIE |
| 02/12/2020 | Vente | 75m2 | 141 000,00€ | 9001 RES ALIENOR D AQUITAINE |
| 30/11/2020 | Vente | 55m2 | 203 000,00€ | 9 QUAI NUMA SENSINE |
| 30/11/2020 | Vente | 55m2 | 203 000,00€ | 9 QUAI NUMA SENSINE |
| 27/11/2020 | Vente | 62m2 | 102 541,00€ | 9003 RUE JEAN ZAY |
| 26/11/2020 | Vente | 82m2 | 217 000,00€ | 25 RUE RENE GAUDIN |
| 16/11/2020 | Vente | 64m2 | 227 920,00€ | 2 AV DE LA RESISTANCE |
| 10/11/2020 | Vente | 68m2 | 148 000,00€ | 17 RUE FRANCOIS RABELAIS |
| 06/11/2020 | Vente | 99m2 | 192 000,00€ | 1 RUE ALBERT CAMUS |
| 02/11/2020 | Vente | 69m2 | 165 500,00€ | 2 ALL PAUL PREVOST SANSAC DE TRA |
| 29/10/2020 | Vente | 70m2 | 113 550,00€ | 9003 AV DU PDT SALVADOR ALLENDE |
| 27/10/2020 | Vente | 36m2 | 124 300,00€ | 25 RUE PILLE BOURSE |
| 19/10/2020 | Vente | 86m2 | 178 000,00€ | 38 RUE DU GAL DELESTRAINT |
| 19/10/2020 | Vente | 47m2 | 132 000,00€ | 6 RUE DES ARTS |
| 16/10/2020 | Vente | 77m2 | 219 970,00€ | 15 RUE HIPPOLYTE GOURDON |
| 15/10/2020 | Vente | 37m2 | 241 250,00€ | 1 RUE DE BORDEAUX |
| 15/10/2020 | Vente | 47m2 | 241 250,00€ | 1 RUE DE BORDEAUX |
| 14/10/2020 | Vente | 49m2 | 127 000,00€ | 9003 RUE JEAN ZAY |
| 02/10/2020 | Vente | 120m2 | 246 000,00€ | 17 RUE MARCEL PAGNOL |
| 30/09/2020 | Vente | 80m2 | 207 000,00€ | 11 RUE RENE GAUDIN |
| 28/09/2020 | Vente | 64m2 | 149 000,00€ | 21 RUE EDOUARD HERRIOT |
| 25/09/2020 | Vente | 40m2 | 143 000,00€ | 17 RUE DES CAVAILLES |
| 15/09/2020 | Vente | 67m2 | 134 200,00€ | 9002 AV DU PDT SALVADOR ALLENDE |
| 15/09/2020 | Vente | 99m2 | 135 000,00€ | 3 IMP DU COMMANDANT COUSTEAU |
| 04/09/2020 | Vente | 76m2 | 140 000,00€ | 4 RUE DU MANOIR |
| 02/09/2020 | Vente | 79m2 | 140 187,00€ | 6 RUE FRANCOIS VILLON |
| 26/08/2020 | Vente | 65m2 | 136 081,00€ | 1 IMP DU COMMANDANT COUSTEAU |
| 07/08/2020 | Vente | 80m2 | 152 000,00€ | 12 RUE L HERMITAGE STE CATHERINE |
| 04/08/2020 | Vente | 59m2 | 199 900,00€ | 27 RUE PILLE BOURSE |
| 31/07/2020 | Vente | 90m2 | 227 000,00€ | 1 RUE JACQUES THIBAULT |
| 31/07/2020 | Vente | 46m2 | 112 500,00€ | 75 RUE EDOUARD HERRIOT |
| 28/07/2020 | Vente | 46m2 | 133 000,00€ | 15 RUE HIPPOLYTE GOURDON |
| 22/07/2020 | Vente | 82m2 | 210 000,00€ | 19 ALL RENE CASSAGNE |
| 20/07/2020 | Vente | 45m2 | 118 000,00€ | 22 RUE PIERRE DE RONSARD |
| 09/07/2020 | Vente | 59m2 | 172 000,00€ | 5 RUE DU COMMANDANT COUSTEAU |
| 01/07/2020 | Vente | 48m2 | 105 000,00€ | 75 RUE EDOUARD HERRIOT |
| 29/06/2020 | Vente | 86m2 | 150 000,00€ | 1 RUE DU PROFESSEUR JEAN AURIAC |
| 29/06/2020 | Vente | 116m2 | 318 000,00€ | 33 AV DE PARIS |
| 26/06/2020 | Vente | 40m2 | 120 500,00€ | 21 RUE EDOUARD HERRIOT |
| 26/06/2020 | Vente | 42m2 | 125 760,00€ | 17 RUE FRANCOIS RABELAIS |
| 26/06/2020 | Vente | 39m2 | 114 500,00€ | 21 RUE EDOUARD HERRIOT |
| 23/06/2020 | Vente | 72m2 | 126 500,00€ | 9001 RES LA BACHELLERIE |
| 22/06/2020 | Vente | 66m2 | 185 000,00€ | 1 RUE JACQUES THIBAULT |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lormont
Une fois votre investissement locatif à Lormont, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lormont
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Lormont - 33310
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Georges Lapierre 2 rue Pierre Brossolette |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Paul Fort Rue des Primevères |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Suzanne Debrat 3 square des Martyrs de la Résistance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Paul Fort Rue des Primevères |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Romain Rolland 22 boulevard Odilon Redon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Romain Rolland 22 boulevard Odilon Redon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Montaigne Rue Montaigne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Condorcet 7 rue de Valvert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Condorcet 1 RUE VALVERT |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Albert Camus Rue Albert Camus |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Eugène Leroy 2 RUE JOACHIM DU BELLAY |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Marie Curie Rue de la Camarde |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rosa Bonheur 1 RUE DE L'ESPERANTO |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Marcel Pagnol 2 rue Marcel Pagnol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Rostand Rue Jean Lurçat |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Jean Rostand 2 rue Jean Lurçat |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Verte du Grand Tressan Rue Abel Gance |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Les Iris RUE ST CRICQ |
Public | SECTION D ENSEIGNEMENT PROFESS |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lormont n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lormont avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !