Parempuyre

Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Parempuyre, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Parempuyre !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Parempuyre

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Parempuyre, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Parempuyre.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Parempuyre doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Parempuyre, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 60m2 161 000,00€
19 RUE DES CYPRES CHAUVES
28/12/2020 Vente 40m2 120 000,00€
21 RUE DES CYPRES CHAUVES
23/12/2020 Vente 41m2 120 000,00€
19 RUE DES CYPRES CHAUVES
23/12/2020 Vente 43m2 129 500,00€
21 RUE DES CYPRES CHAUVES
11/12/2020 Vente 49m2 160 500,00€
22 ALL DES TOURBIERES
15/10/2020 Vente 58m2 171 860,00€
52 RUE DES GENETS
25/09/2020 Vente 35m2 106 000,00€
21 RUE DES CYPRES CHAUVES
01/09/2020 Vente 20m2 146 000,00€
61 RUE DE VASSIVEY
28/08/2020 Vente 62m2 180 000,00€
21 RUE DES CYPRES CHAUVES
21/08/2020 Vente 60m2 165 000,00€
19 RUE DES CYPRES CHAUVES
20/08/2020 Vente 44m2 139 000,00€
19 RUE DES CYPRES CHAUVES
14/08/2020 Vente 43m2 136 500,00€
20 RUE DES CYPRES CHAUVES
11/06/2020 Vente 62m2 156 500,00€
21 ALL DES TOURBIERES
08/06/2020 Vente 20m2 140 000,00€
61 RUE DE VASSIVEY
27/05/2020 Vente 66m2 200 000,00€
26 RUE DE L ANCIENNE POSTE
25/05/2020 Vente 44m2 125 000,00€
26 RUE DE L ANCIENNE POSTE
20/05/2020 Vente 87m2 240 000,00€
3 RUE SIMONE VEIL
15/05/2020 Vente 61m2 182 000,00€
21 RUE DES CYPRES CHAUVES
14/05/2020 Vente 49m2 145 500,00€
21 RUE DES CYPRES CHAUVES
12/05/2020 Vente 75m2 245 500,00€
38 RUE DES CHENES
24/04/2020 Vente 22m2 118 000,00€
10 RUE ANNA DE NOAILLES
24/04/2020 Vente 22m2 118 000,00€
10 RUE ANNA DE NOAILLES
16/03/2020 Vente 57m2 156 500,00€
19 RUE DES CYPRES CHAUVES
14/02/2020 Vente 62m2 170 000,00€
21 ALL DES TOURBIERES
05/02/2020 Vente 65m2 233 400,00€
8 RUE DES CYPRES CHAUVES
31/01/2020 Vente 35m2 113 000,00€
17 RUE DES CYPRES CHAUVES
31/01/2020 Vente 58m2 141 600,00€
5 RUE DES ECOLES
30/01/2020 Vente 62m2 193 000,00€
12 ALL DES TOURBIERES
13/01/2020 Vente 17m2 250 000,00€
10 RUE ANNA DE NOAILLES
10/01/2020 Vente 22m2 53 000,00€
10 RUE ANNA DE NOAILLES
08/01/2020 Vente 44m2 149 400,00€
3 RUE SIMONE VEIL
27/12/2019 Vente 45m2 120 000,00€
18 RUE DES CYPRES CHAUVES
23/12/2019 Vente 23m2 47 500,00€
10 RUE ANNA DE NOAILLES
19/12/2019 Vente 91m2 276 430,00€
1 RUE DES CYPRES CHAUVES
18/12/2019 Vente 33m2 92 000,00€
21 RUE DES CYPRES CHAUVES
18/12/2019 Vente 84m2 242 100,00€
26 RUE DE L ANCIENNE POSTE
13/12/2019 Vente 57m2 160 000,00€
28 RUE DU GEN DE GAULLE
03/12/2019 Vente 40m2 129 000,00€
19 RUE DES CYPRES CHAUVES
02/12/2019 Vente 83m2 216 090,00€
32 RUE DE L ANCIENNE POSTE
29/11/2019 Vente 81m2 231 845,00€
98 RUE DE LANDEGRAND
25/11/2019 Vente 39m2 125 000,00€
19 RUE DES CYPRES CHAUVES
20/11/2019 Vente 43m2 132 400,00€
22 ALL DES TOURBIERES
08/11/2019 Vente 80m2 230 000,00€
2 RUE DES CYPRES CHAUVES
25/10/2019 Vente 41m2 135 000,00€
21 RUE DES CYPRES CHAUVES
25/10/2019 Vente 80m2 234 000,00€
32 RUE DES PALUS
23/10/2019 Vente 64m2 173 800,00€
5 RUE DES ECOLES
17/10/2019 Vente 82m2 229 500,00€
32 RUE DES PALUS
09/10/2019 Vente 74m2 237 000,00€
9 ALL DES TOURBIERES
03/10/2019 Vente 54m2 194 000,00€
38 RUE DES CHENES
02/10/2019 Vente 64m2 229 000,00€
7 RUE DES CYPRES CHAUVES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Parempuyre

Une fois votre investissement locatif à Parempuyre, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Parempuyre, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Parempuyre

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .

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7. Les établissements scolaires sur Parempuyre - 33290

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle La Renney
13 rue de la Renney
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Caychac
1 RUE DES GRAVIERES
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Simone Veil
1 bis place Jean Jaurès
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Liberation
3 impasse de l'Eglise
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire Le Bourg
142 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel privé Saint Michel
20 avenue GL DE GAULLE
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Ecole primaire Lamourous
355 chemin LAMOUROUS
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Saturne
Rue de Lestaing
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Saturne
Rue de Lestaing
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élementaire La Renney
11 RUE DE LA RENNEY
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Curegan
27 rue de Lattre de Tassigny
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Dulamon
Avenue du 8 Mai
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Jean Jaurès
3 avenue des Sports
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Lycée professionnel privé Saint Joseph
12 avenue DU 8 MAI
Privé LYCEE PROFESSIONNEL
Collège Porte du Médoc
1 avenue des Sports
Public COLLEGE
Ecole maternelle Le Brugat
Rue Pasteur
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élementaire Bourg
2 rue Georges Mandel
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Airials
290 allée de Petrucail
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Caychac
Rue de la Rivière
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Lucie Aubrac
25 rue du Général de Gaulle
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général Jean Monnet
70 avenue GL DE GAULLE
Public LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL
Ecole maternelle Libération
19 rue Maurice Fillon
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Jean Jaurès
7 avenue des Sports
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Madeleine Bres
6 rue SIMONE VEIL
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Public COLLEGE

Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Parempuyre avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !