Bouscat
Située dans le Gironde, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Bouscat, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Bouscat !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Bouscat
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Bouscat, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Bouscat.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Bouscat doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Bouscat, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 54m2 | 150 000,00€ | 293 AV DE LA LIBERATION |
| 30/12/2020 | Vente | 76m2 | 162 426,00€ | 2 RUE RAYMOND POINCARE |
| 30/12/2020 | Vente | 75m2 | 190 500,00€ | 2 RUE RAYMOND POINCARE |
| 29/12/2020 | Vente | 65m2 | 177 210,00€ | 1 ESP JEAN VALLEIX |
| 28/12/2020 | Vente | 19m2 | 108 000,00€ | 19 AV MARCELIN BERTHELOT |
| 24/12/2020 | Vente | 31m2 | 107 000,00€ | 11 AV VICTOR HUGO |
| 22/12/2020 | Vente | 69m2 | 251 350,00€ | 9001 TUILERIE DES ECUS EMAUX II |
| 18/12/2020 | Vente | 69m2 | 200 000,00€ | 9001 RES LA TUILERIE DES ECUS |
| 18/12/2020 | Vente | 44m2 | 167 000,00€ | 81 AV LEON BLUM |
| 18/12/2020 | Vente | 40m2 | 225 000,00€ | 19 RUE PASTEUR |
| 15/12/2020 | Vente | 73m2 | 255 200,00€ | 64 RUE PRESIDENT KENNEDY |
| 14/12/2020 | Vente | 58m2 | 212 830,00€ | 19 AV MARCELIN BERTHELOT |
| 10/12/2020 | Vente | 37m2 | 176 000,00€ | 83 AV LEON BLUM |
| 08/12/2020 | Vente | 63m2 | 183 000,00€ | 11 AV VICTOR HUGO |
| 07/12/2020 | Vente | 59m2 | 230 700,00€ | 34 RUE CASTILLON |
| 07/12/2020 | Vente | 65m2 | 255 000,00€ | 87 AV LEON BLUM |
| 30/11/2020 | Vente | 66m2 | 291 600,00€ | 75 AV PDT ROBERT SCHUMAN |
| 30/11/2020 | Vente | 31m2 | 164 000,00€ | 11 AV VICTOR HUGO |
| 26/11/2020 | Vente | 90m2 | 353 000,00€ | 28 RUE LOUISETTE |
| 24/11/2020 | Vente | 78m2 | 290 000,00€ | 30 AV LEON BLUM |
| 24/11/2020 | Vente | 46m2 | 218 000,00€ | 11 AV VICTOR HUGO |
| 23/11/2020 | Vente | 72m2 | 196 020,00€ | 1 ESP JEAN VALLEIX |
| 20/11/2020 | Vente | 66m2 | 223 388,00€ | 11 AV VICTOR HUGO |
| 20/11/2020 | Vente | 53m2 | 186 762,00€ | 34 RUE FRANCIS DE PRESSENSE |
| 13/11/2020 | Vente | 114m2 | 452 940,00€ | 86 AV DE TIVOLI |
| 12/11/2020 | Vente | 63m2 | 280 000,00€ | 15 RUE DES ECUS |
| 10/11/2020 | Vente | 73m2 | 360 000,00€ | 7 RUE CONSTANT |
| 03/11/2020 | Vente | 46m2 | 177 300,00€ | 110 RUE DES ECUS |
| 03/11/2020 | Vente | 95m2 | 265 000,00€ | 16 PL GAMBETTA |
| 30/10/2020 | Vente | 73m2 | 210 000,00€ | 137 AV DE LA LIBERATION |
| 29/10/2020 | Vente | 68m2 | 190 000,00€ | 9001 TUILERIE DES ECUS EMAUX II |
| 29/10/2020 | Vente | 35m2 | 150 000,00€ | 75 AV LEON BLUM |
| 29/10/2020 | Vente | 71m2 | 247 000,00€ | 17 RUE MONDON |
| 27/10/2020 | Vente | 72m2 | 250 000,00€ | 305 AV D EYSINES |
| 23/10/2020 | Vente | 76m2 | 330 000,00€ | 69 RUE DES ECUS |
| 14/10/2020 | Vente | 89m2 | 330 000,00€ | 13 RUE BLANCHARD |
| 12/10/2020 | Vente | 79m2 | 330 000,00€ | 30 RUE DE CAUDERAN |
| 08/10/2020 | Vente | 53m2 | 237 000,00€ | 186 AV VICTOR HUGO |
| 30/09/2020 | Vente | 70m2 | 225 000,00€ | 7 RUE CONSTANT |
| 30/09/2020 | Vente | 96m2 | 365 000,00€ | 113 AV DE TIVOLI |
| 30/09/2020 | Vente | 115m2 | 417 215,00€ | 13 RUE BLANCHARD |
| 25/09/2020 | Vente | 31m2 | 157 400,00€ | 50 RUE GEORGES MANDEL |
| 17/09/2020 | Vente | 64m2 | 250 100,00€ | 186 AV VICTOR HUGO |
| 11/09/2020 | Vente | 88m2 | 345 400,00€ | 291 AV DE LA LIBERATION |
| 10/09/2020 | Vente | 40m2 | 163 000,00€ | 17 RUE MONDON |
| 09/09/2020 | Vente | 49m2 | 195 000,00€ | 90 AV LEON BLUM |
| 03/09/2020 | Vente | 44m2 | 178 900,00€ | 21 BD PIERRE PREMIER |
| 31/08/2020 | Vente | 52m2 | 209 235,00€ | 36 AV LEON BLUM |
| 18/08/2020 | Vente | 57m2 | 194 000,00€ | 109 RUE DES ECUS |
| 12/08/2020 | Vente | 81m2 | 308 000,00€ | 69 RUE DES ECUS |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Bouscat
Une fois votre investissement locatif à Bouscat, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Bouscat
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Ambarès-et-Lagrave, Ambès, Artigues-près-Bordeaux, Bassens, Bègles, Blanquefort, Bordeaux, Bouliac, Bouscat, Bruges, Carbon-Blanc, Cenon, Eysines, Floirac, Gradignan, Haillan, Lormont, Martignas-sur-Jalle, Mérignac, Parempuyre, Pessac, Saint-Aubin-de-Médoc, Saint-Louis-de-Montferrand, Saint-Médard-en-Jalles, Saint-Vincent-de-Paul, Taillan-Médoc, Talence, Villenave-d'Ornon, .
7. Les établissements scolaires sur Bouscat - 33110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Centre 15 bis place du Président Roosevelt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lafon Feline Rue Camille Maumey |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 2 rue Edouard Branly |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élementaire Centre 1 24 rue Coudol |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Centre 2 14 rue Georges Lafont |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élementaire Lafon Feline 24 avenue Lakanal |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sainte Anne 117 RUE DU PRESIDENT KENNEDY |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Ermitage 130 avenue Pdt Robert Schuman |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Institution Sainte Anne 117 rue Président Kennedy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Institution Jeanne Arc 43 rue de Francis de Pressensé |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Chenille Verte 368 avenue de la Libération |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole elementaire Jean Jaurès 2 rue Edouard Branly |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Saint Fort 135 avenue Robert Schuman |
Privé | COLLEGE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Bouscat n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Bouscat avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !