Wattignies

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Wattignies, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Wattignies !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Wattignies

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Wattignies, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Wattignies.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Wattignies doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Wattignies, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
29/12/2020 Vente 32m2 64 000,00€
2 RUE BOILEAU
29/12/2020 Vente 49m2 66 000,00€
4 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
21/12/2020 Vente 63m2 155 000,00€
5 RUE DE LA BRUYERE CENDREE
11/12/2020 Vente 93m2 169 400,00€
4 RUE CLEMENT ADER
04/12/2020 Vente 58m2 80 000,00€
25 RUE GAGARINE
04/12/2020 Vente 55m2 55 000,00€
46 RUE FLEMING
27/11/2020 Vente 29m2 41 000,00€
5 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
21/11/2020 Vente 67m2 117 500,00€
46 RUE FLEMING
27/10/2020 Vente 64m2 69 000,00€
1 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
23/10/2020 Vente 76m2 113 600,00€
34 RUE FLEMING
20/10/2020 Vente 68m2 83 176,00€
32 RUE FLEMING
05/10/2020 Vente 74m2 91 060,00€
6 RUE BOILEAU
02/10/2020 Vente 33m2 44 000,00€
2 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
02/09/2020 Vente 50m2 81 000,00€
4 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
28/08/2020 Vente 73m2 131 000,00€
6 RUE BOILEAU
28/08/2020 Vente 46m2 121 000,00€
9 RES LES ALLEES LA FONTAINE
17/08/2020 Vente 52m2 76 500,00€
2 RUE FLEMING
17/08/2020 Vente 57m2 205 000,00€
4 ALL DE L ORANGERIE
12/08/2020 Vente 69m2 84 000,00€
18 RUE BLERIOT
11/08/2020 Vente 53m2 70 000,00€
18 RUE LINDBERGH
04/08/2020 Vente 49m2 62 000,00€
4 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
27/07/2020 Vente 34m2 48 000,00€
2 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
10/07/2020 Vente 36m2 70 600,00€
25 RUE GAGARINE
09/07/2020 Vente 42m2 79 000,00€
10 RUE BOILEAU
02/07/2020 Vente 57m2 80 000,00€
25 RUE GAGARINE
22/06/2020 Vente 67m2 93 000,00€
1 RUE DU DOCTEUR LAENNEC
22/06/2020 Vente 49m2 133 000,00€
14 AV DE LA DREVE
11/06/2020 Vente 82m2 103 770,00€
16 RUE BLERIOT
10/06/2020 Vente 35m2 50 000,00€
4 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
08/06/2020 Vente 48m2 145 500,00€
26 AV DE L EUROPE
25/05/2020 Vente 68m2 54 000,00€
1 RUE DU DOCTEUR LAENNEC
10/04/2020 Vente 39m2 36 000,00€
4 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
09/03/2020 Vente 42m2 80 000,00€
8 RUE BOILEAU
06/03/2020 Vente 45m2 118 000,00€
16 AV DE L EUROPE
05/03/2020 Vente 76m2 156 565,00€
8 ALL DE L ANEMONE
18/02/2020 Vente 55m2 78 150,00€
46 RUE FLEMING
14/02/2020 Vente 50m2 52 000,00€
4 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
13/02/2020 Vente 51m2 47 000,00€
18 RUE LINDBERGH
12/02/2020 Vente 42m2 98 000,00€
47 RUE PASTEUR
07/02/2020 Vente 43m2 69 200,00€
4 RUE BOILEAU
29/01/2020 Vente 49m2 70 000,00€
18 RUE LINDBERGH
06/01/2020 Vente 35m2 80 000,00€
2 RUE LOUISE DE BETTIGNIES
31/12/2019 Vente 67m2 67 000,00€
46 RUE FLEMING
20/12/2019 Vente 61m2 151 250,00€
5 RUE DE LA BRUYERE CENDREE
13/12/2019 Vente 59m2 162 000,00€
62 RUE SADI CARNOT
04/12/2019 Vente 36m2 60 000,00€
25 RUE GAGARINE
22/11/2019 Vente 52m2 44 500,00€
18 RUE LINDBERGH
22/11/2019 Vente 53m2 45 000,00€
18 RUE LINDBERGH
06/11/2019 Vente 119m2 244 900,00€
26 RUE LINDBERGH
05/11/2019 Vente 53m2 55 000,00€
2 RUE FLEMING

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Wattignies

Une fois votre investissement locatif à Wattignies, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Wattignies, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Wattignies

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .

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7. Les établissements scolaires sur Wattignies - 59139

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole maternelle La Fontaine
20 rue Jean Baptiste Lebas
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle Mozart
133 rue Voltaire
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire Jean Macé
10 rue Jules Ferry
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Bracke-Desrousseaux
34 avenue du 14 juillet
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Pasteur-Sévigné
72 rue de l'Yser
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Notre-Dame
42 rue de l'Yser
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire George Sand
2 avenue des Sports
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jean Moulin
6 rue ROLAND GARROS
Public COLLEGE
Ecole primaire Simone Veil
16 rue Lindbergh
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Moulin
6 rue ROLAND GARROS
Public SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF.
Collège Voltaire
135 rue Voltaire
Public COLLEGE
École primaire publique Alphonse Theeten
9 rue des Marais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Wattignies n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Wattignies avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !