Hem
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Hem, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Hem !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Hem
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Hem, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Hem.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Hem doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Hem, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 03/11/2020 | Vente | 135m2 | 268 170,00€ | 120 RUE DE LA VALLEE |
| 13/10/2020 | Vente | 86m2 | 260 000,00€ | 187 RUE DU GAL LECLERC |
| 05/10/2020 | Vente | 51m2 | 138 000,00€ | 4 RUE DE LA MARJOLAINE |
| 05/08/2020 | Vente | 35m2 | 97 000,00€ | 20 RUE JULES GUESDE |
| 27/07/2020 | Vente | 70m2 | 235 000,00€ | 2 RUE DE LA MARJOLAINE |
| 21/07/2020 | Vente | 270m2 | 301 400,00€ | 56 RUE DU DOCTEUR COUBRONNE |
| 19/06/2020 | Vente | 51m2 | 164 896,00€ | 2 RUE DE LA MARJOLAINE |
| 15/06/2020 | Vente | 52m2 | 150 000,00€ | 2 RUE DE LA MARJOLAINE |
| 02/06/2020 | Vente | 88m2 | 98 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 07/05/2020 | Vente | 65m2 | 69 500,00€ | 90 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 05/03/2020 | Vente | 90m2 | 210 000,00€ | 125 RUE DES TROIS BAUDETS |
| 27/12/2019 | Vente | 771m2 | 510 000,00€ | 2 RUE COLBERT |
| 27/09/2019 | Vente | 82m2 | 223 900,00€ | 2802 RUE JULES GUESDE |
| 05/08/2019 | Vente | 551m2 | 350 000,00€ | 2 RUE COLBERT |
| 26/07/2019 | Vente | 88m2 | 123 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 08/07/2019 | Vente | 88m2 | 97 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 13/05/2019 | Vente | 87m2 | 83 100,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 03/04/2019 | Vente | 44m2 | 65 000,00€ | 218 AV CHARLES DE GAULLE |
| 10/12/2018 | Vente | 52m2 | 127 300,00€ | 4 RUE DE LA MARJOLAINE |
| 08/10/2018 | Vente | 66m2 | 61 900,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 20/08/2018 | Vente | 88m2 | 110 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 06/07/2018 | Vente | 87m2 | 84 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 10/04/2018 | Vente | 88m2 | 112 500,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 21/02/2018 | Vente | 132m2 | 230 000,00€ | 232 RUE DU GAL LECLERC |
| 02/02/2018 | Vente | 103m2 | 303 000,00€ | 127 RUE DES TROIS BAUDETS |
| 22/01/2018 | Vente | 67m2 | 62 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 08/11/2017 | Vente | 74m2 | 78 000,00€ | 2802 RUE JULES GUESDE |
| 29/09/2017 | Vente | 59m2 | 75 000,00€ | 51 RUE COLBERT |
| 11/09/2017 | Vente | 78m2 | 220 000,00€ | 280 RUE JULES GUESDE |
| 24/08/2017 | Vente | 74m2 | 75 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 11/08/2017 | Vente | 74m2 | 214 842,00€ | 2800 RUE JULES GUESDE |
| 27/07/2017 | Vente | 87m2 | 76 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 13/07/2017 | Vente | 239m2 | 262 000,00€ | 5 RUE DU TILLEUL |
| 29/03/2017 | Vente | 288m2 | 160 000,00€ | 126 RUE DE LA VALLEE |
| 28/03/2017 | Vente | 87m2 | 113 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 13/03/2017 | Vente | 87m2 | 85 300,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 22/02/2017 | Vente | 67m2 | 68 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 30/12/2016 | Vente | 88m2 | 95 450,00€ | 90 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 20/12/2016 | Vente | 88m2 | 117 500,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 13/12/2016 | Vente | 94m2 | 135 000,00€ | 118 RUE DE LA VALLEE |
| 17/08/2016 | Vente | 67m2 | 64 900,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 06/07/2016 | VEFA | 97m2 | 270 000,00€ | 17 RUE DU TILLEUL |
| 20/06/2016 | Vente | 67m2 | 59 500,00€ | 90 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 31/05/2016 | VEFA | 60m2 | 167 000,00€ | 17 RUE DU TILLEUL |
| 20/05/2016 | Vente | 66m2 | 83 000,00€ | 200 RUE DU DOCTEUR A SCHWEITZER |
| 26/01/2016 | Vente | 123m2 | 280 000,00€ | 94 BD CLEMENCEAU |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Hem
Une fois votre investissement locatif à Hem, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Hem
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Hem - 59510
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire Georges Brassens 107 RUE PRINCIPALE |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 31 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marie Curie Rue Lannelongue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo Parc de la Mairie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean de La Fontaine 18 avenue Foch |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo Rue de Beaumont |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Pagnol Avenue de la Marne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marie Curie Rue Lannelongue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 6 rue des Roloirs |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 49 rue Jean Jaurès |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Charles-Sainte Marie 415 rue Jules Guesde |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes 29 rue Docteur Coubronne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol Avenue de la Marne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe scolaire De Lattre de Tassigny 192 rue de la Vallée |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Raymond Devos 40 rue Jean Jaurès |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Raymond Devos 40 rue Jean Jaurès |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle privée Sainte Geneviève 229 rue de la Vallée |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Paul 22 rue DE ROUBAIX |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Antoine de Saint-Exupéry 100 RUE DU DOCTEUR SCHWEITZER |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry 100 AVENUE DU DR SCHWEITZER |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Hem n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Hem avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !