Lambersart
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lambersart, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lambersart !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lambersart
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lambersart, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lambersart.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lambersart doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lambersart, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2020 | Vente | 44m2 | 119 900,00€ | 130 RUE AUGUSTE BONTE |
| 04/12/2020 | Vente | 62m2 | 217 000,00€ | 54 AV DU COLYSEE |
| 14/11/2020 | Vente | 48m2 | 143 000,00€ | 248 RUE DE LA CARNOY |
| 29/10/2020 | Vente | 45m2 | 158 500,00€ | 238 AV DE DUNKERQUE |
| 27/10/2020 | Vente | 70m2 | 160 100,00€ | 1 ALL DU GENERAL KOENIG |
| 19/10/2020 | Vente | 20m2 | 78 000,00€ | 57 AV SAINTE CECILE |
| 16/10/2020 | Vente | 99m2 | 179 741,00€ | 330 AV DE DUNKERQUE |
| 15/10/2020 | Vente | 105m2 | 240 000,00€ | 114 RUE AUGUSTE BONTE |
| 15/10/2020 | Vente | 88m2 | 232 500,00€ | 138 RUE AUGUSTE BONTE |
| 14/10/2020 | Vente | 67m2 | 177 800,00€ | 332 ALL DES ORMES |
| 02/10/2020 | Vente | 93m2 | 159 000,00€ | 138 RUE AUGUSTE BONTE |
| 02/10/2020 | Vente | 50m2 | 142 000,00€ | 31 RUE AMPERE |
| 30/09/2020 | Vente | 53m2 | 143 500,00€ | 6 AV SAINTE CECILE |
| 28/09/2020 | Vente | 90m2 | 151 950,00€ | 38 ALL DU CHATEAU BLANC |
| 28/09/2020 | Vente | 50m2 | 158 100,00€ | 25 AV DU COLYSEE |
| 23/09/2020 | Vente | 51m2 | 121 000,00€ | 44 RUE NICOLAS COPERNIC |
| 22/09/2020 | Vente | 46m2 | 142 000,00€ | 28 RUE GAMBETTA |
| 21/09/2020 | Vente | 67m2 | 170 049,00€ | 236 RUE AUGUSTE BONTE |
| 21/09/2020 | Vente | 126m2 | 260 500,00€ | 199 RUE AUGUSTE BONTE |
| 18/09/2020 | Vente | 87m2 | 172 000,00€ | 388 AV DE DUNKERQUE |
| 18/09/2020 | Vente | 68m2 | 132 000,00€ | 250 RUE AUGUSTE BONTE |
| 10/09/2020 | Vente | 56m2 | 83 800,00€ | 236 RUE AUGUSTE BONTE |
| 04/09/2020 | Vente | 57m2 | 161 000,00€ | 2 RUE VAILLANT |
| 04/09/2020 | Vente | 55m2 | 162 000,00€ | 50 RUE AMPERE |
| 03/09/2020 | Vente | 23m2 | 69 500,00€ | 11 AV DU MARECHAL LYAUTEY |
| 02/09/2020 | Vente | 18m2 | 67 650,00€ | 204 AV SAINTE CECILE |
| 31/08/2020 | Vente | 46m2 | 123 000,00€ | 13 RUE DESMAZIERES |
| 31/08/2020 | Vente | 23m2 | 81 500,00€ | 11 AV DU MARECHAL LYAUTEY |
| 29/08/2020 | Vente | 30m2 | 70 000,00€ | 162 RUE AUGUSTE BONTE |
| 24/08/2020 | Vente | 45m2 | 148 500,00€ | 238 AV DE DUNKERQUE |
| 11/08/2020 | Vente | 67m2 | 188 500,00€ | 1 ALL DU GENERAL KOENIG |
| 11/08/2020 | Vente | 42m2 | 120 000,00€ | 25 PL DU NOUVEAU CANTELEU |
| 04/08/2020 | Vente | 59m2 | 201 600,00€ | 235 RUE DE LA CARNOY |
| 30/07/2020 | Vente | 50m2 | 130 000,00€ | 250 RUE DE LA CARNOY |
| 27/07/2020 | Vente | 44m2 | 140 000,00€ | 248 RUE DE LA CARNOY |
| 27/07/2020 | Vente | 75m2 | 235 000,00€ | 23 AV DE L AMIRAL COURBET |
| 18/07/2020 | Vente | 91m2 | 169 000,00€ | 37 RUE GAMBETTA |
| 15/07/2020 | Vente | 46m2 | 121 000,00€ | 51 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 10/07/2020 | Vente | 103m2 | 309 000,00€ | 32 RUE ROGER VERGIN |
| 24/06/2020 | Vente | 60m2 | 140 000,00€ | 255 RUE DE LILLE |
| 23/06/2020 | Vente | 51m2 | 116 000,00€ | 356 AV DE DUNKERQUE |
| 19/06/2020 | Vente | 53m2 | 138 000,00€ | 100 RUE DES MARTYRS DE LA RESISTAN |
| 10/06/2020 | Vente | 93m2 | 518 070,00€ | 44 RUE DE LILLE |
| 02/06/2020 | Vente | 29m2 | 99 100,00€ | 139 RUE DE LILLE |
| 02/06/2020 | Vente | 48m2 | 156 000,00€ | 35 ALL DE LA BOISIERE |
| 26/05/2020 | Vente | 31m2 | 92 500,00€ | 38 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 26/05/2020 | Vente | 84m2 | 229 000,00€ | 370 AV DE DUNKERQUE |
| 26/05/2020 | Vente | 46m2 | 121 000,00€ | 25 AV DE SOUBISE |
| 15/05/2020 | Vente | 81m2 | 172 000,00€ | 157 RUE AUGUSTE BONTE |
| 11/05/2020 | Vente | 124m2 | 345 400,00€ | 53 AV DU COLYSEE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lambersart
Une fois votre investissement locatif à Lambersart, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lambersart
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Lambersart - 59130
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Albert Samain niveau 2 28 place de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Watteau - La Fontaine 6 rue Kléber |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur 7 rue Gustave Nadaud |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Desrousseaux 35 rue de Moraes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Perrault 102 avenue de la Liberté |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Pierre Loti 12 rue Bréguet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Lycée général privé Sainte Odile 244 AVENUE DE DUNKERQUE |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Anne Frank 23 avenue du Maréchal Foch |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Nicolas 28 rue de la Carnoy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Odile 244 avenue de Dunkerque |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sacré-Coeur 12 bis avenue Pottier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Mozart 2 allée Hélène Boucher |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Hugo - Maintenon - Lanoy - Blin 84 bis rue Aristide Briand |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Groupe scolaire Louise de Bettignies 102 avenue de la Liberté |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Lavoisier Rue EDOUARD VAILLANT |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Odile 244 avenue DE DUNKERQUE |
Privé | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lavoisier Rue EDOUARD VAILLANT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Rameau 5 place de la Cessoie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lambersart avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !