Wambrechies
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Wambrechies, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Wambrechies !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Wambrechies
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Wambrechies, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Wambrechies.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Wambrechies doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Wambrechies, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2020 | Vente | 42m2 | 140 000,00€ | 68 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 15/10/2020 | Vente | 88m2 | 289 000,00€ | 6 RUE DES PIQURIERES |
| 15/10/2020 | Vente | 100m2 | 320 000,00€ | 290 RUE DE L AGRIPPIN |
| 14/10/2020 | Vente | 127m2 | 510 000,00€ | 110 RUE DU CHATEAU VALOIS |
| 07/10/2020 | Vente | 46m2 | 162 240,00€ | 140 RUE DU CHATEAU VALOIS |
| 24/09/2020 | Vente | 42m2 | 125 500,00€ | 439 RUE DE QUESNOY |
| 14/09/2020 | Vente | 68m2 | 166 000,00€ | 19 RUE DE LA RESISTANCE |
| 12/09/2020 | Vente | 97m2 | 320 000,00€ | 6 RUE DES PIQURIERES |
| 07/07/2020 | Vente | 95m2 | 542 750,00€ | 23 RUE OBERT |
| 19/06/2020 | Vente | 58m2 | 93 000,00€ | 1170 RUE D YPRES |
| 09/03/2020 | Vente | 39m2 | 112 500,00€ | 68 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 24/02/2020 | Vente | 80m2 | 232 000,00€ | 180 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 13/02/2020 | Vente | 58m2 | 172 000,00€ | 40 RUE DE QUESNOY |
| 28/01/2020 | Vente | 77m2 | 235 000,00€ | 6 PL PLACE DE LA DISTILLERIE |
| 06/01/2020 | Vente | 66m2 | 215 000,00€ | 275 RUE DU CHATEAU VALOIS |
| 30/12/2019 | Vente | 66m2 | 203 000,00€ | 26 AV DU MAL JUIN |
| 19/12/2019 | Vente | 86m2 | 440 000,00€ | 106 RUE DE QUESNOY |
| 16/12/2019 | Vente | 65m2 | 209 000,00€ | 80 AV DU FERRAIN |
| 14/11/2019 | Vente | 77m2 | 232 600,00€ | 1485 RUE D YPRES |
| 18/10/2019 | Vente | 40m2 | 108 000,00€ | 439 RUE DE QUESNOY |
| 07/10/2019 | Vente | 43m2 | 150 000,00€ | 275 RUE DU CHATEAU VALOIS |
| 04/10/2019 | Vente | 65m2 | 218 000,00€ | 150 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 12/08/2019 | Vente | 45m2 | 152 300,00€ | 275 RUE DU CHATEAU VALOIS |
| 30/07/2019 | Vente | 103m2 | 260 000,00€ | 6 RUE DES PIQURIERES |
| 19/07/2019 | Vente | 62m2 | 207 000,00€ | 26 AV DU MAL JUIN |
| 18/07/2019 | Vente | 69m2 | 214 256,00€ | 130 AV DU FERRAIN |
| 16/07/2019 | Vente | 89m2 | 301 350,00€ | 441 RUE DE QUESNOY |
| 11/07/2019 | Vente | 80m2 | 243 000,00€ | 150 AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 21/06/2019 | Vente | 118m2 | 400 000,00€ | 80 RUE DU CHATEAU VALOIS |
| 21/06/2019 | Vente | 98m2 | 290 000,00€ | 375 RUE DE MARQUETTE |
| 02/05/2019 | Vente | 64m2 | 214 000,00€ | 27 RUE DES PIQURIERES |
| 18/04/2019 | Vente | 45m2 | 145 000,00€ | 451 RUE OBERT |
| 21/03/2019 | Vente | 66m2 | 238 900,00€ | 26 AV DU MAL JUIN |
| 15/02/2019 | Vente | 81m2 | 193 000,00€ | 51 RUE DE LA CLEF DES CHAMPS |
| 07/11/2018 | Vente | 77m2 | 215 500,00€ | 284 RUE DE MARQUETTE |
| 15/10/2018 | Vente | 51m2 | 133 000,00€ | 284 RUE DE MARQUETTE |
| 01/10/2018 | Vente | 70m2 | 228 000,00€ | 27 RUE DES PIQURIERES |
| 24/09/2018 | Vente | 17m2 | 140 500,00€ | 1270 RUE D YPRES |
| 11/09/2018 | Vente | 84m2 | 325 000,00€ | 221 ALL DU PETIT PARADIS |
| 31/08/2018 | Vente | 73m2 | 148 800,00€ | 1 VENT DE BISE LES ROSES |
| 13/08/2018 | Vente | 60m2 | 177 500,00€ | 96 RUE DE QUESNOY |
| 15/06/2018 | Vente | 49m2 | 145 000,00€ | 96 RUE DE QUESNOY |
| 14/06/2018 | Vente | 34m2 | 109 000,00€ | 4 RUE DU PONT LEVIS |
| 29/05/2018 | Vente | 71m2 | 196 000,00€ | 451 RUE OBERT |
| 29/03/2018 | Vente | 36m2 | 137 000,00€ | 96 RUE DE QUESNOY |
| 30/01/2018 | Vente | 70m2 | 189 000,00€ | 135 RUE SERE DE RIVIERES |
| 22/12/2017 | Vente | 83m2 | 246 358,00€ | 379 RUE DE MARQUETTE |
| 21/12/2017 | Vente | 117m2 | 419 000,00€ | 140 RUE DU CHATEAU VALOIS |
| 01/12/2017 | Vente | 47m2 | 146 250,00€ | 1485 RUE D YPRES |
| 16/10/2017 | Vente | 50m2 | 88 000,00€ | 2 VENT DE BISE LES ROSES |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Wambrechies
Une fois votre investissement locatif à Wambrechies, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Wambrechies
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Wambrechies - 59118
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Jules Ferry 35 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pasteur-Ségur 85 chemin du Fort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louis Leroy 17 rue des Ecoles |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Vaast Robersart 170 rue de l'Agrippin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Providence 39 rue de Marquette |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Madame de Sévigné 121 avenue du Maire Catteau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Wambrechies n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Wambrechies avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !