Roubaix
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Roubaix, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Roubaix !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Roubaix
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Roubaix, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Roubaix.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Roubaix doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Roubaix, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 16m2 | 29 000,00€ | 49 RUE REMY COGGHE |
| 29/12/2020 | Vente | 107m2 | 189 900,00€ | 15 RUE CONDORCET |
| 29/12/2020 | Vente | 79m2 | 150 000,00€ | 21 RUE DE L OUEST |
| 24/12/2020 | Vente | 75m2 | 105 000,00€ | 598 RUE DE LANNOY |
| 22/12/2020 | Vente | 55m2 | 104 000,00€ | 91 AV LINNE |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 120 000,00€ | 58 RUE DE L ALOUETTE |
| 21/12/2020 | Vente | 111m2 | 176 700,00€ | 102 BD MONTESQUIEU |
| 18/12/2020 | Vente | 752m2 | 200 000,00€ | 146 RUE PIERRE DE ROUBAIX |
| 14/12/2020 | Vente | 93m2 | 155 000,00€ | 18 RUE MOLIERE |
| 11/12/2020 | Vente | 60m2 | 101 200,00€ | 46 RUE CHARLES QUINT |
| 11/12/2020 | Vente | 98m2 | 100 000,00€ | 12 RUE DU GRAND CHEMIN |
| 11/12/2020 | Vente | 65m2 | 66 000,00€ | 270 RUE PIERRE DE ROUBAIX |
| 11/12/2020 | Vente | 55m2 | 129 000,00€ | 36 RUE COLIGNY |
| 10/12/2020 | Vente | 86m2 | 167 500,00€ | 82 BD DU GENERAL DE GAULLE |
| 10/12/2020 | Vente | 49m2 | 55 000,00€ | 52 RUE DE L ESPERANCE |
| 08/12/2020 | Vente | 247m2 | 110 000,00€ | 102 BD MONTESQUIEU |
| 07/12/2020 | Vente | 49m2 | 59 000,00€ | 12 RUE DU COQ FRANCAIS |
| 07/12/2020 | Vente | 43m2 | 63 000,00€ | 83 RUE PIERRE DE ROUBAIX |
| 07/12/2020 | Vente | 59m2 | 70 000,00€ | 105 RUE DE LANNOY |
| 04/12/2020 | Vente | 94m2 | 141 000,00€ | 50 RUE DU GENERAL CHANZY |
| 02/12/2020 | Vente | 88m2 | 112 000,00€ | 168 RES LE COLBERT RUE DE LILLE |
| 30/11/2020 | Vente | 127m2 | 230 000,00€ | 39 RUE DE LA VIGNE |
| 27/11/2020 | Vente | 105m2 | 265 000,00€ | 22 AV GUSTAVE DELORY |
| 25/11/2020 | Vente | 69m2 | 125 000,00€ | 57 RUE LECOMTE BAILLON |
| 20/11/2020 | Vente | 78m2 | 171 500,00€ | 9 RUE MAL DE L TASSIGNY |
| 19/11/2020 | Vente | 90m2 | 134 000,00€ | 51 RUE MILN |
| 19/11/2020 | Vente | 51m2 | 84 000,00€ | 604 RUE DE LANNOY |
| 16/11/2020 | Vente | 63m2 | 100 000,00€ | 203 RUE DE LILLE |
| 16/11/2020 | Vente | 81m2 | 147 000,00€ | 40 AV JEAN JAURES |
| 13/11/2020 | Vente | 108m2 | 258 000,00€ | 18 RUE MOLIERE |
| 12/11/2020 | Vente | 44m2 | 66 000,00€ | 36 RUE DU GENERAL SARRAIL |
| 10/11/2020 | Vente | 120m2 | 148 000,00€ | 114 RES SERPENTINE B GEN DE GAULLE |
| 06/11/2020 | Vente | 41m2 | 48 000,00€ | 98 RUE DU GRAND CHEMIN |
| 06/11/2020 | Vente | 49m2 | 79 000,00€ | 203 RUE DE LILLE |
| 02/11/2020 | Vente | 37m2 | 64 000,00€ | 36 RUE PHILIPPE AUGUSTE |
| 30/10/2020 | Vente | 49m2 | 83 000,00€ | 203 RUE DE LILLE |
| 30/10/2020 | Vente | 82m2 | 183 500,00€ | 22 AV GUSTAVE DELORY |
| 28/10/2020 | Vente | 95m2 | 120 000,00€ | 9001 RES GIVERNY BRD DE DOUAI |
| 28/10/2020 | Vente | 62m2 | 296 000,00€ | 52 RUE DAMMARTIN |
| 28/10/2020 | Vente | 80m2 | 133 000,00€ | 2 AV J BAPTISTE LEBAS |
| 27/10/2020 | Vente | 68m2 | 70 000,00€ | 3 PL FOSSE AUX CHENES |
| 27/10/2020 | Vente | 90m2 | 127 500,00€ | 51 RUE MILN |
| 22/10/2020 | Vente | 64m2 | 75 150,00€ | 10 ALL ANTOINE WATTEAU |
| 22/10/2020 | Vente | 110m2 | 108 000,00€ | 102 BD MONTESQUIEU |
| 22/10/2020 | Vente | 143m2 | 280 000,00€ | 102 BD MONTESQUIEU |
| 20/10/2020 | Vente | 51m2 | 107 000,00€ | 36 RUE COLIGNY |
| 20/10/2020 | Vente | 61m2 | 91 000,00€ | 161 RUE DU CHEMIN NEUF |
| 20/10/2020 | Vente | 75m2 | 112 000,00€ | 51 RUE MILN |
| 19/10/2020 | Vente | 104m2 | 209 000,00€ | 9 RUE INGRES |
| 16/10/2020 | Vente | 84m2 | 163 075,00€ | 57 RUE DU MARECHAL FOCH |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Roubaix
Une fois votre investissement locatif à Roubaix, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Roubaix
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Roubaix - 59100
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général Baudelaire 23 AVENUE LE NOTRE |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Collège Madame de Sévigné 20 rue JULES DEREGNAUCOURT |
Public | COLLEGE |
| Lycée professionnel Louis Loucheur 8 boulevard de Lyon |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Jean-Baptiste Lebas 82 RUE DUPUY DE LOME |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Jules Ferry 4 rue Ternaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Simone Veil 4 rue La Bruyère |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montaigne 4 bis rue Montaigne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Alphonse Daudet 57 rue de la Conférence |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Samain 95 rue de Philippeville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Valéry 33 boulevard de Strasbourg |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Lucie Aubrac 4 rue Boucher de Perthes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Condorcet 48 rue Brezin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lakanal 157 rue de l'Industrie |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Littré 73 rue de Naples |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Legouve 46 rue de Soubise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle George Sand 34 rue Solférino |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jules Verne 9 allée des Tilleuls |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Léon Jouhaux 32 boulevard du Cateau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edouard Vaillant 50 rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre de Roubaix 87 bis rue Pierre de Roubaix |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Montesquieu 89 rue d'Hem |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lavoisier 8 rue Dupuy de Lôme |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre de Ronsard niveau 1 162 avenue Julien Lagache |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Ernest Renan 56 rue Beaurewaert |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Michelet 47 rue de Tunis |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Linne 36 rue Horace Vernet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Vaillant 50 rue Edouard Vaillant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 45 rue Jacques Prévert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lavoisier 2 rue Jules Guesde |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pierre de Ronsard 120 avenue de Verdun |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Ernest Renan 58 rue Beaurewaert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 225 rue de Leers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Boileau - Pasteur 74 rue de Condé |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Anatole France 45 rue de Barbieux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Macé 115 rue d'Anzin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Albert Camus 37 rue Jules Verne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Albert Camus 37 rue Jules Verne |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Pascal 2 RUE DE LA SAGESSE |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Marie 54 RUE SAINT ANTOINE |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Michel ALLÉE MAURICE MAERTENS |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Jeanne d'Arc 68 RUE DE BARBIEUX |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général et technologique privé Saint Rémi 10 rue NOTRE DAME DES VICTOIRES |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel privé Léonard de Vinci 10 rue NOTRE DAME DES VICTOIRES |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Sainte Bernadette 282 avenue Gustave Delory |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Eloi 19 rue Decottignies |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes 8 rue Bourdaloue |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Charles de Foucauld 78 rue Descartes |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 68 rue de Barbieux |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Marie Auxiliatrice 26 avenue Cordonnier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis 255 avenue des Nations Unies |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 28 rue de l'Industrie |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Mère Térèsa 44 rue Rollin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Guesde 92 rue Léon Marlot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre de Ronsard niveau 2 142 avenue de Verdun |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Léon Marlot 271 avenue Linné |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Léo Lagrange 42 rue d'Ypres |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Saint Nicolas 191 avenue de Verdun |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée technologique Ecole Sup Arts Appliqués Textile 539 AVENUE DES NATIONS UNIES |
Public | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
| Collège Theodore Monod 205 rue Henri Regnault |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Théodore Monod 205 rue HENRI REGNAULT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Léon Gambetta 167 boulevard Gambetta |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Baudelaire 23 AVENUE LE NOTRE |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Henri Carrette 19 rue Saint Joseph |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Sainte Marie 54 rue SAINT ANTOINE |
Privé | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Elsa Triolet Rue de Fontenoy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire François Villon 10 RUE NAIN |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Voltaire-Diderot 115 rue Emile Moreau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edgard Quinet - Paul Bert 1 RUE DES PYRAMIDES |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint François d'Assise Sainte Famille 36 rue Saint Louis |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Macé 93 rue d'Anzin |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Augustin 154 rue de Blanchemaille |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Buffon 5 rue Buffon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Blaise Pascal 73 rue des Anges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Pierre Brossolette 125 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste 25 rue LA ROCHE FOUCAULD |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Edmond Rostand 7 rue du Général Chanzy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée hors contrat Le Cours La Cordée 130 RUE DES ARTS |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée hors contrat Cours La Cordée 126 rue DES ARTS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée hors contrat Main dans la Main 128 bis rue Lacroix |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole Technologique Privée hors contrat EPICC (Ecole de Production Industrielle de Couture et de Confection) de ROUBAIX 139 rue des Arts |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT TECHNOLOG |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Roubaix avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !