Pérenchies

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Pérenchies, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Pérenchies !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Pérenchies

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Pérenchies, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Pérenchies.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Pérenchies doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Pérenchies, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
04/12/2020 Vente 74m2 201 000,00€
3 TSSE LES TERRASSES PCE DEQUIREZ
26/10/2020 Vente 54m2 105 000,00€
2 RUE JULES DRUMEZ
25/08/2020 Vente 61m2 135 400,00€
2 ALL DES ARBRES
30/07/2020 Vente 34m2 77 500,00€
15 RUE DU GENERAL LECLERC
23/06/2020 Vente 69m2 206 000,00€
9 RUE DE LOMME
15/05/2020 Vente 61m2 95 000,00€
17 RUE DU GENERAL LECLERC
14/05/2020 Vente 73m2 149 000,00€
15 RUE DU GENERAL LECLERC
22/04/2020 Vente 53m2 156 200,00€
366 RUE DE LA PREVOTE
02/03/2020 Vente 64m2 185 000,00€
1 RUE DES NAVETTES
21/11/2019 Vente 67m2 204 600,00€
31 RUE EDOUARD AGACHE
16/09/2019 Vente 38m2 103 000,00€
3 RUE DES IRIS
29/07/2019 Vente 73m2 140 000,00€
1 RUE DES IRIS
05/07/2019 Vente 46m2 88 000,00€
27 RUE DU GENERAL LECLERC
01/04/2019 Vente 38m2 119 000,00€
3 RUE DES IRIS
14/12/2018 Vente 55m2 98 000,00€
27 RUE DU GENERAL LECLERC
30/11/2018 Vente 91m2 160 000,00€
28 RUE PASTEUR
14/09/2018 Vente 82m2 130 650,00€
5 PL ANCIENS COMBATTANTS
15/05/2018 Vente 61m2 134 000,00€
193 RUE DE LA PREVOTE
17/01/2018 Vente 61m2 130 000,00€
4 RUE CARNOT
06/12/2017 Vente 34m2 76 000,00€
4 RUE CARNOT
17/02/2017 Vente 31m2 22 000,00€
54 RUE EDOUARD AGACHE
20/01/2017 Vente 76m2 182 000,00€
3 TSSE LES TERRASSES PCE DEQUIREZ
26/07/2016 Vente 57m2 170 000,00€
RUE DES NAVETTES
24/06/2016 Vente 55m2 114 200,00€
44 RUE EDOUARD AGACHE
31/05/2016 Vente 38m2 94 000,00€
2 RUE JULES DRUMEZ
26/01/2016 Vente 59m2 104 500,00€
44 RUE EDOUARD AGACHE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Pérenchies

Une fois votre investissement locatif à Pérenchies, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Pérenchies, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Pérenchies

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .

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7. Les établissements scolaires sur Pérenchies - 59840

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole élémentaire Jules Ferry niveau 2
Rue de la Paix
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire Jean Macé niveau 1
44 rue de la Prévoté
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle Pasteur
42 rue de la Prévoté
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire Pasteur
Place de la Mairie
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Sainte Marie
4 rue Gambetta
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Sainte Marie
4 rue Gambetta
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jean-Loup Chrétien
94 rue des Ecoles
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège Jacques Monod
1 rue de la Paix
Public COLLEGE
Ecole maternelle Maria Montessori
Place de l'Europe
Public ECOLE MATERNELLE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Pérenchies n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Pérenchies avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !