Lille
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lille, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lille !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lille
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lille, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lille.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lille doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lille, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 47m2 | 150 000,00€ | 1 RUE DE LA GRANDE BRASSERIE |
| 30/12/2020 | Vente | 58m2 | 115 000,00€ | 22 RUE EUGENE JACQUET |
| 30/12/2020 | Vente | 36m2 | 130 000,00€ | 25 RUE DES MONTAGNARDS |
| 30/12/2020 | Vente | 18m2 | 75 000,00€ | 18 RUE DU SABOT |
| 30/12/2020 | Vente | 19m2 | 64 000,00€ | 230 CHE DE LA COLLOSE |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 120 000,00€ | 681 AV DE DUNKERQUE LOMME |
| 29/12/2020 | Vente | 24m2 | 116 000,00€ | 141 RUE DE SOLFERINO |
| 28/12/2020 | Vente | 27m2 | 123 370,00€ | 18 RUE DE LA HALLE |
| 22/12/2020 | Vente | 47m2 | 211 400,00€ | 1 RUE DE LA BARRE |
| 22/12/2020 | Vente | 64m2 | 250 000,00€ | 4 RUE DE L ENTREPOT |
| 21/12/2020 | Vente | 63m2 | 182 000,00€ | 60 RUE ANATOLE FRANCE LOMME |
| 18/12/2020 | Vente | 120m2 | 305 000,00€ | 89 RUE DU MARAIS |
| 17/12/2020 | Vente | 18m2 | 75 000,00€ | 27 RUE COLSON |
| 17/12/2020 | Vente | 42m2 | 131 100,00€ | 568 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 16/12/2020 | Vente | 53m2 | 175 500,00€ | 25 RUE HEGEL |
| 16/12/2020 | Vente | 42m2 | 168 000,00€ | 116 RUE DU MOLINEL |
| 16/12/2020 | Vente | 75m2 | 250 000,00€ | 175 BD DE LA LIBERTE |
| 16/12/2020 | Vente | 29m2 | 100 000,00€ | 63 BD VICTOR HUGO |
| 16/12/2020 | Vente | 45m2 | 138 000,00€ | 145 RUE ANATOLE FRANCE LOMME |
| 15/12/2020 | Vente | 50m2 | 185 000,00€ | 261 RUE DU BUISSON |
| 15/12/2020 | Vente | 43m2 | 217 000,00€ | 181 RUE DE LA CENSE AUX BLES |
| 15/12/2020 | Vente | 86m2 | 211 714,00€ | 1 RUE GIRAUD |
| 12/12/2020 | Vente | 31m2 | 246 545,00€ | 54 AV DE LA REPUBLIQUE LOMME |
| 12/12/2020 | Vente | 32m2 | 246 545,00€ | 54 AV DE LA REPUBLIQUE LOMME |
| 11/12/2020 | Vente | 73m2 | 240 000,00€ | 4 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 11/12/2020 | Vente | 73m2 | 240 000,00€ | 4 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 10/12/2020 | Vente | 49m2 | 175 000,00€ | 31 RUE GUSTAVE DELORY |
| 10/12/2020 | Vente | 78m2 | 190 000,00€ | 519 AV DE DUNKERQUE LOMME |
| 08/12/2020 | Vente | 27m2 | 123 308,00€ | 18 RUE DE LA HALLE |
| 07/12/2020 | Vente | 43m2 | 122 300,00€ | 117 RUE D ARTOIS |
| 07/12/2020 | Vente | 53m2 | 147 900,00€ | 14 RUE LAPLACE |
| 04/12/2020 | Vente | 27m2 | 100 000,00€ | 148 ALL DE LIEGE |
| 04/12/2020 | Vente | 19m2 | 58 500,00€ | 3 RUE COURMONT |
| 04/12/2020 | Vente | 45m2 | 100 000,00€ | 33 RUE JEAN BART |
| 01/12/2020 | Vente | 55m2 | 157 850,00€ | 9008 RES BRETEUIL |
| 30/11/2020 | Vente | 75m2 | 245 907,00€ | 12 RUE GEOFFROY ST HILAIRE |
| 30/11/2020 | Vente | 18m2 | 90 000,00€ | 61 RUE LEON GAMBETTA |
| 30/11/2020 | Vente | 29m2 | 92 000,00€ | 27 RUE DU DOCTEUR YERSIN |
| 30/11/2020 | Vente | 12m2 | 81 000,00€ | 141 RUE COLBERT |
| 27/11/2020 | Vente | 27m2 | 120 650,00€ | 4 RUE DU CIRQUE |
| 26/11/2020 | Vente | 35m2 | 168 500,00€ | 12 RUE EMILE DESMET |
| 26/11/2020 | Vente | 53m2 | 155 000,00€ | 19 RUE HEGEL |
| 25/11/2020 | Vente | 26m2 | 40 050,00€ | 7 RUE DES PYRAMIDES |
| 25/11/2020 | Vente | 124m2 | 404 800,00€ | 128 BD VAUBAN |
| 25/11/2020 | Vente | 73m2 | 385 000,00€ | 2 RUE DES TROIS MOLLETTES |
| 24/11/2020 | Vente | 69m2 | 200 000,00€ | 1 RUE DE LA GRANDE BRASSERIE |
| 24/11/2020 | Vente | 38m2 | 150 000,00€ | 30 RUE SAINT SEBASTIEN |
| 23/11/2020 | Vente | 195m2 | 635 000,00€ | 660 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23/11/2020 | Vente | 69m2 | 131 500,00€ | 5 RUE LADRIERE |
| 23/11/2020 | Vente | 54m2 | 187 000,00€ | 20 RUE DU PRIEZ |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lille
Une fois votre investissement locatif à Lille, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lille
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Lille - 59000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée général et technologique César Baggio 332 boulevard d'Alsace |
Public | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Lycée professionnel César Baggio 332 boulevard d'Alsace |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège Paul Verlaine 1 rue BERTHELOT |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Bichat 2 rue Béranger |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Viala-Voltaire 5 rue Viala |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pasteur 246 rue Solférino |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Philippe de Comines 3 rue Victor Duruy |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pauline Kergomard 2 rue Georges Mandel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Léon Frapie 3 rue du Capitaine Michel |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Victor Hugo 137 boulevard Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Camille Desmoulins 256 bis boulevard Victor Hugo |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jeanne Godart 2 rue Paul Bardou |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Bruyère 362 rue de la prévoyance |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Mozart 1 PARVIS SAINT MICHEL |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire d'application internationale Sophie Germain 95 boulevard de la Liberté |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole maternelle Ovide Decroly 29 rue Littré |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Descartes - Montesquieu 1 RUE LOUIS BLANC |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Madame Roland 95 rue Saint Gabriel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Suzanne Lacore 16 rue Bohin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maurice Bouchor 1 RUE HIPPOLYTE LEFEBVRE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Les Petits Pouchins 3 rue des Déportés |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Turgot 86 rue du Faubourg des Postes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Desbordes Valmore 4 rue Guillaume Tell |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Ampère niveau 2 85 boulevard Montebello |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Nadaud - Briand - Buisson 7 boulevard Eugène Duthoit |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole régionale du premier degré Ernest Couteaux 6 rue Saint Bernard |
Public | ECOLE REGIONALE DU PREMIER DEG |
| Ecole élémentaire Littré 5 rue Fulton |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Jaurès 6 rue Guillaume Tell |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Beranger - Hachette 4 rue Léon Blum |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jean-Jacques Rousseau 6 rue du Lieutenant Colpin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Auguste Comte 10 BIS RUE DE THIONVILLE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle d'application André 42 ter rue Paul Lafargue |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole maternelle d'application Jean Aicard 23 avenue Verhaeren |
Public | ECOLE MATERNELLE D APPLICATION |
| Ecole primaire Maria Montessori 62 rue Mermoz |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Michelet 20 rue Fabricy |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Ecole primaire Sand - Bracke Desrousseaux - Michelet 37 avenue de la République |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Joseph 6 RUE JORIS KARL HUYSMANS |
Privé | COLLEGE |
| Lycée polyvalent privé Notre-Dame d'Annay 15 PLACE DU CONCERT |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Lycée professionnel privé Industries Lilloises - Lycée des Métiers de la Construction de l'Environnement et des Énergies 82 rue DES MEUNIERS |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Lycée général privé Saint Paul 25 bis rue COLBERT |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Lycée polyvalent privé La Salle 2 rue Jean Levasseur |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège Claude Lévi Strauss 1 place Leroux de Fauquemont |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Victor Duruy 7 rue Victor Duruy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Arago - Jacquart 133 boulevard Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Paul 25 bis rue Colbert |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Elisabeth 102 rue DU FAUBOURG DE BETHUNE |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Don Bosco 18 rue des Pensées |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Thérèse 268 rue Léon Gambetta |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Louise Michel 14 rue DE CANNES |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Du Bellay 11 RUE DES PYRAMIDES |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Rollin-Quinet 27 rue Littré |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Verlaine 1 rue BERTHELOT |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire Richard Wagner 184 rue Paul Bourget |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Bracke-Desrousseaux 11 rue Paul Bardou |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Martha Desrumaux 16 rue Vantroyen |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Les Moulins 66 rue de la Plaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Jean Moulin-Louis Pergaud 1 RUE D'ARSONVAL |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint Paul 92 rue SOLFERINO |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle Rachel Lempereur Rue Jean Giraudoux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé La Salle 2 rue Jean Levasseur |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle La Briqueterie Rue Victor Tilmant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent de Paul 28 rue de Fontenoy |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jean Bart - Renan 31 rue du Général de Wett |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire François Launay 37 boulevard de Belfort |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Painlevé 4 rue de l'Escaut |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Salle 195 rue des Stations |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Chenier Severine 6 rue Léon Blum |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire d'application Trulin - Samain 15 rue Verhaeren |
Public | ECOLE ELEMENTAIRE D APPLICATIO |
| Lycée général et technologique privé Averroes 65 rue DE LA PREVOYANCE |
Privé | LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH |
| Collège Nina Simone 53 boulevard Montebello |
Public | COLLEGE |
| Academie Beauté-Ecole privée de coiffure et d'esthétique 90 rue du Faubourg de Béthune |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole secondaire privée hors contrat Averroès 65 rue DE LA PREVOYANCE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée hors contrat Arborescences de LILLE - Ecole primaire 6 rue Lamartine |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole secondaire privée hors contrat Arborescences de LILLE - collège 6 rue Lamartine |
Privé | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lille avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !