Tourcoing
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Tourcoing, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Tourcoing !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Tourcoing
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Tourcoing, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Tourcoing.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Tourcoing doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Tourcoing, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 39m2 | 70 000,00€ | 34 RUE FAIDHERBE |
| 30/12/2020 | Vente | 62m2 | 32 500,00€ | 36 PL CHARLES ET ALBERT ROUSSEL |
| 29/12/2020 | Vente | 149m2 | 245 000,00€ | 39 RUE MARCEL VERFAILLIE |
| 28/12/2020 | Vente | 99m2 | 146 000,00€ | 171 RUE MA CAMPAGNE |
| 23/12/2020 | Vente | 54m2 | 127 300,00€ | 20 RUE DU BLANC SEAU |
| 22/12/2020 | Vente | 40m2 | 92 000,00€ | 4 ALL DE LA MARBRERIE |
| 22/12/2020 | Vente | 20m2 | 310 338,00€ | 29 RUE DE L INDUSTRIE |
| 21/12/2020 | Vente | 62m2 | 127 500,00€ | 5 RUE DE PARIS |
| 21/12/2020 | Vente | 197m2 | 243 000,00€ | 49 AV GUSTAVE DRON |
| 18/12/2020 | Vente | 92m2 | 180 000,00€ | 14 RUE DU BUS |
| 18/12/2020 | Vente | 59m2 | 75 000,00€ | 3 RUE JULES ET JEAN JOIRE |
| 17/12/2020 | Vente | 47m2 | 80 000,00€ | 29 RUE MOTTE |
| 17/12/2020 | Vente | 46m2 | 73 000,00€ | 46 RUE DE BESANCON |
| 17/12/2020 | Vente | 46m2 | 73 000,00€ | 46 RUE DE BESANCON |
| 15/12/2020 | Vente | 80m2 | 156 000,00€ | 20 RUE DE BAPAUME |
| 14/12/2020 | Vente | 36m2 | 60 000,00€ | 29 RUE MOTTE |
| 14/12/2020 | Vente | 54m2 | 82 000,00€ | 15 PL CHARLES ET ALBERT ROUSSEL |
| 11/12/2020 | Vente | 41m2 | 52 000,00€ | 160 BD D HALLUIN |
| 11/12/2020 | Vente | 97m2 | 150 000,00€ | 171 RUE MA CAMPAGNE |
| 08/12/2020 | Vente | 106m2 | 145 000,00€ | 185 BD GAMBETTA |
| 04/12/2020 | Vente | 51m2 | 66 000,00€ | 118 RUE DES FRANCS |
| 03/12/2020 | Vente | 79m2 | 160 000,00€ | 63 RUE J BAPTISTE LEBAS |
| 02/12/2020 | Vente | 48m2 | 61 000,00€ | 20 RUE DU TILLEUL |
| 26/11/2020 | Vente | 89m2 | 190 000,00€ | 2 RUE DU BLANC SEAU |
| 25/11/2020 | Vente | 53m2 | 143 940,00€ | 11 RUE DU GENERAL DOUAY |
| 24/11/2020 | Vente | 34m2 | 71 000,00€ | 43 RUE MA CAMPAGNE |
| 24/11/2020 | Vente | 77m2 | 170 000,00€ | 20 RUE DU BLANC SEAU |
| 24/11/2020 | Vente | 41m2 | 69 000,00€ | 2 RUE DU HAUT VINAGE |
| 20/11/2020 | Vente | 62m2 | 107 500,00€ | 48 RUE DE GUISNES |
| 19/11/2020 | Vente | 103m2 | 215 000,00€ | 23 RUE DUGUAY TROUIN |
| 18/11/2020 | Vente | 52m2 | 127 700,00€ | 17 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 13/11/2020 | Vente | 29m2 | 65 500,00€ | 5 RUE DE BAPAUME |
| 12/11/2020 | Vente | 32m2 | 42 900,00€ | 55 RUE DE RENAIX |
| 10/11/2020 | Vente | 55m2 | 96 000,00€ | 2 QUAI DE CHERBOURG |
| 10/11/2020 | Vente | 54m2 | 82 000,00€ | 123 BD D HALLUIN |
| 09/11/2020 | Vente | 70m2 | 229 000,00€ | 20 RUE DES BONNETS |
| 06/11/2020 | Vente | 65m2 | 137 500,00€ | 11 ALL DES CONFISEURS |
| 04/11/2020 | Vente | 72m2 | 103 774,00€ | 85 RUE DE LILLE |
| 03/11/2020 | Vente | 79m2 | 119 000,00€ | 171 RUE MA CAMPAGNE |
| 30/10/2020 | Vente | 174m2 | 285 000,00€ | 94 RUE DE PARIS |
| 30/10/2020 | Vente | 51m2 | 63 000,00€ | 54 RUE DE LA FERME |
| 30/10/2020 | Vente | 33m2 | 76 000,00€ | 43 RUE MA CAMPAGNE |
| 29/10/2020 | Vente | 66m2 | 146 000,00€ | 87 RUE DE LILLE |
| 28/10/2020 | Vente | 96m2 | 197 000,00€ | 31 RUE DU SERGENT BOBILLOT |
| 28/10/2020 | Vente | 59m2 | 81 000,00€ | 5 RUE JULES ET JEAN JOIRE |
| 26/10/2020 | Vente | 61m2 | 87 000,00€ | 23 BD D HALLUIN |
| 26/10/2020 | Vente | 47m2 | 98 000,00€ | 8 ALL DE LA MARBRERIE |
| 22/10/2020 | Vente | 67m2 | 134 500,00€ | 110 RUE DE LA CLOCHE |
| 21/10/2020 | Vente | 79m2 | 149 900,00€ | 15 RUE DU MOULIN |
| 20/10/2020 | Vente | 84m2 | 137 300,00€ | 1 PL DE LA REPUBLIQUE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Tourcoing
Une fois votre investissement locatif à Tourcoing, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Tourcoing
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Tourcoing - 59200
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée polyvalent Colbert - Lycée des métiers du numérique et des technologies innovantes 2 parvis Jean-Baptiste Colbert |
Public | LYCEE POLYVALENT |
| Ecole primaire Pierre Brossolette 2 rue Anatole France |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Brossolette Rue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Descartes 1 rue EUGENE DELACROIX |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Herriot 207 chaussée Watt |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Lamartine 14 place de la Croix Rouge |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pasteur 19 rue du Virolois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Balzac 21 rue de l'Epideme |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Claude Bernard 3 rue des Villas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Paul Claudel 8 rue du Roitelet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Lamartine niveau 2 335 rue de la Croix Rouge |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jacquard 33 rue d'Anvers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Fontaine 101 RUE HOUCHARD |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Condorcet 226 rue de la Latte |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Fontaine 2 rue Kellermann |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 41 rue Jourdan |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Rouget de Lisle 70 rue de Courtrai |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Racine 107 RUE DE LA FIN DE LA GUERRE |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Claudel 251 rue du Pont de Neuville |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Michelet 34 rue Pasteur |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Jacquard 33 rue d'Anvers |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Marcel Henaux 264 boulevard de l'Egalité |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Rouget de Lisle 70 rue de Courtrai |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jean Macé 62 rue du Flocon |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Pasteur 17 rue du Virolois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire René Lecocq 107 rue Claude Bernard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Jules Ferry niveau 1 6 rue de la Potente |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Lavoisier 9 rue Guy Môquet |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Pierre Corneille 19 rue Pierre Corneille |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Edouard Branly Allée Eugène Duthoit |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Jacques Prévert 18 rue du Halot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Maurice Bonnot 10 RUE D AUSTERLITZ |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Albert Camus 221 rue Robert Schuman |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Lycée polyvalent privé EIC Marie Noël 31 rue DE RENAIX |
Privé | LYCEE POLYVALENT |
| Collège privé Notre-Dame Immaculée 7 place NOTRE DAME |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Charles de Foucauld 93 CHAUSSÉE WATT |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Saint Gabriel 138 rue Lamartine |
Privé | COLLEGE |
| Collège privé Cardinal Liénart 104 RUE DE MENIN |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée ND des Petits et de La Consolation 120 rue de l'Yser |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Cardinal Lienart 50 rue Gustave Delory |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Lucie 6 rue de Seclin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame Immaculée 18 rue des Anges |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de La Marlière 441 rue des Trois Pierres |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Louis 89 rue d'Austerlitz |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes 16 rue Montaigne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Clotilde 4 rue du Docteur Schweitzer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Sainte Adèle 36 boulevard de l'Egalité |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Christophe 18 rue du Commandant Driant |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée catholique Françoise Dolto 20 allée Jules Steelandt |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Raphael 27 rue du Blanc Seau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean 111 rue de Roncq |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre 85 rue du Bois |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 18 rue de Wailly |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Descartes 1 RUE EUGENE DELACROIX |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Edouard Herriot 207 rue Chaussée Watt |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marie Curie 70 rue des Ursulines |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole élémentaire Jean Jaurès niveau 2 57 rue des Champs |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Voltaire 421 rue du Clinquet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Maria Dron 121 rue du Flocon |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Jacques Prévert 26 rue du Halot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire Paul Bert 41 rue Jourdan |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Michelet 24 rue Pasteur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Racine niveau 1 Allée des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Blaise 488 rue du Clinquet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 22 rue Bonne Nouvelle |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Albert Camus 221 rue Robert Schuman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Kergomard 2 place Albert Thomas |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Eloi 225 boulevard Descat |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Matthieu 1 RUE JEAN-BAPTISTE COROT |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Balzac - Hugo 2 rue des Cinq Voies |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Sacré Coeur - Saint Thomas 111 rue DE LILLE |
Privé | COLLEGE |
| Collège Lucie Aubrac 184 rue FIN DE LA GUERRE |
Public | COLLEGE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lucie Aubrac Rue DE LINSELLES |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole primaire publique Charles De Gaulle 13 allée Promenade des Justes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Tourcoing n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Tourcoing avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !