Wasquehal
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Wasquehal, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Wasquehal !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Wasquehal
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Wasquehal, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Wasquehal.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Wasquehal doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Wasquehal, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 58m2 | 175 000,00€ | 20 RUE VICTOR HUGO |
| 09/12/2020 | Vente | 53m2 | 114 000,00€ | 58 RUE EMILE DELLETTE |
| 26/11/2020 | Vente | 57m2 | 129 000,00€ | 58 RUE EMILE DELLETTE |
| 16/11/2020 | Vente | 43m2 | 100 000,00€ | 32 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 13/11/2020 | Vente | 29m2 | 114 000,00€ | 1 RUE ANDRE HANTSON |
| 06/10/2020 | Vente | 69m2 | 132 000,00€ | 60 RUE JEAN BART |
| 30/09/2020 | Vente | 106m2 | 352 000,00€ | 23 AV DE LA LIBERTE |
| 10/09/2020 | Vente | 82m2 | 235 080,00€ | 106 AV DE FLANDRE |
| 07/09/2020 | Vente | 44m2 | 115 000,00€ | 42 AV DESIRE CAUS |
| 07/09/2020 | Vente | 50m2 | 123 000,00€ | 42 AV DESIRE CAUS |
| 28/08/2020 | Vente | 70m2 | 109 600,00€ | 62 RUE JEAN BART |
| 17/07/2020 | Vente | 70m2 | 109 600,00€ | 62 RUE JEAN BART |
| 08/07/2020 | Vente | 29m2 | 66 900,00€ | 106 AV DE FLANDRE |
| 06/07/2020 | Vente | 63m2 | 185 000,00€ | 73 RUE VOLTAIRE |
| 29/06/2020 | Vente | 86m2 | 145 600,00€ | 62 RUE JEAN BART |
| 26/06/2020 | Vente | 91m2 | 336 000,00€ | 23 AV DE LA LIBERTE |
| 23/06/2020 | Vente | 77m2 | 151 100,00€ | 9 RUE MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 04/06/2020 | Vente | 41m2 | 122 000,00€ | 1 ALL DU CHATEAU BLANC |
| 29/05/2020 | Vente | 60m2 | 130 000,00€ | 1 PL GENERAL DE GAULLE |
| 12/03/2020 | Vente | 46m2 | 111 000,00€ | 58 RUE EMILE DELLETTE |
| 26/02/2020 | Vente | 86m2 | 132 400,00€ | 62 RUE JEAN BART |
| 19/02/2020 | Vente | 40m2 | 123 030,00€ | 32 PL DE LA REPUBLIQUE |
| 12/02/2020 | Vente | 55m2 | 168 000,00€ | 6 RUE ARTHUR BUYSE |
| 10/02/2020 | Vente | 51m2 | 178 500,00€ | 1 RUE KONRAD ADENAUER |
| 22/01/2020 | Vente | 40m2 | 137 500,00€ | 1 ALL DU CHATEAU BLANC |
| 16/01/2020 | Vente | 41m2 | 140 000,00€ | 1 ALL DU CHATEAU BLANC |
| 15/01/2020 | Vente | 53m2 | 150 000,00€ | 3 AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 06/01/2020 | Vente | 55m2 | 170 000,00€ | 8 RUE ARTHUR BUYSE |
| 06/01/2020 | Vente | 86m2 | 147 000,00€ | 60 RUE JEAN BART |
| 30/12/2019 | Vente | 63m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 43m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 41m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 41m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 62m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 63m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 46m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 46m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 63m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 62m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 90m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 44m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 43m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 59m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 30/12/2019 | Vente | 44m2 | 1 330 000,00€ | 71 RUE VOLTAIRE |
| 23/12/2019 | Vente | 66m2 | 185 000,00€ | 29 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 16/12/2019 | Vente | 47m2 | 130 300,00€ | 6 RUE PASTEUR |
| 13/12/2019 | Vente | 79m2 | 181 000,00€ | 30 RUE LEON JOUHAUX |
| 28/11/2019 | Vente | 41m2 | 133 000,00€ | 75 RUE VOLTAIRE |
| 15/11/2019 | Vente | 63m2 | 146 000,00€ | 59 AV DE FLANDRE |
| 06/11/2019 | Vente | 27m2 | 90 000,00€ | 3 AV FRANCOIS MITTERRAND |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Wasquehal
Une fois votre investissement locatif à Wasquehal, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Wasquehal
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Wasquehal - 59290
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole maternelle Pierre Malfait 60 rue Delerue |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 32 rue Emile Dellette |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Louis Aragon 29 rue Turgot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcelle Detaille 123 rue Emile Dellette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Albert Calmette 30 rue Gaston Heurtematte |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire du Capreau 6 rue Turgot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Edmond 25 rue Delerue |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 4 rue de Tourcoing |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 7 rue du Haut Vinage |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charles de Gaulle 34 rue Léon Jouhaux |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Pierre Lefebvre 62 rue Delerue |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Charles de Gaulle 36 rue Léon Jouhaux |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Wasquehal n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Wasquehal avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !