Mons-en-Barœul
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Mons-en-Barœul, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Mons-en-Barœul !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Mons-en-Barœul
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Mons-en-Barœul, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Mons-en-Barœul.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Mons-en-Barœul doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Mons-en-Barœul, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2020 | Vente | 49m2 | 108 350,00€ | 46 AV ROBERT SCHUMAN |
| 23/11/2020 | Vente | 122m2 | 240 000,00€ | 5 AV RENE COTY |
| 10/11/2020 | Vente | 33m2 | 36 000,00€ | 12 RUE D ALSACE |
| 26/10/2020 | Vente | 53m2 | 57 600,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 23/10/2020 | Vente | 48m2 | 89 000,00€ | 1 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 15/10/2020 | Vente | 56m2 | 61 210,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 14/10/2020 | Vente | 88m2 | 110 000,00€ | 13 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 14/10/2020 | Vente | 60m2 | 79 000,00€ | 13 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 12/10/2020 | Vente | 44m2 | 135 850,00€ | 103 RUE JEAN JAURES |
| 12/10/2020 | Vente | 32m2 | 58 000,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 30/09/2020 | Vente | 62m2 | 105 000,00€ | 3 RUE EMILE VERHAEREN |
| 28/09/2020 | Vente | 52m2 | 165 000,00€ | 112 RUE PASTEUR |
| 24/09/2020 | Vente | 87m2 | 115 000,00€ | 13 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 18/09/2020 | Vente | 67m2 | 195 000,00€ | 52 RUE PASTEUR |
| 17/09/2020 | Vente | 33m2 | 52 000,00€ | 12 RUE D ALSACE |
| 15/09/2020 | Vente | 63m2 | 102 240,00€ | 27 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 10/09/2020 | Vente | 68m2 | 100 700,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 09/09/2020 | Vente | 69m2 | 114 000,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 09/09/2020 | Vente | 53m2 | 60 000,00€ | 12 RUE D ALSACE |
| 08/09/2020 | Vente | 52m2 | 115 000,00€ | 12 RUE D ALSACE |
| 08/09/2020 | Vente | 70m2 | 127 500,00€ | 46 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 31/08/2020 | Vente | 68m2 | 75 000,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 25/08/2020 | Vente | 56m2 | 58 000,00€ | 6 AV DU CHANCELIER ADENAUER |
| 21/08/2020 | Vente | 69m2 | 103 000,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 07/08/2020 | Vente | 69m2 | 92 000,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 03/08/2020 | Vente | 53m2 | 80 000,00€ | 12 RUE D ALSACE |
| 31/07/2020 | Vente | 88m2 | 113 500,00€ | 27 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 31/07/2020 | Vente | 69m2 | 106 000,00€ | 53 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 30/07/2020 | Vente | 68m2 | 84 600,00€ | 43 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 22/07/2020 | Vente | 68m2 | 84 400,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 15/07/2020 | Vente | 73m2 | 143 000,00€ | 69 RUE VOLTAIRE |
| 10/07/2020 | Vente | 45m2 | 130 000,00€ | 52 RUE PASTEUR |
| 18/06/2020 | Vente | 36m2 | 91 000,00€ | 57 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 11/06/2020 | Vente | 56m2 | 56 700,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 10/06/2020 | Vente | 87m2 | 115 000,00€ | 28 AV ROBERT SCHUMAN |
| 05/06/2020 | Vente | 54m2 | 56 700,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 05/06/2020 | Vente | 33m2 | 58 290,00€ | 6 AV DU CHANCELIER ADENAUER |
| 29/05/2020 | Vente | 33m2 | 44 100,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 26/05/2020 | Vente | 119m2 | 355 000,00€ | 112 RUE PASTEUR |
| 25/05/2020 | Vente | 87m2 | 125 000,00€ | 53 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 20/05/2020 | Vente | 58m2 | 141 000,00€ | 63 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 19/05/2020 | Vente | 52m2 | 178 000,00€ | 137 RUE FRANKLIN |
| 18/05/2020 | Vente | 87m2 | 120 000,00€ | 13 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 15/05/2020 | Vente | 29m2 | 63 100,00€ | 1 RUE DE NORMANDIE |
| 15/05/2020 | Vente | 32m2 | 65 500,00€ | 6 AV DU CHANCELIER ADENAUER |
| 12/05/2020 | Vente | 70m2 | 103 000,00€ | 52 RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 29/04/2020 | Vente | 87m2 | 137 300,00€ | 27 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 23/04/2020 | Vente | 48m2 | 71 000,00€ | 35 RUE DU MARECHAL LYAUTEY |
| 27/03/2020 | Vente | 31m2 | 71 000,00€ | 37 RUE JULES FERRY |
| 20/03/2020 | Vente | 52m2 | 85 900,00€ | 6 AV DU CHANCELIER ADENAUER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Mons-en-Barœul
Une fois votre investissement locatif à Mons-en-Barœul, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Mons-en-Barœul
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Mons-en-Barœul - 59370
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Descartes 2 rue Lavoisier |
Public | COLLEGE |
| Ecole maternelle Charles Perrault 4 rue Parmentier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Guynemer 9 rue Mirabeau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Sévigné 1 rue Jeanne d'Arc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle La Fontaine 43 rue de l'An 40 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Reine Astrid 43 bis rue Lacordaire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Hélène Boucher 41 rue Vincent de Paul |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anne Frank 41 rue Vincent de Paul |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège François Rabelais Avenue DU CHANCELIER ADENAUER |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Lacordaire 28 rue Emile Zola |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Ronsard 1 RUE BOSSUET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Lamartine 2 bis rue Ile-de-France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Honoré - La Treille 20 rue Florimond Delemer |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire La Paix 18 rue du Becquerel |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège François Rabelais Avenue DU CHANCELIER ADENAUER |
Public | SECTION ENSEIGNT GEN. ET PROF. |
| Ecole maternelle Le Petit Prince 17 boulevard Mendès France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Montaigne 3 rue de Gascogne |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Montaigne Rue du Général de Gaulle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Rollin 7 rue Mirabeau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique des Provinces 1 bis rue d'Alsace |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Mons-en-Barœul n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Mons-en-Barœul avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !