Saint-André-lez-Lille
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Saint-André-lez-Lille, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Saint-André-lez-Lille !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Saint-André-lez-Lille
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Saint-André-lez-Lille, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Saint-André-lez-Lille.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Saint-André-lez-Lille doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Saint-André-lez-Lille, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/11/2020 | Vente | 44m2 | 134 500,00€ | 46 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 12/11/2020 | Vente | 81m2 | 213 000,00€ | 101 RUE SAINTE HELENE |
| 03/11/2020 | Vente | 41m2 | 120 700,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 29/10/2020 | Vente | 48m2 | 143 500,00€ | 70 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 28/10/2020 | Vente | 65m2 | 227 000,00€ | 46 RUE SAINTE HELENE |
| 23/10/2020 | Vente | 84m2 | 158 000,00€ | 46 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 23/10/2020 | Vente | 68m2 | 214 000,00€ | 43 RUE PASTEUR |
| 16/10/2020 | Vente | 54m2 | 164 027,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 15/10/2020 | Vente | 85m2 | 283 000,00€ | 48 RUE PASTEUR |
| 25/09/2020 | Vente | 43m2 | 128 000,00€ | 43 RUE PASTEUR |
| 24/09/2020 | Vente | 48m2 | 146 000,00€ | 5 RUE CHANZY |
| 21/09/2020 | Vente | 44m2 | 123 600,00€ | 5 RUE CHANZY |
| 17/09/2020 | Vente | 45m2 | 134 000,00€ | 70 RUE SAINTE HELENE |
| 15/09/2020 | Vente | 42m2 | 110 000,00€ | 30 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 08/09/2020 | Vente | 60m2 | 190 000,00€ | 64 RUE VAUBAN |
| 04/09/2020 | Vente | 41m2 | 118 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 31/08/2020 | Vente | 38m2 | 83 000,00€ | 102 RUE DE LILLE |
| 28/08/2020 | Vente | 54m2 | 146 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 27/08/2020 | Vente | 51m2 | 165 000,00€ | 70 RUE SAINTE HELENE |
| 31/07/2020 | Vente | 42m2 | 111 900,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 29/07/2020 | Vente | 88m2 | 247 000,00€ | 3 ALL LE NOTRE |
| 24/07/2020 | Vente | 64m2 | 144 700,00€ | 5 RUE GAMBETTA |
| 20/07/2020 | Vente | 151m2 | 400 000,00€ | 42 RUE DE LA FILATURE |
| 18/07/2020 | Vente | 39m2 | 99 500,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 15/07/2020 | Vente | 54m2 | 135 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 08/07/2020 | Vente | 42m2 | 114 800,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 30/06/2020 | Vente | 72m2 | 228 000,00€ | 3 ALL LE NOTRE |
| 27/05/2020 | Vente | 64m2 | 148 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 25/05/2020 | Vente | 38m2 | 116 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 25/05/2020 | Vente | 41m2 | 138 500,00€ | 70 RUE SAINTE HELENE |
| 15/05/2020 | Vente | 55m2 | 128 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 11/03/2020 | Vente | 43m2 | 132 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 20/02/2020 | Vente | 39m2 | 103 950,00€ | 102 RUE DE LILLE |
| 19/02/2020 | Vente | 73m2 | 223 500,00€ | 68 RUE SAINTE HELENE |
| 19/02/2020 | Vente | 42m2 | 122 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 17/02/2020 | Vente | 74m2 | 163 500,00€ | 46 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 11/02/2020 | Vente | 103m2 | 340 000,00€ | 46 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 05/02/2020 | Vente | 55m2 | 135 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 04/02/2020 | Vente | 65m2 | 166 000,00€ | 102 RUE DE LILLE |
| 29/01/2020 | Vente | 43m2 | 123 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 27/12/2019 | Vente | 72m2 | 160 000,00€ | 10 RUE LINO VENTURA |
| 23/12/2019 | Vente | 53m2 | 164 800,00€ | 46 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 19/12/2019 | Vente | 67m2 | 150 000,00€ | 52 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 13/12/2019 | Vente | 34m2 | 101 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 04/12/2019 | Vente | 44m2 | 130 000,00€ | 46 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 27/11/2019 | Vente | 57m2 | 133 800,00€ | 30 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 21/11/2019 | Vente | 41m2 | 105 000,00€ | 30 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
| 20/11/2019 | Vente | 26m2 | 71 000,00€ | 18 RUE DE LILLE |
| 20/11/2019 | Vente | 78m2 | 238 000,00€ | 70 RUE DU GENERAL LECLERC |
| 19/11/2019 | Vente | 43m2 | 120 000,00€ | 26 AV DU MARECHAL DE LATTRE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Saint-André-lez-Lille
Une fois votre investissement locatif à Saint-André-lez-Lille, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Saint-André-lez-Lille
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Saint-André-lez-Lille - 59350
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Curie - Ferry niveau 1 41 rue Chanzy |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Desbordes-Valmore 100 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège privé Saint Joseph 52 rue Chanzy |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 127 rue du Maréchal Leclerc |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée La Cessoie 287 avenue de Lattre de Tassigny |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire Les Peupliers 23 avenue des Peupliers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Saint-André-lez-Lille n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Saint-André-lez-Lille avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !