Loos
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Loos, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Loos !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Loos
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Loos, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Loos.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Loos doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Loos, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 20m2 | 154 000,00€ | 5 RUE DE LONDRES |
| 23/12/2020 | Vente | 51m2 | 119 000,00€ | 9001 RES DU PARC DU CHATEAU |
| 23/12/2020 | Vente | 25m2 | 63 000,00€ | 9001 RES LAENNEC |
| 22/12/2020 | Vente | 50m2 | 83 000,00€ | 1 PAV RIBOT RUE LUMIERE |
| 22/12/2020 | Vente | 32m2 | 93 000,00€ | 9001 RES CONDORCET |
| 18/12/2020 | Vente | 93m2 | 189 560,00€ | 2 RUE WACQUEZ LALO |
| 17/12/2020 | Vente | 34m2 | 104 000,00€ | 9001 RES DU PARC DU CHATEAU |
| 15/12/2020 | Vente | 66m2 | 140 000,00€ | 319 AV GEORGES DUPONT |
| 14/12/2020 | Vente | 66m2 | 182 000,00€ | 319 AV GEORGES DUPONT |
| 11/12/2020 | Vente | 43m2 | 70 000,00€ | 9001 PAV GERMINAL RUE LECLERC |
| 04/12/2020 | Vente | 26m2 | 63 000,00€ | 9001 RES ARAGO |
| 04/12/2020 | Vente | 20m2 | 65 000,00€ | 9001 RES PIERRE CURIE |
| 27/11/2020 | Vente | 47m2 | 138 500,00€ | 9001 RES PIERRE CURIE |
| 26/11/2020 | Vente | 28m2 | 100 560,00€ | 79 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 19/11/2020 | Vente | 30m2 | 71 500,00€ | 44 RUE GEORGES POTIE |
| 18/11/2020 | Vente | 48m2 | 99 000,00€ | 1 PAV RIBOT RUE LUMIERE |
| 12/11/2020 | Vente | 79m2 | 185 000,00€ | 9001 RES DU PARC DU CHATEAU |
| 22/10/2020 | Vente | 61m2 | 120 000,00€ | 9001 RES PIERRE CURIE |
| 16/10/2020 | Vente | 66m2 | 150 000,00€ | 119 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 13/10/2020 | Vente | 33m2 | 101 500,00€ | 9001 RES CONDORCET |
| 07/10/2020 | Vente | 47m2 | 65 550,00€ | 9001 PAV SAMAIN |
| 06/10/2020 | Vente | 47m2 | 109 600,00€ | 535 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 02/10/2020 | Vente | 59m2 | 90 000,00€ | 9010 RES LAENNEC |
| 30/09/2020 | Vente | 25m2 | 84 000,00€ | 9010 RES LAENNEC |
| 24/09/2020 | Vente | 26m2 | 65 000,00€ | 9001 RES ARAGO |
| 18/09/2020 | Vente | 19m2 | 56 000,00€ | 9001 RES PIERRE CURIE |
| 18/09/2020 | Vente | 89m2 | 244 000,00€ | 17 RUE DE L EGALITE |
| 29/08/2020 | Vente | 65m2 | 166 000,00€ | 18 RUE MARCELLIN BERTHELOT |
| 28/08/2020 | Vente | 71m2 | 142 000,00€ | 535 RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 27/08/2020 | Vente | 32m2 | 60 000,00€ | 9001 RES CONDORCET |
| 17/08/2020 | Vente | 45m2 | 119 110,00€ | RES LES QUATRE VENTS |
| 24/07/2020 | Vente | 30m2 | 85 000,00€ | 127 RUE PAUL DOUMER |
| 10/07/2020 | Vente | 84m2 | 116 000,00€ | 190 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 09/07/2020 | Vente | 21m2 | 64 000,00€ | 89 RUE DU MARECHAL FOCH |
| 03/07/2020 | Vente | 79m2 | 188 000,00€ | 9001 RES DU PARC DU CHATEAU |
| 30/06/2020 | Vente | 20m2 | 83 000,00€ | 9001 RES PIERRE CURIE |
| 30/06/2020 | Vente | 21m2 | 76 000,00€ | 9001 RES PIERRE CURIE |
| 22/06/2020 | Vente | 68m2 | 146 100,00€ | 306 RUE JULES VALLES |
| 22/06/2020 | Vente | 49m2 | 82 000,00€ | 15 RUE JULES FERRY |
| 17/06/2020 | Vente | 33m2 | 88 300,00€ | 9001 RES DU PARC DU CHATEAU |
| 15/06/2020 | Vente | 48m2 | 143 000,00€ | 307 AV GEORGES DUPONT |
| 10/06/2020 | Vente | 20m2 | 166 500,00€ | 5 RUE DE LONDRES |
| 04/06/2020 | Vente | 33m2 | 77 000,00€ | 9001 RES MARIE CURIE |
| 29/05/2020 | Vente | 180m2 | 367 550,00€ | 147 RUE DU DOCTEUR CALMETTE |
| 29/05/2020 | Vente | 23m2 | 68 000,00€ | 9001 RES ARAGO |
| 27/05/2020 | Vente | 68m2 | 150 700,00€ | 15 RUE JULES FERRY |
| 26/05/2020 | Vente | 46m2 | 105 500,00€ | 9001 RES PIERRE CURIE |
| 26/05/2020 | Vente | 48m2 | 105 300,00€ | 9001 RES LE HETRE ROUGE-6 RUE FOCH- |
| 19/05/2020 | Vente | 25m2 | 53 000,00€ | 9001 RES ARAGO |
| 14/05/2020 | Vente | 35m2 | 86 000,00€ | 9010 RES LAENNEC |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Loos
Une fois votre investissement locatif à Loos, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Loos
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Loos - 59120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole primaire George Sand-Alphonse Daudet Rue Edouard Herriot |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Voltaire Rue Francisco Ferrer |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Alice Sorlin 76 rue du Maréchal Foch |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Louise Michel Rue Lamartine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Anatole France Place Jean Jaurès |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle La Fontaine Place la Fontaine |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Charles Perrault Rue des Frères Lumière |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo-Sévigné 1 RUE ALBERT CHATELET |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marceline Desbordes-Valmore Rue Albert Châtelet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Vincent 4 rue Sainte Anne |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame 25 bis place Carnot |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Florian Rue Réaumur |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté Déficients visuels Ignace Pleyel 31 avenue PIERRE MAUROY |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Ecole élémentaire Curie - Michelet Place Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Loos n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Loos avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !