Comines

Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Comines, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Comines !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Comines

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Comines, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Comines.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Comines doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Comines, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
10/12/2020 Vente 195m2 300 000,00€
47 RUE D ARMENTIERES
10/12/2020 Vente 94m2 142 570,00€
47 RUE D ARMENTIERES
02/11/2020 Vente 71m2 190 000,00€
41 RUE DE LA REPUBLIQUE
02/10/2020 Vente 49m2 144 800,00€
8 RUE DU FRIOUL
16/11/2019 Vente 53m2 240 000,00€
1 RUE DE LA REPUBLIQUE
16/11/2019 Vente 59m2 240 000,00€
1 RUE DE LA REPUBLIQUE
25/10/2019 Vente 166m2 90 000,00€
12 RUE DE LA REPUBLIQUE
22/08/2019 Vente 54m2 66 544,00€
154 RUE GAMBETTA
01/07/2019 Vente 73m2 223 250,00€
15 AV DU MARECHAL LECLERC
27/06/2019 Vente 30m2 70 000,00€
47 RUE DE QUESNOY
27/06/2019 Vente 40m2 380 000,00€
61 RUE D HURLUPIN
19/04/2019 Vente 71m2 138 000,00€
9 RUE BOIDIN
28/03/2019 Vente 49m2 130 000,00€
4 RUE BASSE BRETAGNE
31/01/2019 Vente 67m2 125 000,00€
3 RUE BONAPARTE
17/01/2019 Vente 53m2 125 200,00€
47 RUE DE QUESNOY
29/11/2018 Vente 61m2 137 000,00€
7 RUE DE LA PAIX
31/08/2018 Vente 70m2 143 000,00€
9 RUE BOIDIN
19/07/2018 Vente 47m2 81 000,00€
73 RUE DE LA REPUBLIQUE
11/04/2018 Vente 53m2 75 000,00€
47 RUE DE QUESNOY
07/03/2018 Vente 56m2 192 000,00€
25 AV DU MARECHAL LECLERC
07/03/2018 Vente 64m2 192 000,00€
25 AV DU MARECHAL LECLERC
22/11/2017 Vente 48m2 153 000,00€
8 RUE DU FRIOUL
07/11/2017 Vente 71m2 143 000,00€
9 RUE BOIDIN
16/08/2017 Vente 39m2 51 107,00€
154 RUE GAMBETTA
05/07/2017 Vente 54m2 118 800,00€
2 RUE DES BATELIERS
17/06/2016 VEFA 39m2 115 000,00€
8 RUE DU FRIOUL
09/03/2016 Vente 98m2 132 000,00€
161 RUE GAMBETTA
13/01/2016 Vente 31m2 73 000,00€
40 RUE MARCEAU

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Comines

Une fois votre investissement locatif à Comines, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Comines, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Comines

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .

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7. Les établissements scolaires sur Comines - 59560

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Ecole primaire Simone Veil
37 rue Pasteur
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Les Coquelicots
4 rue des Frères Bulkaen
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire Jacques Brel
110 rue de l'Apothicaire
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Collège privé Saint Joseph
130 rue Gambetta
Privé COLLEGE
Ecole primaire privée Notre-Dame
93 rue de la Victoire
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Chrysole
9 rue de la République
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Comines n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque des écoles maternelles.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Comines avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !