Lys-lez-Lannoy
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Lys-lez-Lannoy, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Lys-lez-Lannoy !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Lys-lez-Lannoy
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Lys-lez-Lannoy, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Lys-lez-Lannoy.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Lys-lez-Lannoy doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Lys-lez-Lannoy, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2020 | Vente | 88m2 | 113 400,00€ | 2 RUE MARC SANGNIER |
| 02/12/2020 | Vente | 44m2 | 144 000,00€ | 5 RUE LEBAS IMP V HUGO |
| 30/11/2020 | Vente | 44m2 | 62 660,00€ | 3 RUE ARTHUR BACRO |
| 27/11/2020 | Vente | 93m2 | 170 000,00€ | 101 RES DU PARC D AUTEUIL |
| 27/11/2020 | Vente | 116m2 | 225 390,00€ | 20 RUE HENRI GHESQUIERE |
| 16/10/2020 | Vente | 45m2 | 129 000,00€ | 73 RUE JOUFFROY |
| 13/10/2020 | Vente | 19m2 | 19 000,00€ | 70 RUE J B LEBAS |
| 06/10/2020 | Vente | 41m2 | 130 000,00€ | 40 RUE SIMONE VEIL |
| 02/09/2020 | Vente | 85m2 | 216 150,00€ | 40 RUE DU MEUNIER |
| 01/07/2020 | Vente | 67m2 | 101 000,00€ | 5 RUE ELIE MERCIER |
| 30/06/2020 | Vente | 46m2 | 125 000,00€ | 40 RUE DU MEUNIER |
| 18/06/2020 | Vente | 21m2 | 214 225,00€ | 52 RUE GAL LECLERC |
| 18/06/2020 | Vente | 32m2 | 214 225,00€ | 52 RUE GAL LECLERC |
| 18/06/2020 | Vente | 31m2 | 214 225,00€ | 52 RUE GAL LECLERC |
| 18/06/2020 | Vente | 44m2 | 214 225,00€ | 52 RUE GAL LECLERC |
| 11/06/2020 | Vente | 59m2 | 156 000,00€ | 8 RUE DU MEUNIER |
| 27/05/2020 | Vente | 69m2 | 95 000,00€ | 50 RUE DU PROGRES |
| 18/05/2020 | Vente | 69m2 | 93 020,00€ | 15 RUE ARTHUR BACRO |
| 30/04/2020 | Vente | 86m2 | 112 000,00€ | 2 RUE MARC SANGNIER |
| 28/04/2020 | Vente | 48m2 | 77 850,00€ | 80 AV DU PARC DES SPORTS |
| 02/03/2020 | Vente | 64m2 | 130 000,00€ | 101 RES DU PARC D AUTEUIL |
| 22/02/2020 | Vente | 92m2 | 155 490,00€ | 109 RES DU PARC D AUTEUIL |
| 11/02/2020 | Vente | 105m2 | 136 500,00€ | 142 RUE JULES GUESDE |
| 03/02/2020 | Vente | 80m2 | 183 000,00€ | 107 RES DU PARC D AUTEUIL |
| 18/01/2020 | Vente | 117m2 | 154 000,00€ | 142 RUE JULES GUESDE |
| 08/01/2020 | Vente | 69m2 | 92 800,00€ | 48 RUE DU PROGRES |
| 06/01/2020 | Vente | 90m2 | 199 000,00€ | 101 RES DU PARC D AUTEUIL |
| 02/01/2020 | Vente | 62m2 | 170 000,00€ | 45 RUE CHANZY |
| 27/12/2019 | Vente | 51m2 | 76 500,00€ | 80 AV DU PARC DES SPORTS |
| 26/12/2019 | Vente | 61m2 | 179 000,00€ | 31 RUE NEGRIER |
| 24/12/2019 | Vente | 62m2 | 93 750,00€ | 70 AV DU PARC DES SPORTS |
| 18/12/2019 | Vente | 74m2 | 125 000,00€ | 4 RUE GUSTAVE NADAUD |
| 18/12/2019 | Vente | 63m2 | 125 000,00€ | 109 RES DU PARC D AUTEUIL |
| 29/11/2019 | Vente | 86m2 | 108 700,00€ | 2 RUE MARC SANGNIER |
| 29/11/2019 | Vente | 91m2 | 155 000,00€ | 101 RES DU PARC D AUTEUIL |
| 04/11/2019 | Vente | 44m2 | 111 500,00€ | 73 RUE JOUFFROY |
| 08/10/2019 | Vente | 73m2 | 98 145,00€ | 100 AV DU PARC DES SPORTS |
| 18/09/2019 | Vente | 47m2 | 112 000,00€ | 73 RUE JOUFFROY |
| 02/09/2019 | Vente | 60m2 | 75 000,00€ | 5 RUE ARTHUR BACRO |
| 02/09/2019 | Vente | 70m2 | 102 000,00€ | 9 RUE ELIE MERCIER |
| 29/07/2019 | Vente | 86m2 | 150 000,00€ | 20 RUE GABRIEL PERI |
| 26/07/2019 | Vente | 23m2 | 43 600,00€ | 172 RUE J B LEBAS |
| 24/07/2019 | Vente | 45m2 | 103 000,00€ | 172 RUE J B LEBAS |
| 23/07/2019 | Vente | 35m2 | 51 000,00€ | 100 AV DU PARC DES SPORTS |
| 18/07/2019 | Vente | 65m2 | 81 000,00€ | 2 RUE MARC SANGNIER |
| 15/07/2019 | Vente | 65m2 | 92 780,00€ | 2 RUE MARC SANGNIER |
| 12/07/2019 | Vente | 67m2 | 77 600,00€ | 2 RUE MARC SANGNIER |
| 09/07/2019 | Vente | 46m2 | 126 500,00€ | 40 RUE DU MEUNIER |
| 09/07/2019 | Vente | 84m2 | 168 000,00€ | 73 RUE JOUFFROY |
| 27/06/2019 | Vente | 55m2 | 157 200,00€ | 5 RUE LEBAS IMP V HUGO |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Lys-lez-Lannoy
Une fois votre investissement locatif à Lys-lez-Lannoy, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Lys-lez-Lannoy
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Lys-lez-Lannoy - 59390
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Paul Bert 14 rue du Progrès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anatole France 53 avenue Anatole France |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Paul Bert 63 avenue Paul Bert |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire René Soetard Rue Marthe Hautebar |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Curie Rue Pierre et Marie Curie |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Collège Gambetta 53 rue Gambetta |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre 40 rue des Champs |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Luc 2 bis rue Echevin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Etablissement régional d'enseignement adapté déficients intellectuels légers handicapés sociaux Colette Magny Rue Gambetta |
Public | ETABLISSEMENT REGIONAL D'ENSEI |
| Groupe scolaire Aragon - Prévert 28 rue de l'Eglise |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle René Soetard Rue Marthe Hautebar |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| École primaire publique Le Petit Prince 29 rue du Général Leclerc |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Lys-lez-Lannoy n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Lys-lez-Lannoy avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !