Madeleine
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Madeleine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Madeleine !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Madeleine
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Madeleine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Madeleine.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Madeleine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Madeleine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2020 | Vente | 70m2 | 173 500,00€ | 22 AV DU MARECHAL LECLERC |
| 30/11/2020 | Vente | 53m2 | 185 000,00€ | 81 RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU |
| 24/11/2020 | Vente | 57m2 | 135 000,00€ | 11 RUE DES GANTOIS |
| 20/11/2020 | Vente | 95m2 | 301 648,00€ | 122 AV SAINT MAUR |
| 20/11/2020 | Vente | 86m2 | 273 000,00€ | 12 RUE DE L ABBE LEMIRE |
| 16/11/2020 | Vente | 69m2 | 228 120,00€ | 181 RUE DU BALLON |
| 12/11/2020 | Vente | 56m2 | 200 000,00€ | 42 RUE GAY LUSSAC |
| 05/11/2020 | Vente | 52m2 | 156 000,00€ | 1 RUE DU JARDIN DE L ARC |
| 28/10/2020 | Vente | 59m2 | 200 000,00€ | 9 AV SAINT MAUR |
| 26/10/2020 | Vente | 33m2 | 79 000,00€ | 3 RUE DE FLANDRE |
| 23/10/2020 | Vente | 81m2 | 157 250,00€ | 20 RUE DU PARC |
| 23/10/2020 | Vente | 67m2 | 209 300,00€ | 3 ALL DU RIEZ |
| 20/10/2020 | Vente | 75m2 | 149 000,00€ | 2 RUE DE FLANDRE |
| 20/10/2020 | Vente | 102m2 | 196 000,00€ | 1 RUE DES ESSARTS |
| 19/10/2020 | Vente | 115m2 | 385 000,00€ | 32 ALL VAUBAN |
| 16/10/2020 | Vente | 47m2 | 177 000,00€ | 142 AV SAINT MAUR |
| 16/10/2020 | Vente | 52m2 | 174 000,00€ | 45 AV SIMONE |
| 14/10/2020 | Vente | 47m2 | 86 500,00€ | 1 RUE DE FLANDRE |
| 07/10/2020 | Vente | 72m2 | 206 000,00€ | 34 AV VERDI |
| 06/10/2020 | Vente | 66m2 | 165 000,00€ | 32 ALL VAUBAN |
| 02/10/2020 | Vente | 56m2 | 150 000,00€ | 3 RUE DU JARDIN DE L ARC |
| 02/10/2020 | Vente | 63m2 | 190 200,00€ | 111 RUE FAIDHERBE |
| 29/09/2020 | Vente | 65m2 | 175 500,00€ | 3 ALL DU RIEZ |
| 29/09/2020 | Vente | 47m2 | 117 558,00€ | 32 ALL VAUBAN |
| 28/09/2020 | Vente | 45m2 | 142 000,00€ | 3 RUE DE FLANDRE |
| 28/09/2020 | Vente | 46m2 | 127 000,00€ | 32 ALL VAUBAN |
| 28/09/2020 | Vente | 39m2 | 127 000,00€ | 32 ALL VAUBAN |
| 25/09/2020 | Vente | 64m2 | 223 000,00€ | 54 RUE DU CIMETIERE |
| 25/09/2020 | Vente | 75m2 | 208 150,00€ | 1 RUE FONTAINE |
| 25/09/2020 | Vente | 79m2 | 205 000,00€ | 24 AV DES FLEURS |
| 24/09/2020 | Vente | 47m2 | 123 000,00€ | 1 RUE DE FLANDRE |
| 24/09/2020 | Vente | 66m2 | 225 000,00€ | 32 ALL VAUBAN |
| 24/09/2020 | Vente | 128m2 | 458 000,00€ | 32 AV DES FLEURS |
| 23/09/2020 | Vente | 46m2 | 140 000,00€ | 25 RUE JEANNE MAILLOTTE |
| 21/09/2020 | Vente | 117m2 | 225 000,00€ | 20 RUE DU PARC |
| 18/09/2020 | Vente | 9m2 | 8 000,00€ | 186 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 18/09/2020 | Vente | 60m2 | 175 000,00€ | 32 ALL VAUBAN |
| 17/09/2020 | Vente | 18m2 | 105 000,00€ | 30 PL VAUBAN |
| 17/09/2020 | Vente | 18m2 | 105 000,00€ | 30 PL VAUBAN |
| 17/09/2020 | Vente | 144m2 | 425 000,00€ | 218 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 15/09/2020 | Vente | 103m2 | 322 000,00€ | 66 RUE DE PARIS |
| 15/09/2020 | Vente | 61m2 | 224 765,00€ | 69 RUE DE PARIS |
| 14/09/2020 | Vente | 49m2 | 100 800,00€ | 13 RUE DES GANTOIS |
| 11/09/2020 | Vente | 54m2 | 147 000,00€ | 3 RUE DU JARDIN DE L ARC |
| 08/09/2020 | Vente | 63m2 | 162 500,00€ | 56 AV FOUBERT |
| 08/09/2020 | Vente | 152m2 | 290 000,00€ | 1 PL DE LA BOUCHERIE |
| 07/09/2020 | Vente | 62m2 | 248 000,00€ | 15 AV SAINT MAUR |
| 04/09/2020 | Vente | 67m2 | 142 000,00€ | 9100 RUE JEANNE MAILLOTTE |
| 01/09/2020 | Vente | 74m2 | 232 000,00€ | 34 ALL VAUBAN |
| 28/08/2020 | Vente | 104m2 | 278 000,00€ | 24 RUE FONTAINE |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Madeleine
Une fois votre investissement locatif à Madeleine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Madeleine
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Madeleine - 59110
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Ecole élémentaire Kleber 54 rue Kléber |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Edmond Rostand Rue Victor Hugo |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Louise de Bettignies Rue de l'Abbé Lemire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 43 rue des Gantois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Anne Frank 14 rue Jean Bart |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Courbet Rue Courbet |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle du Moulin Alphonse Daudet 32 rue du Moulin |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Gaston Leclercq 43 rue des Gantois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Jeanne d'Arc 48 rue Faidherbe |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Geneviève 193 avenue de la République |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Eugène d'Hallendre 48 rue Eugène Hallendre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Madeleine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque un collège.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Madeleine avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !