Marcq-en-Barœul
Située dans le Nord, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Marcq-en-Barœul, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Marcq-en-Barœul !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Marcq-en-Barœul
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Marcq-en-Barœul, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Marcq-en-Barœul.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Marcq-en-Barœul doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Marcq-en-Barœul, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2020 | Vente | 77m2 | 151 080,00€ | 14 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 30/12/2020 | Vente | 799m2 | 2 100 000,00€ | 395 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 30/12/2020 | Vente | 406m2 | 2 100 000,00€ | 395 RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 29/12/2020 | Vente | 66m2 | 211 000,00€ | 75 RUE DES EAUX |
| 29/12/2020 | Vente | 81m2 | 233 200,00€ | 113 AV DU MARECHAL FOCH |
| 28/12/2020 | Vente | 87m2 | 170 250,00€ | 241 RUE JULES DELCENSERIE |
| 23/12/2020 | Vente | 55m2 | 175 000,00€ | 24 PL LISFRANC CROISE LAROCHE |
| 23/12/2020 | Vente | 73m2 | 200 000,00€ | 10 RUE ALBERT SAMAIN |
| 23/12/2020 | Vente | 35m2 | 90 000,00€ | 202 RUE DU BUISSON |
| 16/12/2020 | Vente | 43m2 | 161 500,00€ | 8 ALL DU CHATEAU |
| 14/12/2020 | Vente | 67m2 | 178 500,00€ | 4 RUE SAINT HUBERT |
| 08/12/2020 | Vente | 15m2 | 73 000,00€ | 41 RUE DES HAUTES VOIES |
| 08/12/2020 | Vente | 49m2 | 170 000,00€ | 29 CHE DU CHATEAU D EAU |
| 30/11/2020 | Vente | 71m2 | 176 600,00€ | 19 RUE DES TISSERANDS |
| 26/11/2020 | Vente | 117m2 | 399 500,00€ | 30 RUE DES EAUX |
| 23/11/2020 | Vente | 52m2 | 160 095,00€ | 949 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 23/11/2020 | Vente | 99m2 | 287 500,00€ | 192 RUE DU BUISSON |
| 19/11/2020 | Vente | 48m2 | 118 000,00€ | 202 RUE DU BUISSON |
| 17/11/2020 | Vente | 77m2 | 158 600,00€ | 12 RUE CAMILLE SAINT SAENS |
| 16/11/2020 | Vente | 78m2 | 153 000,00€ | 202 RUE DU BUISSON |
| 10/11/2020 | Vente | 48m2 | 130 000,00€ | 3 RUE DES VERTS PRES |
| 30/10/2020 | Vente | 22m2 | 121 300,00€ | 16 RUE DE L HERRENGRIE |
| 27/10/2020 | Vente | 50m2 | 105 000,00€ | 196 RUE DU QUESNE |
| 27/10/2020 | Vente | 102m2 | 380 700,00€ | 19 CHE DU MOULIN DELMAR |
| 27/10/2020 | Vente | 62m2 | 192 000,00€ | 971 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 22/10/2020 | Vente | 66m2 | 231 000,00€ | 220 RUE DU BUISSON |
| 15/10/2020 | Vente | 28m2 | 111 000,00€ | 24 PL LISFRANC CROISE LAROCHE |
| 15/10/2020 | Vente | 73m2 | 174 700,00€ | 29 CHE DU CHATEAU D EAU |
| 12/10/2020 | Vente | 70m2 | 265 000,00€ | 28 CHE DU CHATEAU D EAU |
| 08/10/2020 | Vente | 366m2 | 1 427 100,00€ | 29 RUE DE L HERRENGRIE |
| 05/10/2020 | Vente | 81m2 | 273 000,00€ | 56 AV DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 01/10/2020 | Vente | 142m2 | 385 450,00€ | 22 PL LISFRANC CROISE LAROCHE |
| 29/09/2020 | Vente | 47m2 | 113 500,00€ | 515 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 25/09/2020 | Vente | 96m2 | 230 000,00€ | 97 RUE ROBERT SCHUMANN |
| 24/09/2020 | Vente | 46m2 | 167 500,00€ | 6 ALL DU MILLENAIRE |
| 21/09/2020 | Vente | 80m2 | 228 110,00€ | 1 RUE SAINT PIERRE |
| 21/09/2020 | Vente | 50m2 | 180 000,00€ | 957 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 18/09/2020 | Vente | 57m2 | 190 000,00€ | 56 AV GUYNEMER |
| 17/09/2020 | Vente | 46m2 | 150 000,00€ | 27 AV DU MARECHAL FOCH |
| 17/09/2020 | Vente | 24m2 | 106 000,00€ | 24 PL LISFRANC CROISE LAROCHE |
| 17/09/2020 | Vente | 62m2 | 155 000,00€ | 125 RUE DE L ABBE BONPAIN |
| 15/09/2020 | Vente | 71m2 | 172 000,00€ | 311 AV DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 15/09/2020 | Vente | 57m2 | 150 000,00€ | 25 RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 14/09/2020 | Vente | 96m2 | 425 000,00€ | 72 RUE HENRI ROBERT NEU |
| 11/09/2020 | Vente | 63m2 | 145 000,00€ | 222 RUE DU BUISSON |
| 11/09/2020 | Vente | 34m2 | 112 500,00€ | 920 AV DE LA REPUBLIQUE |
| 08/09/2020 | Vente | 55m2 | 190 200,00€ | 9 AV DU MARECHAL FOCH |
| 31/08/2020 | Vente | 46m2 | 177 000,00€ | 22 RUE GABRIEL PERI |
| 31/08/2020 | Vente | 58m2 | 140 000,00€ | 3 RUE MEUNIER |
| 28/08/2020 | Vente | 64m2 | 168 000,00€ | 66 RUE RAYMOND DERAIN |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Marcq-en-Barœul
Une fois votre investissement locatif à Marcq-en-Barœul, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Marcq-en-Barœul
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Villeneuve-d'Ascq, Anstaing, Armentières, Aubers, Baisieux, Bassée, Beaucamps-Ligny, Bois-Grenier, Bondues, Bousbecque, Bouvines, Capinghem, Chapelle-d'Armentières, Chéreng, Comines, Croix, Deûlémont, Emmerin, Englos, Ennetières-en-Weppes, Erquinghem-le-Sec, Erquinghem-Lys, Escobecques, Faches-Thumesnil, Forest-sur-Marque, Fournes-en-Weppes, Frelinghien, Fretin, Fromelles, Gruson, Hallennes-lez-Haubourdin, Halluin, Hantay, Haubourdin, Hem, Herlies, Houplin-Ancoisne, Houplines, Illies, Lambersart, Lannoy, Leers, Lesquin, Lezennes, Lille, Linselles, Lompret, Loos, Lys-lez-Lannoy, Madeleine, Maisnil, Marcq-en-Barœul, Marquette-lez-Lille, Marquillies, Mons-en-Barœul, Mouvaux, Neuville-en-Ferrain, Noyelles-lès-Seclin, Pérenchies, Péronne-en-Mélantois, Prémesques, Quesnoy-sur-Deûle, Radinghem-en-Weppes, Ronchin, Roncq, Roubaix, Sailly-lez-Lannoy, Sainghin-en-Mélantois, Sainghin-en-Weppes, Saint-André-lez-Lille, Salomé, Santes, Seclin, Sequedin, Templemars, Toufflers, Tourcoing, Tressin, Vendeville, Verlinghem, Wambrechies, Warneton, Wasquehal, Wattignies, Wattrelos, Wavrin, Wervicq-Sud, Wicres, Willems, Don, .
7. Les établissements scolaires sur Marcq-en-Barœul - 59700
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Automobile Alfred Mongy - Lycée des Métiers de la maintenance des véhicules 129 rue DE LA BRIQUETERIE |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Groupe scolaire Léonard De Vinci 76 rue Robert Schuman |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Marie Curie 16 place du Général de Gaulle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Pascal 30 rue de l'Ermitage |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle Georges Méliès 27 rue Désiré Desmettre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Charles Péguy Avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège du Lazaro 56 rue DU LAZARO |
Public | COLLEGE |
| Ecole primaire Pasteur - Cognacq-Jay 1 RUE AUGUSTIN BOURDON |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame des Victoires 66 rue Jacquard |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jean Bosco - Notre Dame des Jeunes 170 rue du Collège |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Lourdes 13 rue du Docteur Ducroquet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Aignan 35 avenue de Flandre |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Jules Ferry 19 rue Gabriel Péri |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Rouges Barres 95 allée GABRIEL |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire Derain - Bettignies 19 rue de l'Ermitage |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Henri Matisse Allée des Charmes |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire Marcel Pagnol Allée des Chênes |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire Victor Hugo 100 rue Pierre Brossolette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Jeannine Manuel 418 bis rue ALBERT BAILLY |
Privé | COLLEGE |
| Lycée général privé Jeannine Manuel 418 bis rue ALBERT BAILLY |
Privé | LYCEE D ENSEIGNEMENT GENERAL |
| Ecole maternelle Françoise Dolto 262 avenue de Lattre de Tassigny |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire privée Saint Christophe 28 rue Bouret |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| École primaire publique Niki de Saint-Phalle 26 rue de Hurtevent |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Jeannine Manuel 418 bis rue Albert Bailly |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole européenne de Lille Métropole - école primaire 91 avenue du Docteur Calmette |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole européenne de Lille Métropole - collège 91 avenue du Docteur Calmette |
Public | COLLEGE |
Il peut être pertinent d'acheter dans cette commune pour louer à une famille car cette ville possède tous les établissements scolaires nécessaire à l'éducation des enfants: école maternelle, primaire, collège et lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Marcq-en-Barœul avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !