Vertou
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Vertou, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Vertou !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Vertou
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Vertou, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Vertou.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Vertou doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Vertou, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 65m2 | 190 000,00€ | 45 RTE DE LA ROUSSELIERE |
| 21/12/2020 | Vente | 49m2 | 90 405,00€ | 44 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 09/12/2020 | Vente | 65m2 | 211 400,00€ | 6 RUE LOUIS BONNIGAL |
| 30/11/2020 | Vente | 43m2 | 165 000,00€ | 14 RUE DES BREVERTS |
| 28/11/2020 | Vente | 103m2 | 280 000,00€ | 8 AV DES MARRONNIERS |
| 16/11/2020 | Vente | 46m2 | 126 168,00€ | 1 RUE GEORGE SAND |
| 09/11/2020 | Vente | 42m2 | 182 000,00€ | 142 BD DE L EUROPE |
| 03/11/2020 | Vente | 46m2 | 130 800,00€ | 1 RUE GEORGE SAND |
| 30/10/2020 | Vente | 32m2 | 125 000,00€ | 26 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 26/10/2020 | Vente | 69m2 | 120 474,00€ | 36 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 23/10/2020 | Vente | 70m2 | 210 000,00€ | 6 RUE LOUIS BONNIGAL |
| 22/10/2020 | Vente | 69m2 | 120 474,00€ | 44 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 08/10/2020 | Vente | 38m2 | 135 000,00€ | 37 RUE DE LA ROUSSELIERE |
| 01/10/2020 | Vente | 62m2 | 235 000,00€ | 14 RUE DU LAURIER FLEURI |
| 30/09/2020 | Vente | 44m2 | 141 000,00€ | 36 RTE DE NANTES |
| 14/09/2020 | Vente | 103m2 | 402 000,00€ | 20 BD DES SPORTS |
| 02/09/2020 | Vente | 47m2 | 145 000,00€ | 41 RUE DE LA ROUSSELIERE |
| 28/08/2020 | Vente | 78m2 | 113 880,00€ | 40 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 19/08/2020 | Vente | 78m2 | 275 000,00€ | 21 RUE VICTOR TERTRAIS |
| 21/07/2020 | Vente | 47m2 | 88 560,00€ | 48 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 02/07/2020 | Vente | 77m2 | 135 233,00€ | 46 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 26/06/2020 | Vente | 46m2 | 150 000,00€ | 37 RUE DE LA ROUSSELIERE |
| 02/06/2020 | Vente | 157m2 | 510 000,00€ | 47 RTE DE LA ROUSSELIERE |
| 22/05/2020 | Vente | 48m2 | 150 000,00€ | 15 RUE ARISTIDE BRIAND |
| 20/05/2020 | Vente | 46m2 | 130 000,00€ | 1 RUE ANNE DE BRETAGNE |
| 30/04/2020 | Vente | 81m2 | 250 000,00€ | 28 RTE DE NANTES |
| 24/03/2020 | Vente | 65m2 | 270 000,00€ | 13 PL DU BEAU VERGER |
| 12/03/2020 | Vente | 91m2 | 135 459,00€ | 40 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 11/03/2020 | Vente | 44m2 | 118 710,00€ | 7 RUE DE LA MASSONNIERE |
| 04/03/2020 | Vente | 65m2 | 228 000,00€ | 14 RUE DU LAURIER FLEURI |
| 12/02/2020 | Vente | 32m2 | 96 000,00€ | 44 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 31/01/2020 | Vente | 64m2 | 172 000,00€ | 110 RTE DE LA GARE |
| 31/01/2020 | Vente | 38m2 | 138 000,00€ | 7 RUE DE LA MORTALIERE |
| 13/01/2020 | Vente | 81m2 | 113 880,00€ | 46 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 26/12/2019 | Vente | 47m2 | 88 560,00€ | 50 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 23/12/2019 | Vente | 77m2 | 180 000,00€ | 24 RUE DU CHAPEAU BERGER |
| 26/11/2019 | Vente | 22m2 | 77 000,00€ | 49 RUE DE LA ROUSSELIERE |
| 26/11/2019 | Vente | 75m2 | 280 000,00€ | 4 ALL JULES BOUCHAUD |
| 14/11/2019 | Vente | 48m2 | 153 000,00€ | 93 RUE DE LA MASSONNIERE |
| 05/11/2019 | Vente | 79m2 | 165 500,00€ | 13 RUE DU POITOU |
| 31/10/2019 | Vente | 36m2 | 94 000,00€ | 53 RUE DE LA ROUSSELIERE |
| 30/10/2019 | Vente | 123m2 | 232 000,00€ | 10 RUE DES TILLEULS |
| 28/10/2019 | Vente | 118m2 | 217 000,00€ | 344 RTE DE CLISSON |
| 17/10/2019 | Vente | 64m2 | 210 000,00€ | 3 RUE GEORGE SAND |
| 17/10/2019 | Vente | 22m2 | 75 000,00€ | 49 RUE DE LA ROUSSELIERE |
| 17/10/2019 | Vente | 59m2 | 212 000,00€ | 48 RTE DE NANTES |
| 14/10/2019 | Vente | 24m2 | 62 000,00€ | 110 RTE DE LA GARE |
| 04/10/2019 | Vente | 23m2 | 76 000,00€ | 49 RUE DE LA ROUSSELIERE |
| 26/09/2019 | Vente | 64m2 | 185 000,00€ | 14 RUE SEVRE ET MAINE |
| 26/09/2019 | Vente | 49m2 | 90 405,00€ | 42 RUE DU CHAPEAU BERGER |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Vertou
Une fois votre investissement locatif à Vertou, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Vertou
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .
7. Les établissements scolaires sur Vertou - 44120
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Jean Monnet 6 allée DE LA VIGNE DE PAQUES |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Saint Blaise 12 boulevard DES SPORTS |
Privé | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Les Treilles 17 avenue de Morges |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Treilles 17 avenue de Morges |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Henri Lesage 27 rue des Ecoles |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Henri Lesage 132 rue de la Fontenelle |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Les Reigniers 27 rue des Reigniers |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Famille 12 rue de l'Asile |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle privée Saint Martin 2 place des 10 Otages |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire privée Saint Joseph 2 place des 10 Otages |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique L'Enclos 9 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique L'Enclos 9 rue du 8 Mai 1945 |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle Les Petites Etoiles 7 impasse des Planètes |
Privé | ECOLE MATERNELLE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Vertou n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Vertou avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !