Couëron
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Couëron, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Couëron !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Couëron
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Couëron, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Couëron.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Couëron doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Couëron, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2020 | Vente | 79m2 | 203 500,00€ | 15 RUE DES CARTERONS |
| 23/12/2020 | Vente | 65m2 | 187 000,00€ | 93 BD DE LA LIBERATION |
| 17/12/2020 | Vente | 64m2 | 138 100,00€ | 9001 HLM LA JAUNAIE |
| 10/12/2020 | Vente | 82m2 | 135 000,00€ | 1 RUE HENRI GAUTIER |
| 01/12/2020 | Vente | 55m2 | 142 000,00€ | 25 BD DE L EUROPE |
| 30/11/2020 | Vente | 83m2 | 245 000,00€ | 11 RUE DE POLOGNE |
| 25/11/2020 | Vente | 82m2 | 245 000,00€ | 13 RUE DE POLOGNE |
| 18/11/2020 | Vente | 120m2 | 345 000,00€ | 101 RUE DU STADE |
| 18/11/2020 | Vente | 61m2 | 107 000,00€ | 9002 HLM LA JAUNAIE |
| 16/11/2020 | Vente | 82m2 | 260 000,00€ | 40 BD DES MARTYRS DE LA RESISTAN |
| 04/11/2020 | Vente | 64m2 | 145 000,00€ | 9002 HLM LA JAUNAIE |
| 14/10/2020 | Vente | 80m2 | 275 000,00€ | 34 BD DE L EUROPE |
| 09/10/2020 | Vente | 66m2 | 160 000,00€ | 15 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 09/10/2020 | Vente | 60m2 | 168 000,00€ | 5 AV DES TULIPES |
| 02/10/2020 | Vente | 47m2 | 130 000,00€ | 27 BD DE L EUROPE |
| 01/10/2020 | Vente | 69m2 | 160 000,00€ | 13 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 22/09/2020 | Vente | 79m2 | 255 000,00€ | 2 RUE CLAUDE SAUTET |
| 17/09/2020 | Vente | 42m2 | 110 000,00€ | 39 RUE FREDERIC CHOPIN |
| 11/09/2020 | Vente | 81m2 | 298 000,00€ | 1 RUE JEAN CARMET |
| 28/08/2020 | Vente | 73m2 | 210 000,00€ | 80 BD DES MARTYRS DE LA RESISTAN |
| 25/08/2020 | Vente | 81m2 | 113 400,00€ | 9008 HLM LA JAUNAIE |
| 23/07/2020 | Vente | 62m2 | 185 000,00€ | 41 RUE DU 1ER MAI |
| 21/07/2020 | Vente | 34m2 | 125 000,00€ | 12 RUE DU 4 SEPTEMBRE |
| 16/07/2020 | Vente | 37m2 | 115 000,00€ | 12 RUE DU 4 SEPTEMBRE |
| 01/07/2020 | Vente | 31m2 | 113 000,00€ | 19 RUE DE LA NOE SAINT JEAN |
| 18/06/2020 | Vente | 41m2 | 141 000,00€ | 4 RUE HENRI GAUTIER |
| 17/06/2020 | Vente | 42m2 | 127 500,00€ | 39 RUE FREDERIC CHOPIN |
| 29/05/2020 | Vente | 65m2 | 192 000,00€ | 48 RUE JEAN CLAUDE MAISONNEUVE |
| 18/05/2020 | Vente | 103m2 | 185 000,00€ | 63 RTE DE LA MONTAGNE |
| 18/05/2020 | Vente | 70m2 | 160 000,00€ | 13 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 29/04/2020 | Vente | 48m2 | 61 000,00€ | 1 RUE ROUGET DE LISLE |
| 29/04/2020 | Vente | 47m2 | 82 000,00€ | 1 RUE ROUGET DE LISLE |
| 19/02/2020 | Vente | 43m2 | 128 500,00€ | 1 RUE DES MOINES DE BUZAY |
| 03/02/2020 | Vente | 25m2 | 69 000,00€ | 4 RUE JEAN JAURES |
| 27/01/2020 | Vente | 44m2 | 110 000,00€ | 1 RUE DES PRAIRIES |
| 13/01/2020 | Vente | 65m2 | 205 000,00€ | 13 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 09/01/2020 | Vente | 49m2 | 135 000,00€ | 4 RUE MARCEL SEMBAT |
| 06/01/2020 | Vente | 75m2 | 169 000,00€ | 5 RUE DES MOINES DE BUZAY |
| 02/01/2020 | Vente | 94m2 | 220 000,00€ | 15 RTE DE LA NAVALE |
| 06/12/2019 | Vente | 47m2 | 128 000,00€ | 48 RUE JEAN CLAUDE MAISONNEUVE |
| 05/12/2019 | Vente | 65m2 | 135 000,00€ | 80 BD DES MARTYRS DE LA RESISTAN |
| 25/11/2019 | Vente | 62m2 | 150 478,00€ | 38 RUE DES CARTERONS |
| 20/11/2019 | Vente | 62m2 | 157 908,00€ | 3 RUE DE LA MARNE |
| 19/11/2019 | Vente | 41m2 | 104 800,00€ | 60 BD DE LA LIBERATION |
| 19/11/2019 | Vente | 63m2 | 176 000,00€ | 60 BD DE LA LIBERATION |
| 12/11/2019 | Vente | 42m2 | 102 000,00€ | 4 RUE JEAN JAURES |
| 25/10/2019 | Vente | 23m2 | 78 000,00€ | 4 RUE JEAN JAURES |
| 08/10/2019 | Vente | 68m2 | 156 000,00€ | 15 RUE DANIELLE CASANOVA |
| 25/09/2019 | Vente | 62m2 | 152 800,00€ | 36 RUE JEAN CLAUDE MAISONNEUVE |
| 22/08/2019 | Vente | 66m2 | 135 000,00€ | 1 RUE FRANCIS LE GUILLOUX |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Couëron
Une fois votre investissement locatif à Couëron, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Couëron
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .
7. Les établissements scolaires sur Couëron - 44220
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Collège Paul Langevin 10 boulevard PAUL LANGEVIN |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Sainte Philomène 31 rue Jean Jaurès |
Privé | COLLEGE |
| Lycée professionnel Jean-Jacques Audubon 10 BOULEVARD PAUL LANGEVIN |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole primaire privée Saint Symphorien 53 rue Henri Gautier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Marcel Gouzil Boulevard François Blancho |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Louise Michel 1 rue prof J. Bernard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Charlotte Divet 56 rue Henri Gautier |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Anne Frank Rue de la Pierre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Léon Blum Rue de la Pierre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Paul Bert Rue Rouget de Lisle |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Aristide Briand 47 rue du 1er Mai |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Macé Rue de la Noé Allais |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique La Métairie Rue de Trevellec |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique La Métairie Rue de Trevellec |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Rose Orain 5 rue du Professeur Jean Bernard |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole primaire publique Jean Zay 32 bis rue J.C. Maisonneuve |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Couëron n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Couëron avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !