Nantes
Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.
Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...
En investissant à Nantes, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.
Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Nantes !
1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Nantes
L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !
Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.
Un type de logement en fonction du locataire attendu
Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Nantes, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.
2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet
Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.
Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.
Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.
3. Soyez objectif dans votre choix
Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Nantes.
Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.
4. La recherche de rentabilité
Pour être réussi, votre investissement locatif à Nantes doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.
En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.
En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Nantes, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.
| Date | Nature | Surface | Prix | Localisation |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2020 | Vente | 59m2 | 170 000,00€ | 2 PL DE LA DUCHESSE ANNE |
| 31/12/2020 | Vente | 66m2 | 171 936,00€ | 20 RUE ANITA CONTI |
| 31/12/2020 | Vente | 40m2 | 169 000,00€ | 11 RUE DES OLIVETTES |
| 30/12/2020 | Vente | 29m2 | 130 000,00€ | 8 QUAI DE TOURVILLE |
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 76 011,00€ | 175 RUE LOUIS DE BROGLIE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 222m2 | 900 000,00€ | 125 BD JULES VERNE |
| 30/12/2020 | Vente | 50m2 | 180 000,00€ | 50 RUE DU CALVAIRE DE GRILLAUD |
| 30/12/2020 | Vente | 31m2 | 110 000,00€ | 94 BD DES BELGES |
| 30/12/2020 | Vente | 19m2 | 71 300,00€ | 30 BD ALBERT EINSTEIN |
| 30/12/2020 | Vente | 64m2 | 220 000,00€ | 21 BD VICTOR HUGO |
| 30/12/2020 | Vente | 19m2 | 103 200,00€ | 8 PL FRANCOIS II |
| 30/12/2020 | Vente | 69m2 | 140 250,00€ | 1 MAIL HAROUN TAZIEFF |
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 168 454,00€ | 16 RUE DE LA FONDERIE |
| 30/12/2020 | Vente | 90m2 | 304 000,00€ | 4 RUE RENE DUMONT |
| 30/12/2020 | Vente | 48m2 | 165 000,00€ | 4 RUE DE BITCHE |
| 30/12/2020 | Vente | 93m2 | 278 000,00€ | 16 RUE GEORGES MEYNIEU |
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 60 000,00€ | 4 BD ALLARD |
| 30/12/2020 | Vente | 23m2 | 120 000,00€ | 4 RUE FRANCOIS BRUNEAU |
| 30/12/2020 | Vente | 61m2 | 153 000,00€ | 58 RUE MAUVOISINS |
| 30/12/2020 | Vente | 30m2 | 110 000,00€ | 1 RUE ESNOUL DES CHATELETS |
| 30/12/2020 | Vente | 44m2 | 230 000,00€ | 11 BD MICHELET |
| 30/12/2020 | Vente | 17m2 | 79 000,00€ | 8 BD DU PETIT PORT |
| 30/12/2020 | Vente | 21m2 | 95 300,00€ | 8 BD DU PETIT PORT |
| 30/12/2020 | Vente | 81m2 | 260 000,00€ | 6 BD FRANCOIS BLANCHO |
| 30/12/2020 | Vente | 24m2 | 181 500,00€ | 48 RUE ST JACQUES |
| 30/12/2020 | Vente | 26m2 | 181 500,00€ | 48 RUE ST JACQUES |
| 30/12/2020 | Vente | 23m2 | 181 500,00€ | 111 RUE DES HAUTS PAVES |
| 29/12/2020 | Vente | 50m2 | 151 500,00€ | 52 RUE MAUVOISINS |
| 29/12/2020 | Vente | 27m2 | 95 000,00€ | 103 BD ERNEST DALBY |
| 29/12/2020 | Vente | 47m2 | 128 853,00€ | 22 RUE ANITA CONTI |
| 29/12/2020 | Vente | 47m2 | 140 000,00€ | 182 RTE DE STE-LUCE |
| 29/12/2020 | Vente | 85m2 | 214 250,00€ | 13 AV DES AMANDINES |
| 29/12/2020 | Vente | 74m2 | 296 000,00€ | 4 RUE EUGENE BEGARIE |
| 29/12/2020 | Vente | 211m2 | 670 000,00€ | 20 RUE FRANKLIN |
| 29/12/2020 | Vente | 80m2 | 120 900,00€ | 3 ALL DE LA RENAUDIERE |
| 29/12/2020 | Vente | 37m2 | 136 000,00€ | 18 RUE CAP CORHUMEL |
| 29/12/2020 | Vente | 37m2 | 136 000,00€ | 18 RUE CAP CORHUMEL |
| 29/12/2020 | Vente | 63m2 | 81 000,00€ | 39 RUE DE LA RIVETERIE |
| 29/12/2020 | Vente | 32m2 | 150 000,00€ | 11 RUE DE LA BLETERIE |
| 29/12/2020 | Vente | 87m2 | 286 500,00€ | 4 AV JOSE MARIA DE HEREDIA |
En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...
5. La gestion locative à Nantes
Une fois votre investissement locatif à Nantes, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.
En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !
6. Les villes limitrophes de Nantes
Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .
7. Les établissements scolaires sur Nantes - 44000
| Appellation | Secteur | Nature de l'établissement |
|---|---|---|
| Lycée professionnel Louis-Antoine de Bougainville - Lycée des métiers de l'hôtellerie- restauration - Lycée des métiers de la relation clientèle 2 rue EUGENE LE ROUX |
Public | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Collège privé Saint Raphaël 136 RUE DU GENERAL BUAT |
Privé | COLLEGE |
| Collège Gaston Serpette 12 rue DU DOCTEUR RAPPIN |
Public | COLLEGE |
| Collège Sophie Germain 19 MAIL PABLO PICASSO |
Public | COLLEGE |
| Ecole élémentaire publique Agenêts 31 rue des Agenets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Marie-Anne du Boccage 11 bd de Launay |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Champenois 8 rue Champenois |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Chêne d'Aron 3 rue de l'Heronnière |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Sully 5 rue Henri Cochard |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Le Coudray 20 rue du Coudray |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Fellonneau 15 rue Fellonneau |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Harouys 10 rue Harouys |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Jaurès 11 rue Jean Jaurès |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Léon Blum 5 rue Léon Blum |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Rue Noire 45 rue Noire |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Emile Péhant 24 rue Emile Péhant |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Léon Say 34 rue Léon Say |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Gaston Serpette 46 rue du Douet Garnier |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Stalingrad 12 boulevard de Stalingrad |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Villa Maria 12 rue Villa Maria |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Les Agenêts 31 rue des Agenets |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Louis Guiotton 7 rue Champenois |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Le Chêne d'Aron 4 rue du Chêne d'Aron |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Le Coudray 2 rue Pierre Benoît |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Fellonneau 15 rue Fellonneau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Frédureau 2 rue Frédureau |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Henri Bergson 5 rue de Madrid |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Molière 2 rue du Cheval Blanc |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Emile Péhant 21 rue Emile Péhant |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Sully 8 allée de la Reine Margot |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Gaston Serpette 23 rue Edmond Bire |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Henri Bergson 5 rue de Madrid |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Nicolas 5 rue Dugommier |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Michel 15 rue Marie Anne du Boccage |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Sainte Marie 9 avenue Bascher |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Jean XXIII 25 rue Alphonse Daudet |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Joseph 63 bis rue d'Allonville |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Félix 2 rue Soubzmain |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Pierre 7 rue du Refuge |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Joies 42 boulevard Albert Thomas |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Saint Donatien 61 bis rue du Coudray |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Notre-Dame de Toutes Aides 8 rue Denis Papin |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole élémentaire publique Jean Moulin 5 rue de Chypre |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole maternelle publique Jean Moulin 5 rue de Chypre |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole maternelle publique Stalingrad 6 allée du Bourg Fumé |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole élémentaire publique Ange Guépin école ouverte 4 rue Révolution des Oeillets |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège privé Saint-Donatien 6 rue GUILLET DE LA BROSSE |
Privé | COLLEGE |
| Ecole maternelle publique Marie-Anne du Boccage 44 rue Marie-Anne du Boccage |
Public | ECOLE MATERNELLE |
| Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure 6 PLACE MONTAIGNE |
Privé | LYCEE PROFESSIONNEL |
| Ecole Secondaire Privée Cours Charlier 26 bis rue DES HAUTS PAVES |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire Cours Charlier 26 bis rue Des Hauts Pavés |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée Arborescences 2 bis rue Georges Clémenceau |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Collège Simone Veil 25 rue DES COLPORTEURS |
Public | COLLEGE |
| Collège privé Al Bader 136 boulevard de Seattle |
Privé | COLLEGE |
| Ecole primaire privée Les Petons dans l'herbe 8 bd Einstein |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire privée international school of Nantes 1 rue Marie-Anne Boccage |
Privé | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
| Ecole primaire publique Joséphine Baker 2 rue Josephine Baker |
Public | ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE |
Investir pour louer à une famille dans la ville de Nantes n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.
Il manque une école primaire.
Il manque un lycée.
8. Voir la taxe foncière de la commune
La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Nantes avant d'investir.
Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.
9. Les charges de copropriété
Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !