Basse-Goulaine

Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Basse-Goulaine, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Basse-Goulaine !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Basse-Goulaine

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Basse-Goulaine, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Basse-Goulaine.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Basse-Goulaine doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Basse-Goulaine, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
19/11/2020 Vente 50m2 180 000,00€
36 RUE DU MOULIN SOLINE
03/11/2020 Vente 74m2 215 000,00€
16 IMP DE LA QUINTAINE
29/05/2020 Vente 44m2 158 000,00€
1 RUE DE L ABBAYE
22/05/2020 Vente 33m2 111 000,00€
1 RUE DE L ABBAYE
25/02/2020 Vente 42m2 125 000,00€
9 RUE BUSSON BILLAULT
14/01/2020 Vente 44m2 143 500,00€
1 RUE DE L ABBAYE
13/01/2020 Vente 70m2 225 000,00€
297 RUE DES LANDES DE LA PLEE
23/12/2019 Vente 63m2 180 000,00€
184 RUE DE LA CROIX DES FOSSES
12/12/2019 Vente 64m2 212 000,00€
3 RUE PAUL EDOUARD LYNCH
10/12/2019 Vente 120m2 330 000,00€
3 HAMEAU DES GREZILLIERES
15/11/2019 Vente 67m2 240 000,00€
3 RUE PAUL EDOUARD LYNCH
11/10/2019 Vente 42m2 136 000,00€
1 RUE DE L ABBAYE
26/09/2019 Vente 52m2 185 000,00€
21 RUE DE LA CROIX DES FOSSES
06/09/2019 Vente 84m2 310 000,00€
9 RUE MARIE CURIE
04/07/2019 Vente 61m2 170 000,00€
4 PAS DES ECOLIERS
25/04/2019 Vente 49m2 160 000,00€
1 RUE DE L ABBAYE
05/04/2019 Vente 46m2 152 000,00€
9 RUE MARIE CURIE
28/03/2019 Vente 92m2 290 000,00€
9 RUE MARIE CURIE
27/02/2019 Vente 37m2 112 000,00€
299 RTE DU LOROUX BOTTEREAU
30/01/2019 Vente 48m2 159 100,00€
3 RUE PAUL EDOUARD LYNCH
16/11/2018 Vente 66m2 200 000,00€
23 PL SAINT BRICE
07/11/2018 Vente 62m2 205 000,00€
1 RUE DE L ABBAYE
28/09/2018 Vente 44m2 125 145,00€
1 RUE DE L ABBAYE
21/09/2018 Vente 48m2 132 000,00€
61 RUE BUSSON BILLAULT
20/09/2018 Vente 65m2 196 000,00€
3 RUE PAUL EDOUARD LYNCH
23/08/2018 Vente 99m2 309 000,00€
36 RUE DU MOULIN SOLINE
07/08/2018 Vente 86m2 250 000,00€
299 RTE DU LOROUX BOTTEREAU
30/07/2018 Vente 54m2 120 000,00€
2 PL DE LA CHANTRIE
29/06/2018 Vente 104m2 425 000,00€
13 HAMEAU DES GREZILLIERES
20/04/2018 Vente 103m2 348 250,00€
2 RUE DE LA RAZEE
31/03/2018 Vente 45m2 130 000,00€
44 RUE DES LANDES DE LA PLEE
01/03/2018 Vente 52m2 120 000,00€
34 RUE DU MOULIN SOLINE
23/02/2018 Vente 56m2 124 000,00€
23 PL SAINT BRICE
13/02/2018 Vente 45m2 128 000,00€
61 RUE BUSSON BILLAULT
31/01/2018 Vente 81m2 248 560,00€
36 RUE DU MOULIN SOLINE
28/12/2017 Vente 43m2 130 000,00€
23 PL SAINT BRICE
21/12/2017 Vente 42m2 105 500,00€
17 RUE DES LANDES DE LA PLEE
26/07/2017 Vente 99m2 295 000,00€
37 RUE BUSSON BILLAULT
02/06/2017 Vente 53m2 135 000,00€
3 RUE PAUL EDOUARD LYNCH
31/03/2017 Vente 47m2 120 000,00€
9 RUE BUSSON BILLAULT
05/12/2016 Vente 38m2 133 000,00€
9 RUE MARIE CURIE
15/11/2016 Vente 45m2 95 000,00€
61 RUE BUSSON BILLAULT
07/09/2016 Vente 92m2 265 000,00€
9 RUE MARIE CURIE
28/06/2016 Vente 103m2 340 000,00€
2 RUE DE LA RAZEE

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Basse-Goulaine

Une fois votre investissement locatif à Basse-Goulaine, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Basse-Goulaine, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Basse-Goulaine

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .

Meilleur-Cashflow.com

7. Les établissements scolaires sur Basse-Goulaine - 44115

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Saint Gabriel
16 rue BOURRELIERE HAUTE-GOULAINE
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire publique La Chataigneraie
3 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Brice - Sainte Marie
8 rue de la Vieille Cure
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Sainte Radegonde
4 rue des Ecoles
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique La Champagnere
Route Landes de la Plée
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole élémentaire publique Le Grignon
Rue de la Poste
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique La Chataigneraie
1 rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Lycée général et technologique La Herdrie
RUE BASSE LANDE BASSE-GOULAINE
Public LYCEE ENSEIGNT GENERAL ET TECH
Collège de Goulaine
Rue GAL LECLERC BASSE-GOULAINE
Public COLLEGE

Investir pour louer à une famille dans la ville de Basse-Goulaine n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Basse-Goulaine avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !