Thouaré-sur-Loire

Située dans le Loire-Atlantique, la ville bénéficie de beaucoup d'atouts pour y investir. Pour qu'une ville soit interessante, il faut que la ville possède des infrastructures développées, qu'elle soit bien desservie par les transports en commun et facilement accessible par les réseaux routiers.

Pour que les familles s'y installent, il faudra également voir si la ville dispose d'école, collège, et lycée...

En investissant à Thouaré-sur-Loire, vous allez vous constituer un patrimoine immobilier. Le but est de vous appuyer sur vos revenus locatifs pour rembourser les mensualités du crédit immobilier. Le bonus est à la revente. Il faut que la valeur du logement augmente avec le temps pour réaliser une plus value immobilière.

Voici nos conseils pour réussir votre investissement locatif à Thouaré-sur-Loire !

1. Choisir un emplacement pertinent pour réaliser votre investissement locatif à Thouaré-sur-Loire

L'emplacement au sein de la ville est essentiel. Des quartiers sont plus attrayants que d'autres. Dans l’idéal, choisissez un lieu que vous connaissez (un quartier où vous avez habité, une rue qui a bonne réputation, un endroit recommandé par votre agent immobilier…) afin d’éviter les surprises. Vous serez aussi en mesure de mieux « vendre » la qualité du quartier à votre futur locataire !

Un endroit proche des commerces, des transports en commun, ou encore des lieux d'éducations.

Un type de logement en fonction du locataire attendu

Si la ville comporte plus de familles que d'étudiants, il est préférable d'investir dans un 3 pièce plutôt qu'un studio et vice-versa. En réalisant un investissement locatif à Thouaré-sur-Loire, l'objectif est de trouver rapidement des locataires qui paieront leurs loyers sans problème.

2. Sélectionnez un bien immobilier en fonction de votre projet

Vous pouvez louer un bien de plusieurs manières. Il peut etre louer vide, ou meublé. Sur une longue durée, ou une courte durée.

Notre logiciel de gestion locative meilleur-cashflow vous permettra de créer un inventaire pour générér un état des lieux d'entrée et de sortie. Mais aussi le bail en fonction de votre projet.

Un logement de petite taille (studio, T1, T2) est plus facile à louer en saisonnier à des touristes de passage, par exemple sur des plateformes comme Airbnb. À l’inverse, un grand appartement ou une maison sont plutôt destinés à des locations de longue durée.

3. Soyez objectif dans votre choix

Quand il s’agit d’un investissement, l’affect n’a pas sa place dans votre choix. Vous devez réfléchir objectivement et acheter un bien immobilier qui plaira à des locataires potentiels. Si le bien n’est pas dans vos goûts mais que son potentiel locatif est élevé, il sera idéal pour un investissement locatif à Thouaré-sur-Loire.

Vous devez vous demander si le bien immobilier est interessant pour de futurs locataires.

4. La recherche de rentabilité

Pour être réussi, votre investissement locatif à Thouaré-sur-Loire doit être rentable. Votre effort de financement ne doit pas trop important. Privilégiez des crédits sur une longue durée dans le but d'avoir de faibles mensualités. Votre objectif est d'avoir un loyer qui se rapproche le plus possible du cout de votre crédit immobilier. Ainsi vous limitez votre effort mensuel.

En sus, il vous faut penser à la revente, notre logiciel intègre toutes les ventes chez notaires. Ainsi, vous pouvez savoir si vous achetez trop cher ou pas.

En termes de rentabilité, la plus-value immobilière est un autre point crucial. Dès les premières étapes de votre investissement locatif à Thouaré-sur-Loire, vous devez garder en tête l’éventualité d’une revente. Ce qui implique d’acheter au prix du marché : si vous payez un bien trop cher par rapport à sa valeur réelle, vous y gagnerez moins à la revente.

Date Nature Surface Prix Localisation
22/12/2020 Vente 45m2 120 000,00€
2 RUE DE LA BLANCONNERIE
16/12/2020 Vente 43m2 128 000,00€
17 RUE DES PONTS
14/12/2020 Vente 61m2 151 664,00€
1 RUE PAUL VERLAINE
06/11/2020 Vente 67m2 176 811,00€
21 RUE PAUL VERLAINE
05/10/2020 Vente 75m2 260 325,00€
16 RUE DE MAUVES
17/09/2020 Vente 145m2 380 000,00€
11 RUE DE NANTES
09/09/2020 Vente 35m2 100 000,00€
17 RUE DES PONTS
26/08/2020 Vente 58m2 175 000,00€
3 RUE DU SAULE BLANC
22/07/2020 Vente 47m2 127 000,00€
3 RUE DU SAULE BLANC
09/07/2020 Vente 48m2 110 000,00€
1 RUE DE LA BLANCONNERIE
08/07/2020 Vente 43m2 135 000,00€
623 RUE DE BEAULIEU
07/07/2020 Vente terrain à bâtir 75m2 173 995,00€
5 RUE ARTHUR RIMBAUD
30/06/2020 Vente 75m2 170 085,00€
5 RUE ARTHUR RIMBAUD
13/03/2020 Vente 48m2 144 600,00€
17 RUE DE NANTES
14/02/2020 Vente 50m2 156 000,00€
9 RUE DE LA BLANCONNERIE
10/02/2020 Vente 60m2 170 500,00€
17 RUE DE NANTES
09/01/2020 Vente 35m2 150 000,00€
11 RUE DES PONTS
03/01/2020 Vente 42m2 104 793,00€
1 RUE PAUL VERLAINE
19/12/2019 Vente 25m2 65 000,00€
17 PL DE LA REPUBLIQUE
19/12/2019 Vente 40m2 96 118,00€
1 RUE PAUL VERLAINE
12/12/2019 Vente 36m2 140 000,00€
2 RUE DU SAULE BLANC
14/10/2019 Vente 82m2 190 519,00€
3 RUE PAUL VERLAINE
04/10/2019 Vente 41m2 118 000,00€
14 RUE DES CHALONGES
03/10/2019 Vente 42m2 107 168,00€
5 RUE ARTHUR RIMBAUD
14/09/2019 Vente 57m2 166 000,00€
9 RUE DE LA BLANCONNERIE
29/08/2019 Vente 91m2 250 000,00€
19 RUE DES PONTS
19/08/2019 Vente 83m2 186 125,00€
13 RUE ARTHUR RIMBAUD
26/07/2019 Vente 41m2 141 500,00€
21 RUE GUILLAUME APOLLINAIRE
24/07/2019 Vente 43m2 120 000,00€
623 RUE DE BEAULIEU
02/07/2019 Vente 85m2 192 452,00€
5 RUE PAUL VERLAINE
28/06/2019 Vente 25m2 88 500,00€
11 RUE DES PONTS
18/06/2019 Vente 46m2 110 000,00€
2 RUE DE MAUVES
14/06/2019 Vente 30m2 83 000,00€
10 RUE DU SAULE BLANC
14/05/2019 Vente 66m2 154 310,00€
5 RUE ARTHUR RIMBAUD
06/05/2019 Vente 82m2 188 835,00€
17 RUE PAUL VERLAINE
26/04/2019 Vente 67m2 150 501,00€
21 RUE PAUL VERLAINE
02/04/2019 Vente 83m2 187 325,00€
5 RUE PAUL VERLAINE
19/03/2019 Vente 165m2 260 000,00€
4 CHE DES BOUILLONS
13/02/2019 Vente 64m2 168 800,00€
2 RUE DE MAUVES
29/01/2019 Vente 55m2 100 000,00€
2 RUE DE MAUVES
22/01/2019 Vente 45m2 113 840,00€
5 RUE ARTHUR RIMBAUD
17/01/2019 Vente 82m2 187 725,00€
17 RUE PAUL VERLAINE
11/01/2019 Vente 66m2 154 532,00€
5 RUE ARTHUR RIMBAUD
20/12/2018 Vente 83m2 189 273,00€
5 RUE PAUL VERLAINE
18/12/2018 Vente 57m2 125 100,00€
25 RUE DE CARQUEFOU
05/12/2018 Vente 63m2 155 059,00€
5 RUE ARTHUR RIMBAUD
03/12/2018 Vente 42m2 135 209,00€
10 RUE DE MAUVES
27/11/2018 Vente 52m2 145 000,00€
19 RUE DES PONTS
29/10/2018 Vente 85m2 197 740,00€
5 RUE PAUL VERLAINE
22/10/2018 Vente 89m2 250 000,00€
11 RUE DE NANTES

En créant un compte, vous pouvez accéder à encore plus de données, trier par ville, numéro, et rue pour réaliser une simulation parfaite ! Cela est juste un exemple...

5. La gestion locative à Thouaré-sur-Loire

Une fois votre investissement locatif à Thouaré-sur-Loire, il faudra penser à assumer au quotidien votre nouveau rôle de propriétaire bailleur ! Pour cela, notre outil de gestion locative vous permettra de gérer cette relation avec votre locataire. Vous pouvez créer et envoyer vos quittances de loyers, créer votre bail, puis l'archiver une fois signé par toutes les parties. Régulariser le loyer en fin de période, enregistrez vos dépenses sur le bien dans le but de pouvoir générer votre déclaration fiscale 2044 et 2072 si nécessaire.

En utilisant notre logiciel, vous ne paierez seulement quelques euros par mois, et non pas un % sur le loyer payé par le locataire comme le ferait une agence !

Pour toute question au sujet de votre investissement locatif à Thouaré-sur-Loire, notre équipe immobilière est à votre disposition !

6. Les villes limitrophes de Thouaré-sur-Loire

Voici les villes proches où il peut également être pertinent d'investir Basse-Goulaine, Bouaye, Bouguenais, Brains, Carquefou, Chapelle-sur-Erdre, Couëron, Indre, Mauves-sur-Loire, Montagne, Nantes, Orvault, Pellerin, Rezé, Saint-Aignan-Grandlieu, Saint-Herblain, Saint-Jean-de-Boiseau, Saint-Léger-les-Vignes, Sainte-Luce-sur-Loire, Saint-Sébastien-sur-Loire, Sautron, Sorinières, Thouaré-sur-Loire, Vertou, .

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7. Les établissements scolaires sur Thouaré-sur-Loire - 44470

Appellation Secteur Nature de l'établissement
Collège privé Sainte Anne
7 BIS RUE JEAN XXIII
Privé COLLEGE
Ecole élémentaire publique Louis Armand
5 rue Louis Armand
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Jules Verne
11 bis rue du Cellier
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Joachim du Bellay
13 rue de la Maurienne
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
6 rue Jeanne d'Arc
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Joseph
26 rue de la Mairie
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire privée Saint Louis de Montfort
Rue de la Coulée Verte
Privé ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Louis Armand
5 rue Louis Armand
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole maternelle publique Rosa Bonheur
13 A rue de la Maurienne
Public ECOLE MATERNELLE
Ecole primaire publique Jacques Prévert
4 rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole primaire publique Paul Fort
Rue de Homberg
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Georges Brassens
10 rue Victor Hugo
Public ECOLE MATERNELLE
Maison Familiale Rurale de Carquefou
Privé MAISON FAMILIALE RURALE EDUCAT
Ecole élémentaire publique Georges Brassens
Rue Victor Hugo
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole élémentaire publique Anne Frank
8 rue Pierre Mendès France
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole maternelle publique Anne Frank
13 rue Pierre Mendès France
Public ECOLE MATERNELLE
Collège les Sables d'Or
Route DE LA BARRE
Public COLLEGE
Ecole primaire publique Pierre Stalder
8 avenue du Souchais
Public ECOLE DE NIVEAU ELEMENTAIRE
Ecole de Production Groupe ICAM
35 avenue DU CHAMP DE MANOEUVRES
Privé LYCEE PROFESSIONNEL

Investir pour louer à une famille dans la ville de Thouaré-sur-Loire n'est surement pas une bonne idée. La ville ne possède pas tous les établissements scolaires.

Il manque une école primaire.

Il manque un lycée.

8. Voir la taxe foncière de la commune

La taxe foncière peut couter un mois de loyer ! Même si elle reste une charge déductible lors du calcul de vos revenus fonciers. Il est interessant de voir la politique fiscal de la commune de Thouaré-sur-Loire avant d'investir.

Lorsque vous utilisez notre simulateur de rendement locatif, la taxe foncière du logement est automatiquement indiqué après avoir renseigné la commune et le nombre de m2 du logement.

9. Les charges de copropriété

Si là aussi, une partie est à la charge du locataire. Avant tout investissement, vous devez étudier le coût des charges de copro entre l'limmeuble visé et ces voisins. Votre logement sera en concurrence avec eux !